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• 147****0520

  稅款只可能是在同一稅種內(nèi)抵扣，不可能以其他稅款或者支出抵扣稅款
  根據(jù)《個人所得稅法》，在計算應(yīng)納稅所得額時可以扣除生計費及必要的生活支出。
  上任財政部長在個人所得稅制度改革時第一次提出了關(guān)于房貸利息在個人所得稅前扣除的問題。后被很多不懂稅的人誤讀。國家征稅是為了籌集政府運營所必須的財政收入，而房貸利息是銀行收取的，這是兩個完全不同的部門，收取的稅費的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。
  由于目前我國實行的是分類所得，代扣代繳制度。因此，在目前的征管條件下，部長所說的扣除只是一個設(shè)想，完全不具備實施的可能。
  隨著我國稅制改革的深入，下一步是要將個人所得稅從分類稅制向分類與綜合相結(jié)合的稅制推進。必然要效仿歐美國家實行個人年終申報、匯算清繳制度，只有那個時候，區(qū)別化的家庭支出的扣除才成為可能。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 21:14:44
• 144****5854

  就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。
  假設(shè)購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于節(jié)省了利息支出的24%。
  相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。
  雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。
  可能一：提前還款的人將會減少
  對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。
  可能二：低**的人越來越多
  目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。
  可能三：買高檔住宅的人將會越來越多
  既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。
  可能四：刺激購房需求從而推高房價
  看到辦房貸還能抵扣個稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房價上漲。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 21:14:15
• 155****1579

  目前這個只是個稅改革的一個建議性方案，還未施行。
  因此辦不了。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 21:14:04
• 145****4972

  這個事是個稅改革方案，國家還沒有出臺政策，地方肯定不敢執(zhí)行。加上**近要收緊房貸，估計要黃了。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:13:57
• 144****5092

  要分成兩種情況：
  1、個體戶、公司：可以計入應(yīng)納稅所得額的減項，1萬利息就少交2500元所得稅，當然了，這得看您企業(yè)是否盈利、是否非屬微利企業(yè)而定，如果是非金融機構(gòu)借款，還得取得發(fā)票并在不高于同期銀行貸款利率的部份才能認列；
  2、個人：不能抵
  

  查看全文↓ 2018-07-05 21:13:49

相關(guān)問題

• 問 ??房貸抵稅如何辦理合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  目前這個只是個稅改革的一個建議性方案，還未施行。因此辦不了。

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• 問 ??契稅抵稅如何辦理呢？
  答

  出售房子，不滿五年或不是家庭名下唯一的，需按照差額×20%征收個人所得稅。其中，差額=網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息。賣方可以憑借款合同、貸款還清確認書、貸款還款明細三種必備材料，幫助買方抵扣個人所得稅。一、什么是房貸利息抵個稅？房貸利息，即當初購房時因為貸款而支付給銀行的利息，它與貸款類型、貸款金額、貸款年限有關(guān)。個稅是個人所得稅的簡稱，對于不滿足“滿五唯一”的住宅再出售，需要按照差額征收20%的個稅。也正是因為計算“差額”要減去“房貸利息”，所以有了房貸利息抵個稅的說法。1.個人所得稅如何征收？個稅計算方法2．抵個稅是怎么回事？從上面?zhèn)€稅的收取方式上，我們可以發(fā)現(xiàn)，個稅的征收是按照“差額”為計稅稅基的。差額越小，所需繳納的個人所得稅越少。因為房貸利息屬于需要扣除的“合理費用”一部分，即房貸利息越高，差額越小，個稅也就越少！3.一定要抵個稅嗎？需不需要用房貸利息抵扣個人所得稅，完全由買賣雙方協(xié)商。但實際上，貸款利息抵扣個稅對于買賣雙方都有好處。對買方：降低個稅繳納數(shù)額，即可以少交個稅：貸款利息×20%（50萬利息**多少交10萬個稅?。u方：可以在一定程度提高成交價格，多賣錢！。去趟銀行或者擔保中心可以多賺幾萬甚至十幾萬元，何樂而不為？二、房貸利息抵個稅，究竟可以多賣多少錢？理論上，個人所得稅是需要賣方承擔的，但是實際操作過程中，所有稅費都是買方承擔。相對來講，如果可以讓買方省錢，賣方就可以以此多賣錢。

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• 問 房貸利息抵個稅是什么 如何用房貸利息抵個稅
  答

  所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。此舉一旦推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務(wù)負擔，從而對購房市場產(chǎn)生助推作用。 目前，個人所得稅采用分類計征的方式由用人單位進行代扣代繳。除養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房公積金在稅前予以減除外，其他項目均未被列入稅前減除項目。不過，對于這一消息何時落實和落地，目前尚無明確定論。消息稱有關(guān)部門正在對分類結(jié)合綜合計征可能產(chǎn)生的征管成 本等技術(shù)問題進行論證與評估。但何時出臺，將視個稅改革工作的進展而定。 算法復雜，**高或省45%稅金 由于涉及復雜的算法，加上**重要的是具體方案何時出臺并未可知，因此具體影響面尚難估算。但如果根據(jù)現(xiàn)行一般規(guī)則來計算，若房貸利息可以抵扣個稅，將為業(yè)主省下15%-45%的稅金。不過，如果按照統(tǒng)一的標準給購房者減稅，意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔則相當有限。 這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，有稅收專家認為如果施行，相信免稅的標準可能實施差別化。若房貸利息能夠沖抵個人所得稅，則將會大大降低購房者的利息負擔，又不會沖擊商業(yè)銀行的利益，有較大的必要性和可操作性。 事實上，住房按揭貸款利息支出抵稅，相當于變相降低了貸款成本。多家有關(guān)機構(gòu)對此分析認為，一旦落實，對樓市而言無疑是重磅級利好。不少業(yè)內(nèi)專家進一步表示，在實行房貸利息沖抵個人所得稅時，個人所得稅制度也要進行相應(yīng)的改革和完善，如房貸利息和個人所得稅應(yīng)該按家庭計算，而非沿用過去的按個人計算，這樣更為合理。 高收入者抵扣更多 房貸利息抵稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。假設(shè)購房者在廣州購買了一套150萬的住房，**50萬元，剩余100萬商業(yè)貸款20年，按目前的基準利率月還款額為6544.44元，貸款利息平均為每月2377元，若購房者月收入在扣除五險一金后為1.5萬元，按目前稅率應(yīng)交稅1870.00元，若房貸利息可以稅前抵扣，則只需要交個稅1275.75元，少交了近600元稅。 相比于購買普通住宅的購房者，房貸利息抵稅對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群，減負效果明顯。而對于購買低總價的較低收入人群，減負效果則一般。

• 問 ??房貸如何抵稅合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  買房是可以用房貸來作為專項附加扣除抵扣個稅的應(yīng)納稅所得額的。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第六條　應(yīng)納稅所得額的計算：（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（四）財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。（五）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

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• 問 ??房貸如何抵個稅怎呢計算呢？誰有什么建議呢？
  答

  “購房貸款利率抵個稅”是指住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。房貸抵個稅這個政策對于個人來說，工資越高，買的房子越貴，省的錢就越多。而那些買不起房的人，根本就沒機會享受到房貸利息抵扣個稅的優(yōu)惠。 相比于購買普通住宅的購房者，這條“購房貸款利率抵個稅”政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。購房貸款利率抵個稅會刺激購房需求，從而推高房價。因為辦房貸還能抵扣個稅，將會刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果，**終導致房價上漲。此個稅是指你賣房子的時候所交的個人所得稅x20%。合理費用包括按揭貸款利息、裝修費(按比例)、評估費等，但必須發(fā)票齊全。

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