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• 152****5706

  有房產(chǎn)證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補(bǔ)償會有些問題。
  除了公房外，一般沒有大土地證，也辦不下單個房屋的房產(chǎn)證。
  你的情況有可能是當(dāng)初第一位業(yè)主從開發(fā)商手里買房時只辦了房產(chǎn)證，沒有辦土地使用權(quán)證。如果這樣的話，你需要代他辦理直到辦到自己名下。
  如果是房改房，那可能是因?yàn)闆]有補(bǔ)繳土地出讓金。只要你交納了，就可以辦了。
  如果整棟樓都沒有土地證，那可能是單位建在劃撥土地上的。這種情況下需要 單位先辦大土地證。
  這幾種情況都可以買，只是價款里要扣除土地出讓金。比一般的房子便宜很多。
  如果房產(chǎn)證不是合法房屋管理部門發(fā)的，那就不能買。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:36:21
• 147****0304

  房改房，屬于公房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，單位有一部分產(chǎn)權(quán)，而且該住房土地屬于集體性質(zhì)，個人沒有土地證，這類住房，是不允許買賣過戶的，。
  需要你和單位協(xié)議，買單全部產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)齊差價，繳納契稅等稅費(fèi)，辦理完畢住房商品房房產(chǎn)證，契稅證，
  再到土地部門，繳納土地出讓金，變更土地性質(zhì)為國有出讓，辦理完畢土地證，才可以賣掉過戶這房子，土地出讓金是該土地評估價的30%--40%

  查看全文↓ 2018-07-07 19:36:11
• 132****6616

  公房的土地性質(zhì)屬于劃撥，在開發(fā)建房時由于是給職工的住房帶社會福利性質(zhì)，是國家免費(fèi)劃撥給單位使用的，所以在土地使用權(quán)上面沒有明確約定使用權(quán)期限，劃撥地的住房每交易一次都需要向國土局繳納土地出讓金。
  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:36:04

相關(guān)問題

• 問 公房沒土地證能賣嗎？有沒有個人說說的？
  答

  沒有房產(chǎn)證并且沒有土地證的房子，那就是違法建筑，會被拆除，一分錢都沒得賠償。那種房子是不能賣的。

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• 問 沒土地證能過戶嗎? 房子沒有土地證能否過戶？
  答

  房子沒有土地證不能過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。無論是民房、還是商品房，沒有土地證，都不能過戶。沒有土地證的風(fēng)險：1.沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.開發(fā)商或土地所有單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。4.拆遷時，拆遷補(bǔ)償金包含房屋所有權(quán)價值和土地使用權(quán)價值，沒有土地證，那么在拆遷過程中你就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償。擴(kuò)展資料：《土地證辦理程序》1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 沒土地證的房子能買賣嗎
  答

  可以。我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

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• 問 房產(chǎn)沒土地證能辦分割嗎?
  答

  看房本如果就寫著一個房間號就沒法分割，如果是兩個房間號在一個本兒上就可以，有可能解釋的不全面，具體得問房地局

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• 問 有房產(chǎn)證沒土地證能過戶嗎
  答

  一般是不可以的房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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