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• 143****1998

  可以共同貸款,詳詢銀行

  查看全文↓ 2018-07-05 22:46:21
• 137****7442

  1、不是夫妻也是可以共同買房的，該房產(chǎn)屬于購(gòu)房人的共同房產(chǎn)。
  2、需要鑒于雙方還沒有夫妻關(guān)系，明確各自在這房子上權(quán)益份額占多少是很有必要的。如果需要在房產(chǎn)證上寫雙方姓名，建議到公證書做一個(gè)簡(jiǎn)單的公證。
  3、非夫妻關(guān)系不允許公積金聯(lián)合貸款因?yàn)槟信笥言诜缮喜o(wú)直接關(guān)系，想用通過(guò)聯(lián)合貸款的形式提高貸款額度，住房公積金管理審核的時(shí)候是通不過(guò)的。根據(jù)規(guī)定，目前公積金貸款是以夫妻雙方為單位，若沒有結(jié)婚登記，只能以一方為借貸人使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:46:00
• 146****1496

  還不是夫妻能一同買房，房產(chǎn)證上能寫兩人姓名嗎?需鑒于兩邊還沒有夫妻聯(lián)絡(luò)，清晰各自在這房子上權(quán)益份額占多少是很有必要的。如果需求在房產(chǎn)證上寫兩邊姓名，主張到公證書做一個(gè)簡(jiǎn)略的公證。
  非夫妻聯(lián)絡(luò)不公積金聯(lián)合借貸。因?yàn)槟信笥言诜钌喜o(wú)直接聯(lián)絡(luò)，想用經(jīng)過(guò)聯(lián)合借貸的辦法前進(jìn)借貸額度，住所公積金處理審閱的過(guò)程是通不過(guò)的。依據(jù)規(guī)則，現(xiàn)在公積金借貸是以夫妻兩邊為單位，若沒有成婚注冊(cè)，只能以一方為借款人運(yùn)用公積金借貸。
  從法令視點(diǎn)來(lái)說(shuō)，不主張是親朋聯(lián)絡(luò)的兩人或多人合伙買房。如果必定要如此，就要簽定具體的書面協(xié)議，寫清楚每個(gè)人的出資狀況和對(duì)房產(chǎn)的運(yùn)用權(quán)、處置權(quán)等各方面問題進(jìn)行具體約好，以避免日后呈現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:45:38

相關(guān)問題

• 問 不是夫妻可以共同貸款買房嗎
  答

  不是夫妻之間也可以申請(qǐng)共同貸款買房，該房產(chǎn)作為購(gòu)房人的共同房產(chǎn)，即便是沒有夫妻關(guān)系，可以明確自身在房屋產(chǎn)權(quán)上的份額占比，并且在房產(chǎn)證上標(biāo)識(shí)雙方的姓名以及所占的份額，如果有需要的話，還可以到公證處做一個(gè)簡(jiǎn)單的公證。如果不是夫妻之間的關(guān)系，暫時(shí)無(wú)法使用公積金聯(lián)合貸款，只能以一方為借貸人使用公積金貸款。不是夫妻購(gòu)買房屋，除了要明確自身所擁有的權(quán)益之外，盡可能的再簽署另外一份協(xié)議，特別是處于情侶關(guān)系的男女如果無(wú)任何協(xié)議或者是憑證，一旦出現(xiàn)雙方分手所購(gòu)買的固定資產(chǎn)則會(huì)認(rèn)為是雙方共有，很容易會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛的出現(xiàn)，所以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，可以有更多的證據(jù)來(lái)證明自己所購(gòu)買房屋時(shí)的出資情況，同時(shí)需要明確的是，雙方的貸款權(quán)利以及義務(wù)都是相同的，如果一方不能還貸，另一方仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的還貸義務(wù)。

• 問 不是夫妻可以共同貸款買房嗎
  答

  不可以，兩個(gè)人同時(shí)使用公積金貸款.只有法律上的夫妻才可以共同申請(qǐng)雙方公積金貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問 非夫妻可以共同買房嗎? 不是夫妻能共同買房嗎？
  答

  不是夫妻可以以一個(gè)人的名義買房。不能寫兩個(gè)人的名字，因?yàn)樽影≠I房的時(shí)候要么需要單身證明，要么需要婚姻關(guān)系證明?？梢再I房但是不能寫兩個(gè)人的名字，想寫兩個(gè)人的名字只能結(jié)婚。

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• 問 ??不是夫妻可以共同貸款買房嗎?共同貸款買房要注意什么問題?
  答

  夫妻共同貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些？1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)很多夫妻在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)都得同時(shí)簽字。2、主貸、次貸有講究即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。銀行在放貸之前一定會(huì)查詢夫妻雙方個(gè)人的征信。銀行會(huì)將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問題就會(huì)影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會(huì)受理貸款申請(qǐng)的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來(lái)已經(jīng)解決了的話，這是不會(huì)影響銀行放貸的。另外，在收入、征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房時(shí)就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。4、所占份額提前定好一般夫妻共同貸款買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會(huì)實(shí)行AA制，所以在共同貸款買房時(shí)就需要提前考慮好財(cái)產(chǎn)份額問題。

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• 問 ??不是夫妻可以共同買房嗎？
  答

  可以的，不是夫妻，可以一同購(gòu)房，并且名字都添加到房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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