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• 157****6157

  二手房辦理過戶和領取房產證的時間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個時間節(jié)點。
  （1）買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易）進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。
  （2）到房產交易。將過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
  （3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。
  因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，長45天，短的話， 當然是1周都不到啊！

  查看全文↓ 2018-07-04 16:03:37
• 138****5781

  二手房過戶手續(xù)要到房地產交易中心或到房管局辦理手續(xù)、雙方要帶的資料如下
  1買賣雙方身份證原件復印件
  2房屋買賣合同原件
  3該房屋原來的房產證
  4銀行貸款合同不辦貸款沒有
  要交的費用
  商品房
  滿五年
  交易契稅二手房成交價*15%買方繳納
  印花稅二手房成交價*005%買賣雙方各繳納
  交易費6元/平方米賣方繳納
  證件工本費80元
  個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅*20%
  未滿五年
  營業(yè)稅成交價*55%買方繳納
  交易契稅二手房成交價*15%買方繳納
  印花稅二手房成交價*005%買賣雙方各繳納
  交易費6元/平方米賣方繳納
  證件工本費80元買方繳納
  個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅*20%
  140平米以下視為非普通住宅140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
  溫馨提醒注意在辦理二手房過戶手續(xù)時一定要帶齊上述4項資料
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:02:37
• 147****7476

  首先，從法律規(guī)定上來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記（就是我們常說的“過戶”）為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能不過戶的房屋交易。
  其次，我們建議好大家不要買這樣的房子，因為沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。
  第三，沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:01:25

相關問題

• 問 二手房沒有房產證怎么過戶
  答

  二手房如果沒有房產證的話，是暫時不能夠過戶的，所謂的房產證指的就是該二手房擁有所有權的證明，需要憑借著房產證才能夠到房屋交易中心去辦理登記，沒有房產證的話就沒有辦法證明，就容易出現(xiàn)有產權糾紛，如果只是房產證暫時丟失的話，可以先補辦房產證，然后再辦理過戶。手房買賣的注意事項有：1、需要由賣方提供合法的證件，不僅僅是房屋所有產權證，還有業(yè)主的身份證。2、查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況等。3、有一些二手房的房齡是比較長的，所以在購買之前要先了解清楚土地使用年限還有多長，如果是普通的住宅是70年的產權，可以自己算一下能夠實際使用的年限還有多久。4、為了防止房東出現(xiàn)一房兩賣的情況，要先查明有幾個共有產權人，而這些共有產權人是否同意出售房屋。5、房子有沒有已經出租的情況。6、在簽署購房合同的時候，一定要注意當中所填寫的信息是否比較有利于自己，像一些霸王條款就不要簽字。

• 問 怎么買沒有房產證二手房
  答

  別費心思了,買安置房房產證辦下來永遠不可能是您的名字,國家現(xiàn)在是禁止安置房買賣的!

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• 問 買沒有房產證二手房
  答

  您好：長沙這邊的房子大部分都有國土證的，北京就不太清楚。好像深圳那邊就是產權國土一起的。希望我的回答對您有所幫助。

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• 問 買沒有房產證的二手房怎么過戶？哪位大神了解？
  答

  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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• 問 二手房買賣沒有房產證怎么過戶？
  答

  你好，買賣雙方拿著資料去房管局過戶就可以了！

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