已有4個(gè)回答

• 148****3948

  買(mǎi)只有購(gòu)房合同而且網(wǎng)簽的房子正常
  期房都是這樣的
  安不安全就要看開(kāi)發(fā)商是不是靠譜了

  查看全文↓ 2018-07-04 20:42:00
• 133****6039

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?br/>1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）
  4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:41:47
• 148****2627

  網(wǎng)簽只是說(shuō)你這房子被占用了別人沒(méi)法拿你房子辦理任何業(yè)務(wù)。如果出新政策說(shuō)稅費(fèi)有變化你還是得按新政策繳稅。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:41:32
• 136****3115

  網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購(gòu)房合同才能在國(guó)家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。
  而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。兩者的共同作用是 ，防止一房多賣(mài)，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
  注： 網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:41:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子網(wǎng)簽了就安全了嗎
  答

  網(wǎng)簽只是在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)必須要走的流程之一，并不代表房子網(wǎng)簽了之后就一定安全，房子的網(wǎng)簽可以作為一種預(yù)約作用，能夠保障房屋在網(wǎng)簽之后不會(huì)存在有一房多賣(mài)的情況，特別是想購(gòu)買(mǎi)的期房，雖然在購(gòu)買(mǎi)之前也進(jìn)行了網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽之后開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有順利交房或者是延期交房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要沒(méi)有收房都不算安全的購(gòu)房行為。我們?cè)诰W(wǎng)簽時(shí)候會(huì)先對(duì)個(gè)人或者是開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行一個(gè)審核，房屋在沒(méi)有被抵押或者是凍結(jié)的情況之下，才能夠進(jìn)行網(wǎng)簽，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)不全，比如五證不齊，也同樣沒(méi)有辦法完成網(wǎng)簽，在一定程度上能夠篩選不合格的房源，但如果在網(wǎng)簽之后，比如二手房存在有一些經(jīng)濟(jì)糾紛，法院也同樣能夠把網(wǎng)簽完成的房產(chǎn)進(jìn)行查封，所以還是有一定危險(xiǎn)性存在的。

• 問(wèn) ??二手房做完網(wǎng)簽就安全了嗎？
  答

  一、二手房網(wǎng)簽后安全嗎二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類(lèi)似一手房交易系統(tǒng)的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。在二手房網(wǎng)簽的系統(tǒng)中實(shí)施的是資金監(jiān)管制，也就是說(shuō)銀行作為監(jiān)管者，當(dāng)買(mǎi)方取得產(chǎn)權(quán)證,賣(mài)方取得辦結(jié)單，銀行才把房款支付給賣(mài)方。所以二手房網(wǎng)簽是安全的。二、二手房網(wǎng)簽的稅費(fèi)對(duì)比稅別網(wǎng)簽前稅費(fèi)(可能報(bào)低成交價(jià))和網(wǎng)簽后稅費(fèi)(可能按實(shí)際成交價(jià))差額(以售價(jià)150萬(wàn)元，網(wǎng)簽前可80萬(wàn)元報(bào)稅房屋計(jì)算)：1、契稅：80萬(wàn)元×1.5% =1.2 萬(wàn)元150萬(wàn)元×1.5% =2.25 萬(wàn)元差額是1.05萬(wàn)元2、營(yíng)業(yè)稅80萬(wàn)元×5.5% =4.4 萬(wàn)元150萬(wàn)元×5.5% =8.25 萬(wàn)元差額是3.85萬(wàn)元3、個(gè)人所得稅80萬(wàn)元×1% =8000元150 萬(wàn)元×1% =1.5萬(wàn)元差額是7000元4、印花稅80萬(wàn)元×0.05% =400元150萬(wàn)元×0.05% =750元差額是350元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子過(guò)完戶就安全了嗎
  答

  無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋過(guò)戶完成之后就屬于個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)受到法律的保護(hù)。房屋所有權(quán)人對(duì)于房屋有著處理權(quán)，能夠享受房屋所帶來(lái)的收益。目前對(duì)于全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，一般在過(guò)戶并且繳納相應(yīng)的稅收后三天就能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證，貸款買(mǎi)房要等待的時(shí)間偏長(zhǎng)，一般在20個(gè)工作日左右，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢(xún)。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，特別是對(duì)于二手房需要格外關(guān)注與房屋的具體年限，盡量選擇年限較少的房屋。同時(shí)房屋周邊盡量避免出現(xiàn)影響居住的不良因素，比如有高壓電站、污水處理廠或者是墳?zāi)梗梢远嘣诤炗喓贤叭シ课輰?shí)地考察，包括小區(qū)的環(huán)境以及物業(yè)的服務(wù)水平，都直接影響了日后的居住感受。購(gòu)買(mǎi)二手房在簽訂合同時(shí)還需要明確房屋過(guò)戶的時(shí)間和遷出戶口的時(shí)間。

• 問(wèn) 此地塊網(wǎng)簽了嗎
  答

  可以說(shuō)明白點(diǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房現(xiàn)在需要網(wǎng)簽了嗎？
  答

  網(wǎng)簽:網(wǎng)上簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),進(jìn)入房管局信息中心對(duì)外的一個(gè)網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng),進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。網(wǎng)簽的作用:實(shí)時(shí)登錄網(wǎng)簽系統(tǒng),準(zhǔn)確地調(diào)取賣(mài)家房屋的權(quán)屬信息,核對(duì)身份、權(quán)屬信息的真實(shí)性級(jí)有效性;其次錄入買(mǎi)家信息,輸入買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、約定付款方式(一次性、銀行按揭等)、交房方式、違約責(zé)任和違約金額、買(mǎi)賣(mài)雙方其他的自行約定等內(nèi)容;錄入完畢后,直接提交信息并報(bào)備房管局信息中心,打印網(wǎng)簽合同,簽字畫(huà)押;等買(mǎi)賣(mài)雙方一起到房管局辦理過(guò)戶時(shí),以備房管局工作人員核對(duì)打印合同信息與房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否一致。除了正式合同需要注意的內(nèi)容,合同價(jià)格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任和違約金額等事項(xiàng),還需要注意一點(diǎn)(很重要):網(wǎng)簽合同打印、簽字畫(huà)押之后,索要一份自己保管,等過(guò)戶之時(shí),核對(duì)房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否和簽字的這份合同內(nèi)容相符。

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