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• 146****0716

  不容易出售的。40年商住樓和滿(mǎn)不滿(mǎn)五年沒(méi)關(guān)系的，都需要交很多稅費(fèi)。
  40年產(chǎn)權(quán)的商住房子交易稅費(fèi)特別高。1%個(gè)人所得稅、5.6%營(yíng)業(yè)稅、3%契稅、增值稅。整個(gè)算下來(lái)稅費(fèi)都要10%以上的。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:23:14
• 158****2135

  價(jià)格合適，都可以的，當(dāng)然地段好的會(huì)更容易些。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:23:04
• 142****7600

  購(gòu)買(mǎi)商住房主要是用來(lái)投資、出租的，并不適合個(gè)人居住。商住房的土地使用權(quán)只有四十年（純住宅是七十年）。另外商住房的水電煤物業(yè)等公用事業(yè)費(fèi)比純住宅高。這要看你買(mǎi)了是派什么用場(chǎng)

  查看全文↓ 2018-07-08 20:22:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 18電梯房4樓好不好出售
  答

  不止四層，像十四層，十八層，二十四層人們傳統(tǒng)觀念認(rèn)為不吉利，有的就標(biāo)注為3A,13A.17A

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• 問(wèn) 商住房好不好
  答

  1 商用水電 2 不好出手 3 年限短 房子便宜是有道理的，房產(chǎn)商都幫你算好了。不會(huì)賺就是了。

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• 問(wèn) 18電梯房4樓好不好出售？
  答

  1-3樓地面粉塵多，但是上下樓方便4-8樓位置應(yīng)該是不錯(cuò)的，可以考慮，而且即使電梯壞掉也不會(huì)太麻煩9-11樓是揚(yáng)塵區(qū)，能避免就避免了12-17樓，如果是靠馬路這一樓層其實(shí)是**嘈雜的了，因?yàn)樵胍舨粌H直接傳來(lái)而且會(huì)從底層繞上來(lái)，所以會(huì)顯得比較吵18樓，頂樓空間好，光線(xiàn)充裕，但是也**容易被陽(yáng)關(guān)照射以致室內(nèi)溫度高，而且有風(fēng)季節(jié)會(huì)有很大風(fēng)，另外就是家里有小孩，住頂樓容易讓孩子孤僻！

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• 問(wèn) ??商住房好不好？商住房可以買(mǎi)嗎？會(huì)有什么不妥嗎？
  答

  一、五證齊全的商住房是可以放心購(gòu)買(mǎi)的，沒(méi)有什么不妥的，商住房的土地使用權(quán)年限為40年，住宅用房是70年。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。

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• 問(wèn) ??商住房好不好？二手商住房值得入手嗎？
  答

  不少購(gòu)房人在選購(gòu)二手商住房，還是選購(gòu)二手住宅上做權(quán)衡時(shí)，往往會(huì)搞不清兩種房產(chǎn)的區(qū)別。這有時(shí)候會(huì)影響購(gòu)房人的判斷，而耽誤了交易的時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)二手商住房與購(gòu)買(mǎi)二手住宅究竟有什么區(qū)別呢？區(qū)別一：二手住宅屬于限購(gòu)范圍北京二手商住房與北京二手住宅，哪個(gè)限購(gòu)呢？專(zhuān)家表示，“在北京，二手住宅屬于限購(gòu)范圍，購(gòu)房人只有符合北京購(gòu)房資格，才能購(gòu)買(mǎi)二手住宅。特別是對(duì)于外地人而言，需要在北京連續(xù)交納個(gè)人所得稅5年，或是連續(xù)交納社保5年，才有資格購(gòu)買(mǎi)二手住宅。”“與北京二手住宅不同，北京二手商住房不屬于限購(gòu)范圍。但需要注意的是，北京通州區(qū)商住房在今年5月被限購(gòu)，但其他地區(qū)商住房仍然不屬于限購(gòu)范圍?！币簿褪钦f(shuō)，二手商住房并不限購(gòu)。區(qū)別二：二手商住房辦理商貸利率上浮10%在北京，購(gòu)買(mǎi)二手住宅可以使用公積金貸款，但是購(gòu)買(mǎi)二手商住房不能使用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款?！吧鲜鰞煞N房產(chǎn)，使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購(gòu)買(mǎi)二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購(gòu)買(mǎi)二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%?！痹鴦倌姓f(shuō)。區(qū)別三：購(gòu)買(mǎi)兩種房產(chǎn)交稅不同在北京二手房交易中，購(gòu)買(mǎi)商住房與購(gòu)買(mǎi)住宅所要交納的稅費(fèi)有不同?！百?gòu)房人購(gòu)買(mǎi)二手住宅，需要交納增值稅、契稅、個(gè)稅。若是購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商住房，不僅要交納增值稅、契稅、個(gè)稅，還要交納印花稅、土地增值稅。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家曾勝男舉例介紹說(shuō)，“以北京某一小區(qū)為例，網(wǎng)簽價(jià)為100萬(wàn)元，面積為80平方米，原值50萬(wàn)元，購(gòu)房人是買(mǎi)首套房產(chǎn)。如果這套房產(chǎn)是住宅，屬于滿(mǎn)五年唯一房產(chǎn)，增值稅、契稅都是免征的，購(gòu)房人只需要交納契稅1萬(wàn)元。如果這套房產(chǎn)是商住房，購(gòu)房人需要繳納所有稅費(fèi)，共計(jì)18.44萬(wàn)元?！眳^(qū)別四：二手商住房不能落戶(hù)曾勝男表示，通常情況下，北京二手住宅有70年產(chǎn)權(quán)，是可以辦理落戶(hù)的。但北京二手商住房的產(chǎn)權(quán)有50年或40年，不能辦理落戶(hù)。

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