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• 134****9478

  貸款買房需要付出的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于得到的收益。這十幾二十年來(lái)，經(jīng)常聽(tīng)專家說(shuō)，房?jī)r(jià)到頭了，房子再不能漲價(jià)了，房?jī)r(jià)馬上就要下來(lái)了，而房?jī)r(jià)一直這么穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)貜漠?dāng)初的近千元一路上行，現(xiàn)在一二線中心城市的房?jī)r(jià)自不必說(shuō)，就連三四線小城市房?jī)r(jià)也是穩(wěn)中有升，至少升得慢，降得更慢。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:48:25
• 138****8187

  要知道在過(guò)去的10年，房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)工資上漲的速度，尤其是一些在過(guò)去買了幾套房子的人，現(xiàn)在基本上都擁有上千萬(wàn)的資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:48:21
• 147****6870

  現(xiàn)在貨幣一直都在貶值，而且通貨膨脹現(xiàn)象嚴(yán)重，去年中國(guó)的通貨膨脹率在7%左右，按照這個(gè)速度下去，現(xiàn)在的100萬(wàn)，十年之后可能只相當(dāng)于30萬(wàn)左右，30年之后可能10萬(wàn)還不到。
  那時(shí)，錢的購(gòu)買力越來(lái)越小，但是我們的還款卻還是那么多，想想還是賺了。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:48:18
• 153****1535

  用等額本息還款你現(xiàn)在一個(gè)月還3000，30年之后還是還3000;等額本金現(xiàn)在一個(gè)月還4500，30年后還1000?？墒牵F(xiàn)在的錢要比30年后的錢要值錢呀?，F(xiàn)在每個(gè)月月供多1500，可能會(huì)讓很多人吃不消。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:48:13
• 134****1723

  這個(gè)就不為人知了，因?yàn)樗婕暗降囊蛩靥啵鞣N可能都有。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:48:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 30年房貸還完房子值幾何
  答

  到底房貸占我們收入的多少比較合適呢？（1）25%以內(nèi)。房貸占家庭收入25%以內(nèi)是一個(gè)舒適區(qū)。特別對(duì)在二三線城市在房?jī)r(jià)還沒(méi)漲上去就入手的家庭來(lái)說(shuō)，還貸很舒服。這個(gè)時(shí)候可以多考慮用多余收入做點(diǎn)其他理財(cái)。（2）30%到45%對(duì)未婚或者結(jié)婚沒(méi)小孩，人群比較年輕，未來(lái)收入的**空間或者增長(zhǎng)空間比較大的朋友們，控制在30%~45%對(duì)生活也沒(méi)太多壓力影響。（3）50%銀行的監(jiān)管紅線也是鎖在50%，大家在貸款的時(shí)候銀行都會(huì)讓我們填收入，其實(shí)就是看咱們的還款能力，很多朋友把收入填的很高。但事實(shí)上，很多人的房貸占收入比例是要高于50%的，生活會(huì)稍微有點(diǎn)吃力。如果生了小孩和二胎這種壓迫感就更加明顯。（4）60%-80%復(fù)利姐覺(jué)得，你覺(jué)得負(fù)債太重，恰恰可能是你購(gòu)房的時(shí)候，虛報(bào)了工資收入，房貸占比超過(guò)收入的50%以上，就會(huì)影響到正常的生活質(zhì)量。再加上現(xiàn)在許多人在短期貸款、消費(fèi)貸、裝修貸的基礎(chǔ)上加杠桿買房，事實(shí)上不止是還房貸，還要還掉許多貸款，甚至信用卡，負(fù)債之重，可想而知！房貸占收入比例超過(guò)60%就比較脆弱，騷年們，只能努力提高你的被動(dòng)收入了~

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• 問(wèn) 30萬(wàn)房貸20年月供多少？還完大概需要多少利息？
  答

  不要計(jì)算20年，只要求貸款20年，可以拖欠還貸?？蛻粢L(zhǎng)借短還，20年期的還款壓力相對(duì)較小，有資金后可以一次還完，計(jì)算每月還款那是銀行的事。你只需要了解能不能提前還款，銀行是按照你用貸款的時(shí)間計(jì)算利息！

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• 問(wèn) 13萬(wàn)房貸20年還完每月交多少
  答

  　若貸款本金：13萬(wàn)，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：850.78，還款總額：204186.54，利息總額：74186.54。

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• 問(wèn) 哪位曉得60萬(wàn)房貸30年還每月還多少？
  答

  等額本息法： 貸款本金600000,假定年利率（4.900%）,貸款年限30 年 ， 每月應(yīng)交月供還款本息額是3184.36元、連本帶利總還款金額是1146369.6元、共應(yīng)還利息546369.6元。 第1個(gè)月還利息為2450；第1個(gè)月還本金為734.36；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）貸款貸款指?jìng)鶛?quán)人（或放貸人）向債務(wù)人（或借款人）讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。概念貸款顧問(wèn)指出：貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 貸款指?jìng)鶛?quán)人（或放貸人）向債務(wù)人（或借款人）讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。種類正常貸款借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時(shí)全額償還的消極因素，銀行對(duì)借款人按時(shí)足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。關(guān)注貸款盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對(duì)償還產(chǎn)生不利影響的因素，如這些因素繼續(xù)下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會(huì)超過(guò)5%。次級(jí)貸款借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問(wèn)題，完全依靠其正常營(yíng)業(yè)收入無(wú)法足額償還貸款本息，需要通過(guò)處分資產(chǎn)或?qū)ν馊谫Y乃至執(zhí)行抵押擔(dān)保來(lái)還款付息。貸款損失的概率在30%-50%?？梢少J款借款人無(wú)法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行抵押或擔(dān)保，也肯定要造成一部分損失，只是因?yàn)榇嬖诮杩钊酥亟M、兼并、合并、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。損失貸款指借款人已無(wú)償還本息的可能，無(wú)論采取什么措施和履行什么程序，貸款都注定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價(jià)值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒(méi)有意義和必要再將其作為銀行資產(chǎn)在賬目上保留下來(lái)，對(duì)于這類貸款在履行了必要的法律程序之后應(yīng)立即予以注銷，其貸款損失的概率在75%-100%。審查風(fēng)險(xiǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開(kāi)始了，綜合司法實(shí)踐中發(fā)生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。（一）審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬(wàn)，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。 貸款審查是一項(xiàng)細(xì)致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。（二）在實(shí)踐中，有些商業(yè)沒(méi)有盡職調(diào)查在實(shí)踐中，有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識(shí)別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識(shí)別貸款中的欺詐，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。（三）判斷錯(cuò)誤銀行沒(méi)有對(duì)有關(guān)內(nèi)容聽(tīng)取專家意見(jiàn)，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷。 審貸過(guò)程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等發(fā)面進(jìn)行專業(yè)的判斷。

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• 問(wèn) 30年房貸30年利率是多少
  答

  期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：1645.25；還款總額：592291.02；利息總額：282291.02；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2126.94；隨后每期逐筆遞減金額：3.51；還款總額：538482.92；利息總額：228482.92。

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