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• 138****9051

  購房合同里一定有交房時間的約定。如果到期未交房，可以以書面方式要求開發(fā)商給予解釋，并按早合同約定支付違約金。
  
  交房時，開發(fā)商會給業(yè)主發(fā)交房通知單，上面有交房日期的。如果與購房合同不一致，且開發(fā)商對于延期交房沒有合理解釋，就已經(jīng)是證據(jù)了。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:24:31
• 136****2743

  一般會在業(yè)主收樓的時候領(lǐng)取鑰匙，但是領(lǐng)鑰匙不是重要的，收樓才是重要的，如果房子竣工了，開發(fā)商自然會通知收樓，并且從通知收樓后的某一個時期起開始計收物業(yè)管理費，如果你遲遲不去收樓領(lǐng)鑰匙，一樣要交物業(yè)管理費的，并不能因為不去收樓領(lǐng)鑰匙就不用交物業(yè)管理費。
  當然如果購房合同承諾8月份交樓，逾期交樓，開發(fā)商是要按照合同賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-04 14:24:23
• 147****2979

  一般來說，合同有約定的必須按照合同進行賠償，
  如果開發(fā)商不進行賠償你可以拒絕收房，只要你一直不收房他們就一直無法拿到你的房款，
  因為房款是在房管局“監(jiān)管資金賬戶”，**好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無法解決的話，
  直接請求仲裁或起訴都可以，只不過比較耗時間和精力，還是協(xié)商**好了。
  
  關(guān)于收房，其實沒有太多的問題，只要好好的看看玻璃門窗是否完好，強是否平直，有無裂縫等，其實基本上全部都是可以一眼看出來的東西，主要就是保證品質(zhì)就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 14:24:16
• 132****6503

  一、按你的說法，你已經(jīng)同開發(fā)商有了合同關(guān)系?！逗贤ā返谑畻l規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。你交了**、房價也確定了、交房期也是確定的，就已經(jīng)構(gòu)成了合同關(guān)系。開發(fā)商違約，就應(yīng)當承擔違約責任。在以前的合同關(guān)系里，你們沒有約定違約責任，可以要求對方賠償損失。《合同法》第一百零七條規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！比绻麤]有約定損失的計算方法，**低可參考商業(yè)銀行同期貸款利息計算。
  二、開發(fā)商再叫你們簽訂書面合同，實際上是要變更合同內(nèi)容，如果當事人雙方同意，法律是允許的。如果你不同意，可要求對方按以前的承諾履行合同，如果對方不同意，你可以向法院起訴。
  補充：
  一、只要符合《合同法》規(guī)定的合同的形式要件和實質(zhì)要件，就是合同。沒有預(yù)售證，不能說就不能簽訂合同。從形式上看，他有邀約，你有承諾；從實質(zhì)上看，有標的物、價款、履行期限、履行方式等等，就已經(jīng)是合同了。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第一條：當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數(shù)量的，一般應(yīng)當認定合同成立。而且你已經(jīng)實際履行（交納了**款）。根據(jù)法理，合同因履行而成立。
  二、沒有取得預(yù)售證，依法是不允許出售房屋的。可開發(fā)商實際上是在沒有取得預(yù)售證的情況下，出售了房屋，其過錯在開發(fā)商，不在你們購房者。如果開發(fā)商一直未取得預(yù)售證，你們之間的合同就是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當賠償因此給你們造成的損失。
  三、先簽合同，后取得預(yù)售證，在合同法理論上叫效力待定。取得預(yù)售證之后，他以前的行為就合法化了。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:23:34

相關(guān)問題

• 問 延遲交房違約金抵扣交房款，合理嗎？
  答

  1、一般開發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；2、法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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• 問 業(yè)主能推遲交房嗎？業(yè)主可以要求延遲交房嗎？
  答

  　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《⒕唧w的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　∪⒑贤瑳]有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 未交房款能過戶嗎
  答

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

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• 問 ??房貸能延遲嗎
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，無法申請延長扣款時間。如“扣款日”當天未及時足額還款，會產(chǎn)生逾期記錄，由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng)。如需延長貸款期限，因各分行的規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認能否辦理。

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• 問 期房交房可以延遲嗎？
  答

  期房交房可以延遲，但開發(fā)商需承擔相應(yīng)責任。

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