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• 131****1435

  到底房貸占我們收入的多少比較合適呢？
  
  （1）25%以內(nèi)。
  
  房貸占家庭收入25%以內(nèi)是一個(gè)舒適區(qū)。特別對(duì)在二三線城市在房?jī)r(jià)還沒漲上去就入手的家庭來說，還貸很舒服。這個(gè)時(shí)候可以多考慮用多余收入做點(diǎn)其他理財(cái)。
  
  （2）30%到45%
  
  對(duì)未婚或者結(jié)婚沒小孩，人群比較年輕，未來收入的**空間或者增長(zhǎng)空間比較大的朋友們，控制在30%~45%對(duì)生活也沒太多壓力影響。
  
  （3）50%
  
  銀行的監(jiān)管紅線也是鎖在50%，大家在貸款的時(shí)候銀行都會(huì)讓我們填收入，其實(shí)就是看咱們的還款能力，很多朋友把收入填的很高。
  
  但事實(shí)上，很多人的房貸占收入比例是要高于50%的，生活會(huì)稍微有點(diǎn)吃力。如果生了小孩和二胎這種壓迫感就更加明顯。
  
  （4）60%-80%
  
  復(fù)利姐覺得，你覺得負(fù)債太重，恰恰可能是你購房的時(shí)候，虛報(bào)了工資收入，房貸占比超過收入的50%以上，就會(huì)影響到正常的生活質(zhì)量。
  
  再加上現(xiàn)在許多人在短期貸款、消費(fèi)貸、裝修貸的基礎(chǔ)上加杠桿買房，事實(shí)上不止是還房貸，還要還掉許多貸款，甚至信用卡，負(fù)債之重，可想而知！
  
  房貸占收入比例超過60%就比較脆弱，騷年們，只能努力提高你的被動(dòng)收入了~

  查看全文↓ 2018-07-06 15:28:38
• 142****3708

  1. 首先有一個(gè)房子是中國(guó)人傳統(tǒng)觀念，沒有房子在這個(gè)城市就沒有歸屬感。
  2.房子和戶籍共同決定了學(xué)位，為了后代接受良好的的教育我必須購買一個(gè)房子，雖然這個(gè)可能不合理不公平，但是無法改變，所以選擇適應(yīng)這個(gè)事實(shí)。
  3.現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)找條件相當(dāng)老婆也是需要一套房子，雖然很多人會(huì)說這就是拜金主義，勢(shì)利眼，但是大多數(shù)人，會(huì)選擇適應(yīng)這個(gè)事實(shí)。
  4.我相信房子可以保值，這個(gè)房?jī)r(jià)漲跌很多人觀點(diǎn)不一樣，但是個(gè)人認(rèn)為長(zhǎng)期看來一線城市房?jī)r(jià)至少可以保值，追平GDP增長(zhǎng)應(yīng)該沒什么問題
  5不用試圖說服比人自己的觀點(diǎn)是正確的，認(rèn)清自己的內(nèi)心的真實(shí)想法并付諸行動(dòng)才是真的。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:28:00
• 147****8827

  首先，如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么？因?yàn)橹袊?guó)實(shí)際上長(zhǎng)期是高通脹、低利率，甚至長(zhǎng)期是負(fù)利率。你借到銀行的錢，其實(shí)就是等于賺到了。
  也因?yàn)樨?fù)利率的這個(gè)原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實(shí)后還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些。很多人買房一開始就是借了債的，很多人一開始的壓力都大。
  這個(gè)時(shí)候，能減輕一點(diǎn)是一點(diǎn)。更重要的是，現(xiàn)在中經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國(guó)量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國(guó)也是。所以，負(fù)利率有可能長(zhǎng)期存在。
  用等額本息還款你現(xiàn)在一個(gè)月還3000，30年之后還是還3000;等額本金現(xiàn)在一個(gè)月還4500，30年后還1000?？墒牵F(xiàn)在的錢要比30年后的錢要值錢呀?，F(xiàn)在每個(gè)月月供多1500，可能會(huì)讓很多人吃不消。
  30年之后每個(gè)月少了2000塊錢，可能只夠吃個(gè)早餐了。時(shí)間值錢呀！

  查看全文↓ 2018-07-06 15:26:27

相關(guān)問題

• 問 30年房貸還完房子值多少
  答

  貸款買房需要付出的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于得到的收益。這十幾二十年來，經(jīng)常聽專家說，房?jī)r(jià)到頭了，房子再不能漲價(jià)了，房?jī)r(jià)馬上就要下來了，而房?jī)r(jià)一直這么穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)貜漠?dāng)初的近千元一路上行，現(xiàn)在一二線中心城市的房?jī)r(jià)自不必說，就連三四線小城市房?jī)r(jià)也是穩(wěn)中有升，至少升得慢，降得更慢。

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• 問 30萬房貸20年月供多少？還完大概需要多少利息？
  答

  不要計(jì)算20年，只要求貸款20年，可以拖欠還貸?？蛻粢L(zhǎng)借短還，20年期的還款壓力相對(duì)較小，有資金后可以一次還完，計(jì)算每月還款那是銀行的事。你只需要了解能不能提前還款，銀行是按照你用貸款的時(shí)間計(jì)算利息！

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• 問 13萬房貸20年還完每月交多少
  答

  　若貸款本金：13萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：850.78，還款總額：204186.54，利息總額：74186.54。

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• 問 哪位曉得60萬房貸30年還每月還多少？
  答

  等額本息法： 貸款本金600000,假定年利率（4.900%）,貸款年限30 年 ， 每月應(yīng)交月供還款本息額是3184.36元、連本帶利總還款金額是1146369.6元、共應(yīng)還利息546369.6元。 第1個(gè)月還利息為2450；第1個(gè)月還本金為734.36；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）貸款貸款指?jìng)鶛?quán)人（或放貸人）向債務(wù)人（或借款人）讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。概念貸款顧問指出：貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 貸款指?jìng)鶛?quán)人（或放貸人）向債務(wù)人（或借款人）讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。種類正常貸款借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時(shí)全額償還的消極因素，銀行對(duì)借款人按時(shí)足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。關(guān)注貸款盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對(duì)償還產(chǎn)生不利影響的因素，如這些因素繼續(xù)下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會(huì)超過5%。次級(jí)貸款借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問題，完全依靠其正常營(yíng)業(yè)收入無法足額償還貸款本息，需要通過處分資產(chǎn)或?qū)ν馊谫Y乃至執(zhí)行抵押擔(dān)保來還款付息。貸款損失的概率在30%-50%?？梢少J款借款人無法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行抵押或擔(dān)保，也肯定要造成一部分損失，只是因?yàn)榇嬖诮杩钊酥亟M、兼并、合并、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。損失貸款指借款人已無償還本息的可能，無論采取什么措施和履行什么程序，貸款都注定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價(jià)值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒有意義和必要再將其作為銀行資產(chǎn)在賬目上保留下來，對(duì)于這類貸款在履行了必要的法律程序之后應(yīng)立即予以注銷，其貸款損失的概率在75%-100%。審查風(fēng)險(xiǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實(shí)踐中發(fā)生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。（一）審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。 貸款審查是一項(xiàng)細(xì)致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。（二）在實(shí)踐中，有些商業(yè)沒有盡職調(diào)查在實(shí)踐中，有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識(shí)別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識(shí)別貸款中的欺詐，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。（三）判斷錯(cuò)誤銀行沒有對(duì)有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷。 審貸過程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等發(fā)面進(jìn)行專業(yè)的判斷。

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• 問 20年房貸和30年房貸哪個(gè)更劃算
  答

  對(duì)于20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純?yōu)榱死⒌脑?，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況，選擇30年是更為劃算的。

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