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• 152****5091

  ：認(rèn)籌”的方式進(jìn)行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易?！罢J(rèn)籌”制度是一種來自于香港的房地產(chǎn)炒作方式
  “認(rèn)籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場的一個慣例，有了這個“籌”，就代表了買家的認(rèn)購誠意，這種誠意通常以交納誠意金的方式來體現(xiàn)，一般情況下，買家需向開發(fā)商交納10000元的誠意金，即可獲得“優(yōu)先購買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤開售時，交納誠意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認(rèn)籌登記順序選房，挑中房號后，再與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”，之后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位，誠意金可退回。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:02:50
• 141****3831

  1 認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
  2 其實(shí)能給開發(fā)商帶來諸多好處。暫且不論"認(rèn)籌場面火爆"給開發(fā)商帶來的廣告效應(yīng)，圈定大批購房者，為炒熱樓盤制造基礎(chǔ)，都是開發(fā)商從"認(rèn)籌"中能夠得到的實(shí)在利益。
  3 一名從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士透露，"認(rèn)籌"已經(jīng)成為不少地產(chǎn)開發(fā)商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認(rèn)籌金"能讓開發(fā)商在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。"認(rèn)籌"更有價值的意義在于，通過"認(rèn)籌"、選號、簽認(rèn)購書，開發(fā)商能人為制造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。
  4 這實(shí)際上是一種無償占用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認(rèn)籌金"，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回"認(rèn)籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。
  5 "認(rèn)籌"也是開發(fā)商操控房價的手段。通過"認(rèn)籌"，開發(fā)商能夠輕易控制房號，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房，借機(jī)抬高房價。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:02:08
• 134****0641

  DIY活動吧，讓他們自己動手做個什么東西。還有現(xiàn)場小游戲。都有專門做這個的公司。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:01:04
• 134****7567

  這看你們項(xiàng)目的具體情況，是準(zhǔn)備做小型的暖場活動，還是大型的起勢活動。條件允許，資金充足，可以做大型的起勢活動：全城性、轟動性、趣味性、吸引力強(qiáng)的活動，請明星、全城派單禮品、豐富多彩的表演等，不過此類費(fèi)用較高；
  如果資金不是太多，純粹的周末小型暖場，DIY類，親自動手，既能玩又能帶走東西，趣味性強(qiáng)，吸引力就強(qiáng)還有互動游戲類等等，此類費(fèi)用較低

  查看全文↓ 2018-07-05 14:00:57
• 142****0491

  請一個專業(yè)的主持人，可以玩一些小魔術(shù)，或者是**送禮的活動?，F(xiàn)場還可以放一些歌曲。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:00:45

相關(guān)問題

• 問 ??如何改進(jìn)認(rèn)籌活動你？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以的，在參加認(rèn)籌后，在活動期間沒有買任何產(chǎn)品，在活動結(jié)束之后還是可以退的。

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• 問 請問如何改進(jìn)認(rèn)籌活動？
  答

  認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。其實(shí)能給開發(fā)商帶來諸多好處。暫且不論"認(rèn)籌場面火爆"給開發(fā)商帶來的廣告效應(yīng)，圈定大批購房者，為炒熱樓盤制造基礎(chǔ)，都是開發(fā)商從"認(rèn)籌"中能夠得到的實(shí)在利益。一名從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士透露，"認(rèn)籌"已經(jīng)成為不少地產(chǎn)開發(fā)商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認(rèn)籌金"能讓開發(fā)商在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。"認(rèn)籌"更有價值的意義在于，通過"認(rèn)籌"、選號、簽認(rèn)購書，開發(fā)商能人為制造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。這實(shí)際上是一種無償占用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認(rèn)籌金"，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回"認(rèn)籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。"認(rèn)籌"也是開發(fā)商操控房價的手段。通過"認(rèn)籌"，開發(fā)商能夠輕易控制房號，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房，借機(jī)抬高房價。

  全部3個回答>
• 問 怎樣提高小區(qū)認(rèn)籌活動
  答

  請一個專業(yè)的主持人，可以玩一些小魔術(shù)，或者是**送禮的活動。現(xiàn)場還可以放一些歌曲

  全部4個回答>
• 問 認(rèn)籌方式有哪些
  答

  認(rèn)籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

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• 問 房地產(chǎn)做暖場活動一般有幾個目的
  答

  SP是指促銷活動，而不是只單獨(dú)的幾個行為，樓上說的大部分是逼定的手段。SP活動包括：技術(shù)性調(diào)價、集中開盤，技術(shù)性銷控、技術(shù)性定價、參加房展會、戶外派報、客戶回報行動，各類與客戶互動的活動。等等等等，你可以從SP的定義中找到他所包括的內(nèi)容。SP是指為了促進(jìn)銷售而進(jìn)行的活動。注意是活動不是手段，活動的結(jié)果（或者說是活動的目的）不一定是要求帶來直接銷售，可以是人氣聚集、可以是品牌塑造、可以是概念推廣等等。舉幾個常見例子：技術(shù)性調(diào)價：1、為了促進(jìn)某些樓層或者戶型的銷售，通過調(diào)高某些已售房屋價格、或者對計劃銷售的戶型單獨(dú)定折扣、優(yōu)惠。2、為了快速回款，通過調(diào)價將樓層差價、戶型差價等各類價格差變小，以盡快回款。3、為了提高利潤水平，做法與2相反，好房子就要貴一些。等等。集中開盤：1、為了使客戶有一種緊張感，盡快下定，通過將一段時間積累之后的客戶在某一天集中約來，提升樓盤在客戶心目中的人氣，促進(jìn)銷售。2、為了提高利潤水平，通過集中開盤進(jìn)行概念推廣，先賣概念再賣房子。等等。太多太多，你的問題可以寫一篇論文。SP一般都是系列組合，很少單獨(dú)只用一兩種，具體情況看項(xiàng)目吧。與客戶實(shí)戰(zhàn)的案例太多了，自01年大學(xué)畢業(yè)從業(yè)至今，市場發(fā)生了太多的變化，覺得沒有什么案例可以供參考，唯一一點(diǎn)算是心得：一定要符合實(shí)際。深入了解項(xiàng)目、深入了解客戶，認(rèn)真分析各類報表（業(yè)務(wù)員和專案報的日報、周報、月報A、B級卡）要想賣好房子，在面對客戶之前的工作更多更重要。

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