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• 134****1044

  一般來講是安全的 合同簽約完成之后 買方需繳納定金監(jiān)管（按國家合同法規(guī)定定金以成交價的5%-20%不等，具體金額每個城市都有所不同） 賣方需把產權材料即房產證交由中介方保管 此行為時為了維護買賣雙方更好的積極配合去做房產過戶手續(xù) 同時中介會出具一個收據 證明有收到房東的某些材料 現(xiàn)在的房地產市場同以前比起來規(guī)范了不少 有一定的風險 就是中介人員拿著你的產權證再去騙人 其他的倒是沒有什么風險
  
  再者 評估是不需要房產證的 評估只需評估人員到社區(qū)拍照 房屋拍照就可以了 不需要其他證明的 評估完了會出具一份評估報告 憑評估報告就可以去銀行貸款了

  查看全文↓ 2019-01-16 21:56:10
• 152****4107

  中介沒有收訂金的權利,因為房子不是它的。只是先以意向金的形式交付,再轉給房東,房東確認簽字才算作是定金。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:55:27
• 144****9499

  《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，并由委托人支付報酬的合同?！毕蛩綀蟾嬗喠⒑贤臋C會或者提供訂立合同媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。
  
  定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數額的金錢作為擔保的一種債權擔保方式。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務人履行債務，適用于合同訂立的雙方或債權人與債務人雙方，且應以書面形式約定。shhuang44ss
  
  于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。本案中，房地產中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當事人，其無權與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權的情況下，其向原告收取定金是一種越位行為。
  
  
  故房產中介無權利向房屋買賣的任何一方收取定金！

  查看全文↓ 2019-01-16 21:55:07
• 142****2538

  在售房方同意的前提下，中介公司可以接受委托，代收并轉付房屋定金，此權利由權利人轉予，售房方未同意或購房方未主動委托的情況下，中介公司沒有權利要求代收房屋定金。
  根據《房地產經紀管理辦法》第二十四條的規(guī)定
  房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。
  交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:54:57
• 151****5307

  定金的意思是：
  你對此處房屋確實有購買意向，然后才交給中介的，如果房東愿意出售本房屋的話，中介必須將此一萬元交給房東，再說，你交定金時，就要簽署一份合同，合同應該標明，如果此買賣談不成，那么中介用在一周內，無條件返還給買房者。
  而且無需支付中介任何費用。。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:54:46

相關問題

• 問 ??有誰了解房產中介可以收定金嗎?
  答

  《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，并由委托人支付報酬的合同?！毕蛩綀蟾嬗喠⒑贤臋C會或者提供訂立合同媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數額的金錢作為擔保的一種債權擔保方式。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”?！岸ń鹆P則”旨在督促債務人履行債務，適用于合同訂立的雙方或債權人與債務人雙方，且應以書面形式約定。于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。本案中，房地產中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當事人，其無權與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權的情況下，其向原告收取定金是一種越位行為。

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• 問 哪家房產中介托管定金？房產中介可以進行托管定金嗎？麻煩誰能說說答案？
  答

  如果房地產公司沒有預售許可證，定金應當退還。相關法律：**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

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• 問 房產中介可以可以收勞務費嗎
  答

  中介正常收費只有兩種中介正常收費只有兩種：一種是交易代理費，即俗稱的“中介費”；一種是服務費，即俗稱的“跑腿費”。代理費是中介促成交易該收的報酬。服務費是買方沒有時間或精力辦某些手續(xù)時，委托中介幫忙辦理，中介應收的勞務費。前者必須開發(fā)票，后者雙方事先書面約定好后，可以只開收據，不開發(fā)票。如果沒有請中介跑腿，中介就不能收服務費。中介費的收取，1995年國家出臺的收費標準是：**高不超過交易額的2.5%；獨家代理的，即賣方將房子只委托一家中介代理，按3%收取。武漢市1996年出臺的收費標準是：10萬元（含）以下的按交易額的2%收取；10-100萬（含）的按1%收??；100萬元以上的按0.5%收取。由于武漢標準低于國家標準，近年，武漢二手房中介很少執(zhí)行這一標準。按交易額的2%收費，幾乎成了“行規(guī)”。一家二手房中介的負責人直言：“如果按武漢地方標準收費，我們都得餓死”。事實上，從2007年起，武漢市房管部門、市房產中介協(xié)會，一直在爭取武漢地方收費標準與國家標準“并軌”，但時至今日，新標準并未出臺。市民買房時，一般按成交價的2%交中介費。買二手房貸款需請中介代收時代收費一定要見發(fā)票買二手房如果要辦理貸款，可以將費用打包，請中介代收。費用主要包括評估費、擔保費、手續(xù)費、房屋抵押登記費?？赡苓€有工本費、復印費。有的還包括買方要交納的稅費。評估費由評估公司收取，擔保費由擔保公司收取，房屋抵押登記費由房管部門收取。工本費有的銀行收，有的不收。手續(xù)費是代辦公積金貸款的“跑腿費”。辦理房貸時，銀行會要求提交正規(guī)評估公司出具的房屋交易價格評估報告。評估費收費，國家標準要求**高不超過評估交易價的5‰。而武漢二手房市場的“行規(guī)”，按3‰收取，收費要出具正規(guī)發(fā)票。辦理房貸過程中，賣方為盡快得到全款，減少交易風險，往往會要求擔保公司擔保，讓銀行先放款，后抵押。擔保費收取國家沒有明文規(guī)定，由交易雙方協(xié)商收費。武漢市場的“行規(guī)”，一般按貸款金額的1%收取。事先中介應將收費標準告訴買方。擔保公司收費后，也要出具發(fā)票。手續(xù)費由雙方事先書面約定，視服務內容和質量，收取幾百元至上千元不等?？梢蚤_發(fā)票，也可以開收據。抵押登記費收費85元，加上復印費，大約90元。房管部門會開具正規(guī)發(fā)票。工本費是銀行收取的貸款合同成本費，20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費。銀行收費也應開發(fā)票。市民避免買二手房吃虧妙招與中介簽合同要寫“筆筆見發(fā)票”武漢市房管局相關負責人說，近年接到多起中介亂收費投訴，處理時，首先看買方與中介簽訂的居間買賣合同對收費是如何約定的。他們發(fā)現(xiàn)，很多合同寫得比較含糊，有的把錢交給中介代辦房貸，合同上居然只字未提。要想錢花得明明白白，在合同上應把代收費后中介要辦理的項目，按什么標準收費，收多少費用，寫得清清楚楚。此外，還要寫上一句非常關鍵的話：“筆筆見發(fā)票”。這句話非常管用，雙方為收費問題發(fā)生糾紛后，不管是向房管部門投訴，還是到法院打官司，有了這句話，維權要容易得多。

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• 問 ??房產中介費怎么收?可以砍價嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 房產中介傭金收多少
  答

  所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產交易時支付給中介方的服務費用,這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說,中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費標準。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商,可適當提高,但高不超過成交價格的3%。房產中介費還包括房產咨詢費。房產咨詢分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種?？陬^咨詢費,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費,按照咨詢報告的技術難度,工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術難度大,情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,但不超過咨詢標的額的0.5%。

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