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• 153****0426

  認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
  
  其實能給開發(fā)商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發(fā)商帶來的廣告效應(yīng)，圈定大批購房者，為炒熱樓盤制造基礎(chǔ)，都是開發(fā)商從"認籌"中能夠得到的實在利益。
  
  一名從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士透露，"認籌"已經(jīng)成為不少地產(chǎn)開發(fā)商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發(fā)商在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在于，通過"認籌"、選號、簽認購書，開發(fā)商能人為制造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。
  
  這實際上是一種無償占用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。
  
  "認籌"也是開發(fā)商操控房價的手段。通過"認籌"，開發(fā)商能夠輕易控制房號，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:28:13
• 141****6273

  (1)公司年度計劃要包括質(zhì)量改進目標，使質(zhì)量改進成為員工崗位職責的一部分。
  (2)實施上層管理者審核制度，即ISO 9000質(zhì)量體系中要求的管理評審，使質(zhì)量改進進度和效果成為審核內(nèi)容之一。
  (3)修改技術(shù)評定標準和工資、獎勵制度，使其與質(zhì)量改進成績掛鉤

  查看全文↓ 2018-07-07 16:28:02
• 152****7176

  認籌活動有以下幾種好處：
  1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。
  2、預(yù)測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，**后開發(fā)商可能只放出500套房源。
  3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉(zhuǎn)作用。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:27:51

相關(guān)問題

• 問 ??如何改進認籌活動你？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以的，在參加認籌后，在活動期間沒有買任何產(chǎn)品，在活動結(jié)束之后還是可以退的。

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• 問 請問如何提高認籌？
  答

  1、杜絕一切可能影響到員工積極性的事情發(fā)生。如：在大型活動期間，因人員較多，各個環(huán)節(jié)在銜接上會出現(xiàn)很多問題，會出現(xiàn)摩擦，那在活動前溝通就很重要了。2、每天兩會制，即早上開早會，調(diào)動員工積極性，打氣，跳一些團隊的舞蹈，喊口號都可以，制定當天的活動目標，及獎勵辦法和物品。晚上總結(jié)今天的活動成績，評出**佳員工，發(fā)于獎勵。3、作為領(lǐng)隊要起好積極帶頭的作用，用自身行動去影響大家。4、做好每一場活動后的總結(jié)工作，發(fā)現(xiàn)問題，在以后的活動中杜絕發(fā)生。

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• 問 請問如何有效認籌？
  答

  1、“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。2、第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。3、之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 認籌有哪些暖場活動?
  答

  ：認籌”的方式進行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易?！罢J籌”制度是一種來自于香港的房地產(chǎn)炒作方式“認籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場的一個慣例，有了這個“籌”，就代表了買家的認購誠意，這種誠意通常以交納誠意金的方式來體現(xiàn)，一般情況下，買家需向開發(fā)商交納10000元的誠意金，即可獲得“優(yōu)先購買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤開售時，交納誠意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認籌登記順序選房，挑中房號后，再與開發(fā)商簽訂“認購合同”，之后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位，誠意金可退回。

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• 問 請問如何增加認籌量？
  答

  目前市場是沒有一款洗發(fā)露能過真的增加發(fā)量的。 每次洗頭時，倒一包醋，將頭發(fā)打濕。再用鳳凰甘油（這個市場上可以買到，而且不貴），在洗干凈就可以了。 洗完會有醋的味道，不要擔心，用吹風機吹干，半個小時味道就沒有了。油性頭發(fā)一日一次，干性頭發(fā)兩日一次。覺得不錯請贊一下哦，這是我在書上看到的。

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