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• 154****1429

  出售房子，不滿五年或不是家庭名下唯一的，需按照差額×20%征收個(gè)人所得稅。其中，差額=網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息。賣方可以憑借款合同、貸款還清確認(rèn)書(shū)、貸款還款明細(xì)三種必備材料，幫助買方抵扣個(gè)人所得稅。
  
  一、什么是房貸利息抵個(gè)稅？
  房貸利息，即當(dāng)初購(gòu)房時(shí)因?yàn)橘J款而支付給銀行的利息，它與貸款類型、貸款金額、貸款年限有關(guān)。個(gè)稅是個(gè)人所得稅的簡(jiǎn)稱，對(duì)于不滿足“滿五唯一”的住宅再出售，需要按照差額征收20%的個(gè)稅。也正是因?yàn)橛?jì)算“差額”要減去“房貸利息”，所以有了房貸利息抵個(gè)稅的說(shuō)法。
  1.個(gè)人所得稅如何征收？
  
  個(gè)稅計(jì)算方法
  
  2．抵個(gè)稅是怎么回事？
  從上面?zhèn)€稅的收取方式上，我們可以發(fā)現(xiàn)，個(gè)稅的征收是按照“差額”為計(jì)稅稅基的。差額越小，所需繳納的個(gè)人所得稅越少。
  因?yàn)榉抠J利息屬于需要扣除的“合理費(fèi)用”一部分，即房貸利息越高，差額越小，個(gè)稅也就越少！
  3.一定要抵個(gè)稅嗎？
  需不需要用房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，完全由買賣雙方協(xié)商。但實(shí)際上，貸款利息抵扣個(gè)稅對(duì)于買賣雙方都有好處。
  對(duì)買方：降低個(gè)稅繳納數(shù)額，即可以少交個(gè)稅：貸款利息×20%（50萬(wàn)利息**多少交10萬(wàn)個(gè)稅！）
  對(duì)賣方：可以在一定程度提高成交價(jià)格，多賣錢！。
  去趟銀行或者擔(dān)保中心可以多賺幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)元，何樂(lè)而不為？
  
  二、房貸利息抵個(gè)稅，究竟可以多賣多少錢？
  理論上，個(gè)人所得稅是需要賣方承擔(dān)的，但是實(shí)際操作過(guò)程中，所有稅費(fèi)都是買方承擔(dān)。相對(duì)來(lái)講，如果可以讓買方省錢，賣方就可以以此多賣錢。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:48:02
• 137****8054

  契稅不能抵個(gè)人所得稅，以前有過(guò)這個(gè)政策，但是現(xiàn)在已經(jīng)取消了。
  契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:47:56
• 143****6405

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:47:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸抵稅如何辦理
  答

  稅款只可能是在同一稅種內(nèi)抵扣，不可能以其他稅款或者支出抵扣稅款根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)可以扣除生計(jì)費(fèi)及必要的生活支出。上任財(cái)政部長(zhǎng)在個(gè)人所得稅制度改革時(shí)第一次提出了關(guān)于房貸利息在個(gè)人所得稅前扣除的問(wèn)題。后被很多不懂稅的人誤讀。國(guó)家征稅是為了籌集政府運(yùn)營(yíng)所必須的財(cái)政收入，而房貸利息是銀行收取的，這是兩個(gè)完全不同的部門，收取的稅費(fèi)的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。由于目前我國(guó)實(shí)行的是分類所得，代扣代繳制度。因此，在目前的征管條件下，部長(zhǎng)所說(shuō)的扣除只是一個(gè)設(shè)想，完全不具備實(shí)施的可能。隨著我國(guó)稅制改革的深入，下一步是要將個(gè)人所得稅從分類稅制向分類與綜合相結(jié)合的稅制推進(jìn)。必然要效仿歐美國(guó)家實(shí)行個(gè)人年終申報(bào)、匯算清繳制度，只有那個(gè)時(shí)候，區(qū)別化的家庭支出的扣除才成為可能。

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• 問(wèn) ??房貸抵稅如何辦理合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  目前這個(gè)只是個(gè)稅改革的一個(gè)建議性方案，還未施行。因此辦不了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅抵稅怎么回事
  答

  契稅不能抵個(gè)人所得稅，以前有過(guò)這個(gè)政策，但是現(xiàn)在已經(jīng)取消了。契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海個(gè)稅能抵契稅
  答

  不能，契稅必須交。個(gè)稅房產(chǎn)證過(guò)五年不用交

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• 問(wèn) 賣房時(shí)契稅抵個(gè)稅嗎
  答

  不可以：契稅是當(dāng)下商品住宅購(gòu)買者必須承擔(dān)的成本支出。也就是說(shuō)要為自己的受讓房屋所有權(quán)交納契稅，按稅收屬性來(lái)說(shuō)，契稅屬于財(cái)產(chǎn)稅類，因此不可以和其他稅種相沖抵；個(gè)稅是為了鼓勵(lì)一年內(nèi)賣房后又重新購(gòu)買房屋，所繳納的個(gè)稅保證金允許退還，但不可以沖抵其他稅種，而且該文件是2006年制定的，當(dāng)初是為了鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買住房，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，而目前正好相反，是限制購(gòu)買商品房以及二手商品房（存量房）交易買賣。

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