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• 154****0605

  等于房產(chǎn)交易啊。要交房產(chǎn)稅，看你們當(dāng)?shù)氐恼吡?/span>

  查看全文↓ 2018-07-03 23:57:26
• 149****3180

  隨著房產(chǎn)政策不斷調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)二套房、三套房的限制越來(lái)越多，不少市民為了省錢(qián)，用別人的名義買(mǎi)房。在單位集資建房、團(tuán)體購(gòu)房中，這種“頂名買(mǎi)房”的情況也經(jīng)常出現(xiàn)。但是，許多市民沒(méi)有意識(shí)到，由于掏錢(qián)人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有掏錢(qián)，“頂名買(mǎi)房”之后，糾紛也是接連不斷。近日，黃驊市人民法院受理了原告常某訴被告王某、李某確認(rèn)房屋所有權(quán)糾紛一案，原、被告雙方系親戚關(guān)系，原告欲在黃驊按揭購(gòu)買(mǎi)住宅樓一套，因原告及其丈夫的戶(hù)口均未登記在黃驊，不符合按揭貸款的條件。
  當(dāng)時(shí)在某售樓處工作的被告王某提出以其丈夫李某的名義頂名代表原告與房地產(chǎn)公司補(bǔ)簽了一份房屋銷(xiāo)售協(xié)議，并以李某的名義辦理按揭貸款。
  原告常某交納定金及**款后，即以李某的名義按期向銀行交還房貸，并提前將貸款還清。因?yàn)楹贤潜桓胬钅稠斆炗?，所以房屋登記在被告李某名下，后原告要求辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)遭到被告李某的拒絕，且被告到房產(chǎn)局將房產(chǎn)證掛失。
  原告訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)房屋所有權(quán)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告向法院提交的購(gòu)房**及定金款收據(jù)、交納房貸記錄、證人證言及在爭(zhēng)議房屋居住多年并持有房產(chǎn)證的證明，已經(jīng)形成了證據(jù)鏈，證明該爭(zhēng)議房屋確為原告所出資購(gòu)買(mǎi)。
  雖然房產(chǎn)證上的登記人為被告李某，但應(yīng)該認(rèn)定該爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)證是一種頂名的購(gòu)房行為。因此，房產(chǎn)證上的所有人并不是房屋的真正所有人，法院判決爭(zhēng)議房屋為原告所有。因雙方系親戚關(guān)系，為了整個(gè)家族的和睦，辦案法官多次調(diào)解后，原告給付了被告相應(yīng)補(bǔ)償款，案件圓滿(mǎn)結(jié)案。法官提示：不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，即房屋權(quán)屬經(jīng)登記發(fā)生公示效力，無(wú)論任何原因?qū)е碌姆课輽?quán)屬登記簿所記載的房屋所有人與實(shí)際購(gòu)房人不一致，均有可能導(dǎo)致房屋權(quán)屬爭(zhēng)議。
  故在購(gòu)買(mǎi)房屋等大宗商品時(shí)，消費(fèi)者一定要慎重對(duì)待買(mǎi)賣(mài)合同，慎重對(duì)待房屋權(quán)屬登記，因?yàn)楹贤琴I(mǎi)賣(mài)行為的重要法律依據(jù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記簿是確認(rèn)房屋所有人的重要法律認(rèn)據(jù)，切不可因個(gè)人感情而忽視法律。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:56:13
• 145****7363

  不可以，購(gòu)房合同名字，必須寫(xiě)在房產(chǎn)證上，房產(chǎn)證下來(lái)可以過(guò)戶(hù)，再過(guò)戶(hù)到一方名下。 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手買(mǎi)房子的時(shí)候用的是別人的名字 現(xiàn)在辦房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-03 23:55:53
• 138****9101

  　那房屋產(chǎn)權(quán)就屬于別人，房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字，房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)。
  　　房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  　　即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  　　房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:55:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂名買(mǎi)房怎么辦房產(chǎn)證？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道呢？
  答

  那房屋產(chǎn)權(quán)就屬于別人，房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字，房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)?！　》慨a(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！　〖础斗课菟袡?quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)?！　》课菟姓邞{證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  辦理房產(chǎn)證的話(huà)，如果是購(gòu)買(mǎi)的二手房可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在辦理的時(shí)候需要先提交自己的身份證，戶(hù)口本以及相關(guān)的證明材料，在房屋交易中心繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后，就能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般等待一個(gè)月左右的時(shí)間就能夠拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，二手房交易是比較簡(jiǎn)單的，而且能夠直接拿到產(chǎn)權(quán)證，不用等待太長(zhǎng)的時(shí)間。如果所購(gòu)買(mǎi)的是期房，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候用的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，雖然按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在交房之后開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在絕大多數(shù)的情況之下辦理房產(chǎn)證要至少兩年以上的時(shí)間，房管局會(huì)審核相關(guān)的資料，而且房屋的產(chǎn)權(quán)需要在登記之后才能夠發(fā)生效力，所以如果購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，要做好長(zhǎng)久準(zhǔn)備，而且還要在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，就約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間。

• 問(wèn) 買(mǎi)房辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  買(mǎi)房辦不了房產(chǎn)證的處理方法：①看合同，若購(gòu)房人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了住房，但是發(fā)現(xiàn)房屋不能辦理房產(chǎn)證，想要追究售樓人的責(zé)任，第一步就需要仔細(xì)查看合同，看合同中對(duì)房產(chǎn)證不能辦理的情況是否進(jìn)行了協(xié)定。若合同中對(duì)這種情況做了協(xié)定，那就根據(jù)合同約定的款項(xiàng)執(zhí)行。另外，需要特別注意的是，如果合同中對(duì)于違約并沒(méi)有仔細(xì)約定的話(huà)，那就可以根據(jù)已付買(mǎi)房款的總價(jià)，參照相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定的計(jì)算逾期貸款利息的基礎(chǔ)計(jì)算。②看法律，若合同中沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)證不能辦理的狀況進(jìn)行協(xié)議，那就根據(jù)相關(guān)的政策條規(guī)執(zhí)行。根據(jù)法律的規(guī)定，由于售賣(mài)人的原因，買(mǎi)家在以下期限屆滿(mǎn)沒(méi)有能取得住房權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有其他約定外，售賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任，商品房交易合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的時(shí)間，商品房交易合同的標(biāo)的物為還沒(méi)有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的標(biāo)的物為已經(jīng)完成的住房的，自合同簽訂之日起90日。

• 問(wèn) ??共同買(mǎi)房房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  首先的看你是買(mǎi)的二手房還是新房了。1、新房，給了**之后，辦理貸款，貸款成功后就每個(gè)月還款就是了，一般交房需要等待一段時(shí)間，入住后一兩年才會(huì)下發(fā)房產(chǎn)證。2、如果是二手房，簽訂合同，貸款成功，去房產(chǎn)局去辦理二手房交易，然后房產(chǎn)證辦下來(lái)，你去辦理貸款抵押，完成手續(xù)后房產(chǎn)證就歸你了。

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