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• 141****9671

  遵循“報酬遞增遞減規(guī)律”.在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下,土地純收益會隨著土地投資的增加而出現(xiàn)由遞增到遞減的特點.作為城市建設(shè)用地,容積率對地價影響的報酬遞增遞減規(guī)律表現(xiàn)在：在建筑密度一定時,容積率的增加,主要引起房屋層數(shù)的增多,隨房屋層數(shù)的增多,開始時由于基礎(chǔ)工程費及地基處理費的分?jǐn)?單方造價降低；
  當(dāng)層數(shù)達到一定值時,就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強抗震等,單方造價由下降轉(zhuǎn)為上升,而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢.當(dāng)單方售價等于單方造價時,土地收益達到**大,土地價格也達到**高,此時的容積率為**經(jīng)濟容積率.若繼續(xù)增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降,地價也隨之開始下降.如(圖一),MC 為單方造價,MR 為單方售價,某一容積率L 時的地價是該容積率下的總收益(DCGF 面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤,剩余部分即為地價.當(dāng)容積率等于M 時,單方造價等于單方售價,土地開發(fā)的邊際收益為0,總收益(DCNF 面積)達到**大,地價達到**高,M 為**佳容積率.超過這個容積率,地價開始向反方向變化,隨容積率提高而下降.

  查看全文↓ 2018-07-07 17:46:00
• 143****3626

  容積率對同一城市不同區(qū)位地價的作用程度不同。城區(qū)位條件優(yōu)越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規(guī)劃控制程度均高于其它區(qū)域，是城市邊緣區(qū)，者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機制作用下的地價隨容積率的變化規(guī)律；
  而在其他地區(qū)則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從向外圍逐漸減弱。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:45:29
• 157****5426

  土地用途很關(guān)鍵的,商業(yè)區(qū)肯定市價更高。容積率越低越值錢啊。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:45:06
• 141****2504

  不同用途對于收益的影響非常大：一般而言，商業(yè)用途效益**大，地價**高，住宅其次，工業(yè)用地、其他用提再次之。
  而容積率不同，收益也不一樣：在一定條件下，容積率越高，收益越大，地價越高。當(dāng)容積率超過一定數(shù)目時，邊際效益越來越小，會出現(xiàn)收益遞減的情況，因此一定是“在一定條件下”容積率越高，地價越高。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:45:00

相關(guān)問題

• 問 ?? 土地用途和容積率如何影響地價？怎么規(guī)定的呢？
  答

  主要地價影響因素的分類土地估價要考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素對土地收益的影響?？蓪⒂绊懲恋氐囊蛩胤譃橐话阋蛩亍^(qū)域因素和個別因素。1、影響地價的一般因素一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。2、影響地價的區(qū)域因素區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對土地價格產(chǎn)生影響的因素。在對地價的影響中，同一區(qū)域因素對不同用途土地價格影響程度不同，區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。3、影響地價的個別因素個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。(二)主要地價影響因素的作用規(guī)律(略)(三)不同用途土地的地價影響因素1、商業(yè)用地2、居住用地3、工業(yè)用地4、農(nóng)用地

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• 問 ?? 土地用途和容積率如何影響地價？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  不同用途對于收益的影響非常大：一般而言，商業(yè)用途效益**大，地價**高，住宅其次，工業(yè)用地、其他用提再次之。而容積率不同，收益也不一樣：在一定條件下，容積率越高，收益越大，地價越高。當(dāng)容積率超過一定數(shù)目時，邊際效益越來越小，會出現(xiàn)收益遞減的情況，因此一定是“在一定條件下”容積率越高，地價越高。

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• 問 容積率是如何影響地價的，對購房者有哪些影響？
  答

  聽說容積率影響地價，但具體怎么影響，還得問專業(yè)人士。

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• 問 容積率怎么影響樓面地價？不同用途的容積率有什么特點？
  答

  容積率直接反映了土地利用強度，是影響樓面地價的重要因素。通常情況下，容積率提高意味著建筑密度增加，單位土地面積上的建筑面積增多，從而提高了土地的開發(fā)價值，樓面地價也會相應(yīng)上升。但過高的容積率可能導(dǎo)致環(huán)境品質(zhì)下降，影響居住舒適度，進而影響樓面地價。對于商業(yè)和居住不同用途的土地，容積率的合理值有不同設(shè)定。例如商業(yè)用地通常容積率較高，而居住用地則相對低些，以保障居住品質(zhì)。

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• 問 我想問下容積率如何修正
  答

  容積率修正系數(shù)表應(yīng)按不同城市規(guī)模、不同區(qū)域條件、不同用地類型分別編制，并且考慮市場供求關(guān)系對地價的影響

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