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• 136****6866

  1 商用水電 2 不好出手 3 年限短 房子便宜是有道理的，房產(chǎn)商都幫你算好了。不會賺就是了。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:08:59
• 132****9068

  關(guān)鍵是巨大的差價，還是太吸引人

  查看全文↓ 2018-07-02 17:07:20
• 158****8602

  商住房好不好是看你用來投資還是自住，你的需求不一樣，衡量他的價值就不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:06:36
• 135****4185

  商住房的漲價空間比單純的住宅要大的多

  查看全文↓ 2018-07-02 17:06:14

相關(guān)問題

• 問 ??商住房好不好？商住房可以買嗎？會有什么不妥嗎？
  答

  一、五證齊全的商住房是可以放心購買的，沒有什么不妥的，商住房的土地使用權(quán)年限為40年，住宅用房是70年。二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。

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• 問 ??商住房好不好？二手商住房值得入手嗎？
  答

  不少購房人在選購二手商住房，還是選購二手住宅上做權(quán)衡時，往往會搞不清兩種房產(chǎn)的區(qū)別。這有時候會影響購房人的判斷，而耽誤了交易的時間。購買二手商住房與購買二手住宅究竟有什么區(qū)別呢？區(qū)別一：二手住宅屬于限購范圍北京二手商住房與北京二手住宅，哪個限購呢？專家表示，“在北京，二手住宅屬于限購范圍，購房人只有符合北京購房資格，才能購買二手住宅。特別是對于外地人而言，需要在北京連續(xù)交納個人所得稅5年，或是連續(xù)交納社保5年，才有資格購買二手住宅?！薄芭c北京二手住宅不同，北京二手商住房不屬于限購范圍。但需要注意的是，北京通州區(qū)商住房在今年5月被限購，但其他地區(qū)商住房仍然不屬于限購范圍。”也就是說，二手商住房并不限購。區(qū)別二：二手商住房辦理商貸利率上浮10%在北京，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款?！吧鲜鰞煞N房產(chǎn)，使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%。”曾勝男說。區(qū)別三：購買兩種房產(chǎn)交稅不同在北京二手房交易中，購買商住房與購買住宅所要交納的稅費(fèi)有不同?！百彿咳速徺I二手住宅，需要交納增值稅、契稅、個稅。若是購房人購買商住房，不僅要交納增值稅、契稅、個稅，還要交納印花稅、土地增值稅?！睒I(yè)內(nèi)專家曾勝男舉例介紹說，“以北京某一小區(qū)為例，網(wǎng)簽價為100萬元，面積為80平方米，原值50萬元，購房人是買首套房產(chǎn)。如果這套房產(chǎn)是住宅，屬于滿五年唯一房產(chǎn)，增值稅、契稅都是免征的，購房人只需要交納契稅1萬元。如果這套房產(chǎn)是商住房，購房人需要繳納所有稅費(fèi)，共計18.44萬元?！眳^(qū)別四：二手商住房不能落戶曾勝男表示，通常情況下，北京二手住宅有70年產(chǎn)權(quán)，是可以辦理落戶的。但北京二手商住房的產(chǎn)權(quán)有50年或40年，不能辦理落戶。

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• 問 ??商住房好不好出售啊？
  答

  不容易出售的。40年商住樓和滿不滿五年沒關(guān)系的，都需要交很多稅費(fèi)。40年產(chǎn)權(quán)的商住房子交易稅費(fèi)特別高。1%個人所得稅、5.6%營業(yè)稅、3%契稅、增值稅。整個算下來稅費(fèi)都要10%以上的。

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• 問 商住樓好不好？哪個大神知道？
  答

  適合成長型公司，商務(wù)公寓滿足了成長型中小公司對于面積和價格的需求，因此，此類產(chǎn)品適合在中小型、科技含量較高公司的聚集地發(fā)展。南山、華強(qiáng)北、龍崗中心城其實(shí)**需要這類商務(wù)公寓。

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• 問 買商住兩用地好不好
  答

  第一種商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤,這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主,會帶來很多不安全和不安定的因素。第二,商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中,雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定,但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”,而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng),商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說,辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此,對于商住兩用樓,如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅,并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核,無疑是存在一定的消防隱患。第三,會給物業(yè)管理增加難度和成本,同時影響物業(yè)管理的品質(zhì),從面影響項目的品質(zhì),大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外,純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套,如幼兒園、國際**、雙會所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。第四,選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在,市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局,取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體,彼此出入互不干擾,互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn),另外,彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū),在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做,一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù),另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。

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