已有3個回答

• 154****3372

  一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者的那份合同要放在銀行里。
  購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產權證時，需要將四份合同都拿到房管部門。
  因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應的補救措施。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:41:04
• 132****0027

  沒簽的協(xié)議肯定是無法生效的，除非你們有私下約定，不然一般是不會交的。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:38:50
• 131****9953

  正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開發(fā)商一房二賣。按照正常的程序，簽訂合同后就可以將合同給你，因為開發(fā)商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現(xiàn)在存在的風險主要有：
  1、一房二賣，
  2、開發(fā)商項目手續(xù)不全，后期無法辦理房產證，
  3、開發(fā)商已將房屋在銀行進行抵押，暫時無力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風險。你現(xiàn)在的救濟途徑主要有：
  1、向房管局咨詢項目的相關情況，確認項目手續(xù)是否齊全，并進行舉報，
  2、以收據(jù)為依據(jù)向法院起訴要求退款；
  3、自行協(xié)商，要求開發(fā)商退款或拿到正式合同。因風險太大，建議退房款。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:29:15

相關問題

• 問 ??沒有購房合同能貸款嗎？
  答

  按揭的房產可以申請辦理房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程：1. 經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書； 2. 向銀行提出貸款申請，并提交相關資料； 3. 銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續(xù)； 5. 銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6. 借款人按期償還貸款。

  全部4個回答>
• 問 沒有購房合同能貸款嗎
  答

  不同地區(qū)要求不同，一般都是先簽訂購房合同，再簽訂貸款合同。因為購買的房屋需要先進行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當?shù)厍闆r。購房合同在簽訂的時候就給購房人一份，與貸款無關；開發(fā)商往往以辦理貸款為由，不給購房人購房合同，這是不對的；銀行如果需要購房合同的話，多簽一份合同給銀行就可以了；貸款辦好了的話，應該有一份貸款合同，也要銀行給購房人一份。

  全部3個回答>
• 問 沒有購房合同能貸款嗎？
  答

  不能的

  全部3個回答>
• 問 ??沒有購房合同能過戶嗎？
  答

  沒有房產證只有購房合同是不能進行交易的。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款規(guī)定:未依法登記領取權屬證書的,不得轉讓。 房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同沒有交房日期有效嗎？
  答

  合同條款訂立不清晰并不影響合同的成立，只要是雙方真實意思的表述，這個合同就是合法?；旧蟻碚f，以按揭付款方式，貸款支付的時間并非由你能控制的，而是銀行支付的。所以無論是一手買賣還是二手買賣，都只是規(guī)定在按時交申請貸款的資料提交給銀行，至于銀行什么時候審批，什么時間可以放款，不是買賣雙方可以決定得了的。（除非雙方有約定在同貸書批出后，為確保業(yè)主可以盡快取得貸款，買家要配合辦理快貸等業(yè)務。）因此公積金貸款支付過遲，不是你的違約責任。**后說到交樓，只要符合交樓的相關約定，業(yè)主就應該按規(guī)定時間交樓，否則就是違約了。你可以通過中介公司去幫你們溝通一下。

  全部3個回答>