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• 157****4931

  上海房地產(chǎn)契稅征收將會(huì)調(diào)整，家庭購(gòu)買首套住房90平以下契稅按1%計(jì)算;90平以上的按1.5%計(jì)算;如果家庭在滬有一套住房則按照3%征收契稅。
  
  2017年上海房地產(chǎn)交易契稅新政策
  
  一、上海房地產(chǎn)交易契稅標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、家庭購(gòu)買首套90平以下1%;
  
  2、家庭購(gòu)買首套90平以上1.5%;
  
  3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。
  
  二、上海唯一住房契稅新政
  
  契稅對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  三、上海第二套改善性住房契稅新政
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  上海房產(chǎn)契稅如何征收
  
  上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 13:07:16
• 144****1111

  一、新建商品房繳納契稅應(yīng)該攜帶的資料有：
  　　1、 商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同簽訂期所在頁）；
  　　2、 購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)；
  　　3、 個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  　　4、 房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖。
  　　二、定義：
  　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  　　三、納稅義務(wù)人：
  　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。
  　　3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。
  　　四、征收管理：
  　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  　　2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  　　3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:06:39
• 155****9873

  現(xiàn)在新房(一手房)辦理貸款時(shí),都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題(五證全,主要看預(yù)售許可證有就行,有它其他4個(gè)證就一定都有)。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同,現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同,每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。
  契稅得是在備案日期(合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬分之五的違約金。因?yàn)閷懋a(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦,契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件,還有維修基金,這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:04:36
• 158****1188

  你好,首套房契稅要交144平米以上首套房1.5%;90平米以下1%。1.契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外),契稅是國(guó)家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考。希望我的回答能幫助你。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:04:09
• 144****6185

  是買方交的， 契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:03:09

相關(guān)問題

• 問 ??新房也有契稅嗎？新房契稅由誰交？
  答

  契稅是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，所以是由買房 一方交的，其依據(jù)是《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問 ??新房也有契稅嗎？新房契稅什么時(shí)候交 新房契稅怎么算？
  答

  通常，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)被計(jì)入額外一批費(fèi)用，如專項(xiàng)維修基金，契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時(shí)候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問題。新房契稅怎么算契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為均要向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。那么，新房契稅怎么算呢?我國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購(gòu)買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購(gòu)房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn)，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。其次，家庭唯一住房的成員范圍為購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳契稅為：購(gòu)房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例，則應(yīng)繳稅費(fèi)為：購(gòu)房總價(jià)×4%。契稅什么時(shí)候交契稅什么時(shí)候交呢?部分開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

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• 問 新房也有豪宅稅嗎？問問有清楚的不？
  答

  購(gòu)買房屋,一般都要上的稅是購(gòu)房契稅、印花稅，另外還有公共部位維修資金。 契稅如果是第一套住房，而面積在140平方米以下，一般是按總房款的1.5%收繳； 印花稅是按總房款的萬分之五收??； 維修資金是按總房款的2%收繳。 其它一些：產(chǎn)證費(fèi)每本80元，交易費(fèi)每平方米3元 以上是按住宅算的。商鋪及寫字間等商業(yè)用房的契稅稅率是3%，產(chǎn)證工本費(fèi)是200元每戶，交易費(fèi)是每平方米6元。

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• 問 為什么新房子也有蟑螂
  答

  主要的原因有兩種：一是舊房子有蟑螂，搬家的時(shí)候通過舊家具或行李箱被攜帶進(jìn)入到新家里；二是購(gòu)買裝修材料或者新家具時(shí)，包裝箱里攜帶有蟑螂，把蟑螂帶入新房里。蟑螂一旦進(jìn)入新家后，如果不能及時(shí)滅除，就會(huì)有很多蟑螂，想想剛?cè)胱〉男路烤陀畜耄彩峭ψ屓藧阑鸬摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 新房有契稅嗎
  答

  新房也是有契稅的，按照我國(guó)對(duì)于房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，無論是新房還是二手房，只要產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的變更，就需要繳納契稅。新房的契稅繳納一般需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛘呤嵌悇?wù)局進(jìn)行繳納，而收取的標(biāo)準(zhǔn)一方面和當(dāng)?shù)氐亩惵视嘘P(guān)系，另外一方面則和住房的面積有關(guān)，目前我國(guó)對(duì)于首次購(gòu)買住宅能夠享受一定的優(yōu)惠政策，一般來說**低可以達(dá)到1%。我國(guó)現(xiàn)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)在3%~5%，按照總房?jī)r(jià)進(jìn)行收取。如果所購(gòu)買的房屋是二套房或者是房屋面積超過144平米，無論是否是普通住宅，都需要全額繳納契稅。首次購(gòu)買住宅面積小于90平米，契稅按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取。首次購(gòu)買住宅面積大于90平米，但不足144平米，契稅按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取。首次購(gòu)買指的是名下沒有房產(chǎn)也沒有購(gòu)房記錄。