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• 143****5453

  可以過戶，但必需經村委會同意，經縣級房地產管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。
  流程是什么
  農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)
  （一）農村居民申請宅基地的條件
  農村居民申請宅基地必須符合下列條件：
  一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
  二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；
  三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；
  四是農村居民建房必須“一戶一基”；
  五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；
  六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
  （二）農民建房應當遵循的原則
  農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  （三）農民建房申請宅基地的審批程序新
  1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
  2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù)）。
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

  查看全文↓ 2018-07-05 18:33:27
• 154****1424

  如果只有一個子女 建議就不要過戶了 以后都會是子女的財產 跟孩子的配偶沒有一點關系
  2、**簡單就是直接過戶 跟房管局的說明是自家人買賣 出具關系證明 評估價格低一些 不走資金監(jiān)管 過戶費參照當?shù)氐氖召M標準
  3、贈與呢 需要公證 然后過戶還是按照當?shù)氐氖召M標準 費用高些
  4、**省錢的 就是操作**麻煩的 也是**不建議采用的了 說出來一笑而過罷了:(舉例如下)一女問:已婚,在京有房,想把房送父母,過戶費太高。問怎么減免費用?律師回復: 與老公離婚,房給老公,房證去掉你名字。爸媽離,老公和老媽結,房證加媽名。老公再與媽離,房給老媽,去老公名,然后各自復婚,房加爸名,省過戶費且獲首套房優(yōu)惠.共離結婚六次如需了解具體的費用 就要提供當?shù)氐闹笇r格、你的房屋價格、是否過五年、是否唯一住房等等具體信息 才能具體計算 希望對你有幫助 如有不明可繼續(xù)追問

  查看全文↓ 2018-07-05 18:32:42
• 134****5735

  農村自建房過戶稅費如下：
  根據評估價格、面積后對號入座。
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費6元/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2018-07-05 18:32:11

相關問題

• 問 自建房過戶費怎么算有誰做過？
  答

  與一般房產過戶手續(xù)是一樣的。過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

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• 問 自建房過戶費怎么算出
  答

  自建房需要有土地使用證和房產證就可以過戶?；钪ㄟ^集體重新分配，也可以算是過戶，但是一般都僅限該集體內部流轉。

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• 問 自建房過戶費用怎么算
  答

  受贈與所獲得的房產，第一次交易.個人所得稅是2%的 第二次交易就要20%的個人所得稅！免稅方法是 【夫妻名下唯一的財產】，而且滿5年。不是唯一的話恐怕就要20%了...契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—144平方米按房價1.5%繳納；144平方米以上按房價3%繳納、費住宅房，不記面積收3%的契稅。

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• 問 自建房過戶費用是多少？
  答

  土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。土地證過戶費用：繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

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• 問 ??自建房原值怎么算
  答

  固定資產原值的算法：（1）企業(yè)購入的固定資產原始價值按照買價或售出單位的賬面價值扣除原安裝成本），加上支付的運費、保險費、包裝費、安裝成本等計價；（2）企業(yè)自行建造的固定資產原始價值按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計價；（3）融資租入固定資產原始價值按照租賃協(xié)議確定的價款加上企業(yè)支付的運輸費、包裝費、保險費和安裝調試費計價；（4）其他單位投資轉入的固定資產原始價值按照投資單位的賬面價值計價，如果評估確認的價值大于投出單位固定資產原價，以評估價值或者按照合同、協(xié)議約定確認的價值確認；（5）進行改建、擴建的固定資產原始價值按照原有固定資產原價，加上改建、擴建發(fā)生的支出，減去改建、擴建過程中取得的變價收入計價；（6）盤盈固定資產原始價值按照固定資產的凈值、市價或完全重置價值計價；（7）接受捐贈固定資產原始價值按照市場價格或者按照贈與人提供的有關憑證金額加上企業(yè)負擔的運輸費、保險費和安裝調試費計價

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