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2017年3月15日十二屆全國人大五次會(huì)議閉幕后，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂會(huì)見中外記者并回答記者提出的問題。 針對網(wǎng)民關(guān)注的“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦”問題，李克強(qiáng)表示，國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易?！拔以谶@里強(qiáng)調(diào)，國務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案?！崩羁藦?qiáng)說。物權(quán)法，到期以后自動(dòng)續(xù)期。2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。城市房地產(chǎn)管理法，到期繳納土地出讓金《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)權(quán)到期了會(huì)怎樣
157****9697 | 2018-07-06 08:19:19
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145****5783
一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
查看全文↓ 2018-07-06 08:20:23
二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?br/>四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。 -
138****4422
土地使用權(quán)期滿以后，房子怎么辦？北京市人大代表、金誠同達(dá)律師事務(wù)所律師提出了兩種辦法：一是如果是社會(huì)公共利益需要，國家收回土地使用權(quán)，而且連地上的建筑物也收回的話，由國家按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償；
查看全文↓ 2018-07-06 08:20:03
二是如果不是社會(huì)公共利益需要，房子還可以繼續(xù)使用，但得續(xù)交土地使用費(fèi)。物權(quán)法草案僅僅規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)消滅時(shí)，要辦理注銷登記，收回產(chǎn)權(quán)證書，但是對于附著于地面的建筑物、附著物卻沒有規(guī)定其權(quán)利的歸屬。 -
151****0022
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
查看全文↓ 2018-07-06 08:19:41
在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
(l)國家所有住宅;
(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
房子你是擁有所有權(quán)，不會(huì)過期，有時(shí)間限制的是房屋所占的土地。在我國分為國有土地和集體土地，我們個(gè)人只有擁有使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年（70年后政府可以無償收回），商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年，這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得土地開始算起。
70年到期后，如果房子沒有質(zhì)量問題，還能繼續(xù)居住，那么就再繳納房屋所占土地的土地使用權(quán)的費(fèi)用。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家尚未出臺(tái)。
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交付土地出讓金從而繼續(xù)獲得土地的使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”
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一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后，如是住宅自動(dòng)續(xù)期；如是非住宅續(xù)期，有約定按約定，沒約的一般續(xù)交土地出讓金后續(xù)期使用。第一百四十一條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦這個(gè)問題非常不準(zhǔn)確的,房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)到期,房子本身是您的私有物,永久性的歸屬您,除非損毀。有期限的是土地使用權(quán),商業(yè)用地和居住用地的產(chǎn)權(quán)期限也不同。一般住宅用地的使用權(quán)是70年,商業(yè)用地是40年,工業(yè)和其他是50年這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得土地開始算起,如果開發(fā)商06年買的地,3年開發(fā),08年買的房子,09年才交房入住,那么你的時(shí)間從06年算起,非常的坑爹。至于土地使用權(quán)到期后,是可以優(yōu)先繼續(xù)繳納費(fèi)用延長土地使用權(quán),至于這個(gè)叫什么費(fèi)我一下子記不起來了。
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