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• 136****4381

  中介正常收費只有兩種
  中介正常收費只有兩種：一種是交易代理費，即俗稱的“中介費”；一種是服務(wù)費，即俗稱的“跑腿費”。
  代理費是中介促成交易該收的報酬。服務(wù)費是買方?jīng)]有時間或精力辦某些手續(xù)時，委托中介幫忙辦理，中介應(yīng)收的勞務(wù)費。前者必須開發(fā)票，后者雙方事先書面約定好后，可以只開收據(jù)，不開發(fā)票。如果沒有請中介跑腿，中介就不能收服務(wù)費。
  中介費的收取，1995年國家出臺的收費標(biāo)準(zhǔn)是：**高不超過交易額的2.5%；獨家代理的，即賣方將房子只委托一家中介代理，按3%收取。武漢市1996年出臺的收費標(biāo)準(zhǔn)是：10萬元（含）以下的按交易額的2%收??；10-100萬（含）的按1%收?。?00萬元以上的按0.5%收取。
  由于武漢標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)，近年，武漢二手房中介很少執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。按交易額的2%收費，幾乎成了“行規(guī)”。一家二手房中介的負(fù)責(zé)人直言：“如果按武漢地方標(biāo)準(zhǔn)收費，我們都得餓死”。
  事實上，從2007年起，武漢市房管部門、市房產(chǎn)中介協(xié)會，一直在爭取武漢地方收費標(biāo)準(zhǔn)與國家標(biāo)準(zhǔn)“并軌”，但時至今日，新標(biāo)準(zhǔn)并未出臺。市民買房時，一般按成交價的2%交中介費。
  買二手房貸款需請中介代收時
  代收費一定要見發(fā)票
  買二手房如果要辦理貸款，可以將費用打包，請中介代收。費用主要包括評估費、擔(dān)保費、手續(xù)費、房屋抵押登記費?？赡苓€有工本費、復(fù)印費。有的還包括買方要交納的稅費。
  評估費由評估公司收取，擔(dān)保費由擔(dān)保公司收取，房屋抵押登記費由房管部門收取。工本費有的銀行收，有的不收。手續(xù)費是代辦公積金貸款的“跑腿費”。
  辦理房貸時，銀行會要求提交正規(guī)評估公司出具的房屋交易價格評估報告。評估費收費，國家標(biāo)準(zhǔn)要求**高不超過評估交易價的5‰。而武漢二手房市場的“行規(guī)”，按3‰收取，收費要出具正規(guī)發(fā)票。
  辦理房貸過程中，賣方為盡快得到全款，減少交易風(fēng)險，往往會要求擔(dān)保公司擔(dān)保，讓銀行先放款，后抵押。擔(dān)保費收取國家沒有明文規(guī)定，由交易雙方協(xié)商收費。武漢市場的“行規(guī)”，一般按貸款金額的1%收取。事先中介應(yīng)將收費標(biāo)準(zhǔn)告訴買方。擔(dān)保公司收費后，也要出具發(fā)票。
  手續(xù)費由雙方事先書面約定，視服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，收取幾百元至上千元不等。可以開發(fā)票，也可以開收據(jù)。
  抵押登記費收費85元，加上復(fù)印費，大約90元。房管部門會開具正規(guī)發(fā)票。
  工本費是銀行收取的貸款合同成本費，20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費。銀行收費也應(yīng)開發(fā)票。
  市民避免買二手房吃虧妙招
  與中介簽合同要寫“筆筆見發(fā)票”
  武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，近年接到多起中介亂收費投訴，處理時，首先看買方與中介簽訂的居間買賣合同對收費是如何約定的。他們發(fā)現(xiàn)，很多合同寫得比較含糊，有的把錢交給中介代辦房貸，合同上居然只字未提。
  要想錢花得明明白白，在合同上應(yīng)把代收費后中介要辦理的項目，按什么標(biāo)準(zhǔn)收費，收多少費用，寫得清清楚楚。此外，還要寫上一句非常關(guān)鍵的話：“筆筆見發(fā)票”。這句話非常管用，雙方為收費問題發(fā)生糾紛后，不管是向房管部門投訴，還是到法院打官司，有了這句話，維權(quán)要容易得多。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:56:59
• 136****4533

  不合理，遠(yuǎn)離黑中介，徐州火車站北側(cè)，朝陽汽車站對過，徐州勞力無憂服務(wù)站，往江浙滬大型企業(yè)輸送人才，不收任何費用，專人負(fù)責(zé)護送入廠，協(xié)助安排工人食宿，實時跟蹤服務(wù)，協(xié)助工人解決工作生活的難題，值得信賴

  查看全文↓ 2018-07-04 23:56:50
• 134****9197

  不可以?，F(xiàn)在中介公司開的都是服務(wù)費。基本上沒有勞務(wù)費這樣的明細(xì)的。
  菁英為您服務(wù)，望采納。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:56:42

相關(guān)問題

• 問 ??勞務(wù)費可以作為房產(chǎn)中介的成本怎么計算呢？誰能說說呢？
  答

  勞務(wù)公司其實是一個中介性質(zhì)的工作介紹機構(gòu)，他要運作必須要有收入，或者是和用人單位的收入分配，或者是和個人的傭金合同規(guī)定，這個是合理的有這樣的，一些公司為了降低人工成本，直接和勞務(wù)公司簽訂合同，有勞務(wù)公司安排人員上班和住宿現(xiàn)在很多公司都采用這個方法，你要做的就是首先要看到你和勞務(wù)公司的正式合同，關(guān)于你的工資，保險什么的，

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• 問 ??房產(chǎn)中介費怎么收?可以砍價嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 ??請問，房產(chǎn)中介可以收定金嗎？
  答

  一般來講是安全的 合同簽約完成之后 買方需繳納定金監(jiān)管（按國家合同法規(guī)定定金以成交價的5%-20%不等，具體金額每個城市都有所不同） 賣方需把產(chǎn)權(quán)材料即房產(chǎn)證交由中介方保管 此行為時為了維護買賣雙方更好的積極配合去做房產(chǎn)過戶手續(xù) 同時中介會出具一個收據(jù) 證明有收到房東的某些材料 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場同以前比起來規(guī)范了不少 有一定的風(fēng)險 就是中介人員拿著你的產(chǎn)權(quán)證再去騙人 其他的倒是沒有什么風(fēng)險 再者 評估是不需要房產(chǎn)證的 評估只需評估人員到社區(qū)拍照 房屋拍照就可以了 不需要其他證明的 評估完了會出具一份評估報告 憑評估報告就可以去銀行貸款了

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• 問 ??有誰了解房產(chǎn)中介可以收定金嗎?
  答

  《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并由委托人支付報酬的合同。”向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。本案中，房地產(chǎn)中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，其無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，其向原告收取定金是一種越位行為。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何收房子中介費
  答

  我也是做中介的，我們一般做買賣，租賃也做，一般都收頭月租金的50%

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