已有4個(gè)回答

• 153****2280

  劃撥土地使用權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，有相應(yīng)的權(quán)益價(jià)格。其價(jià)格內(nèi)涵包括土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、利息、利潤(rùn)和產(chǎn)生的土地增值。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:29:11
• 146****4526

  1、外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷(xiāo)。
  
  2、企業(yè)在外購(gòu)的土地上構(gòu)建廠(chǎng)房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷(xiāo)計(jì)入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即計(jì)入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無(wú)形資產(chǎn)核算，計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)一般計(jì)入管理費(fèi)用里。
  
  3、企業(yè)將自用的廠(chǎng)房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。
  
  4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí)，要將無(wú)形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
  
  5、外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。
  
  6、企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
  
  7、企業(yè)取得的建筑物的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)價(jià)款包含土地使用權(quán)的價(jià)值，但是這個(gè)價(jià)值無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，那么土地使用權(quán)的價(jià)值隨同建筑物計(jì)入固定資產(chǎn)，以后土地使用權(quán)的價(jià)值會(huì)隨著這個(gè)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。
  
  8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算的，那么要計(jì)提攤銷(xiāo)，當(dāng)月增加當(dāng)月開(kāi)始計(jì)提攤銷(xiāo)，當(dāng)月減少當(dāng)月不計(jì)提攤銷(xiāo)。（無(wú)形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計(jì)提攤銷(xiāo)的情況）
  
  9、企業(yè)單獨(dú)計(jì)價(jià)計(jì)入固定資產(chǎn)核算的，那么不需要計(jì)提折舊。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:29:05
• 133****5180

  土地使用證到期后，想要延續(xù)土地使用證必須根據(jù)相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門(mén)繳納一定數(shù)額的土地出讓金，具體費(fèi)用視實(shí)際情況而定。參照土地使用證延期規(guī)定和土地出讓金可以計(jì)算出實(shí)際需要繳納的費(fèi)用。
  土地使用證延期規(guī)定
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
  土地出讓金
  土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出租、抵押作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  按照目前國(guó)務(wù)院腚的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。
  土地使用證
  土地使用證是重要的物權(quán),不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。
  (一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。
  缺少《土地使用證》,不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度”,這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。
  (二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。
  缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
  (三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。
  缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來(lái)。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:28:58
• 157****0106

  一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)無(wú)論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書(shū)時(shí)，也應(yīng)向其所在地的土地管理部門(mén)繳納土地使用費(fèi)。
  
  二、繳納方式
  
  外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同；市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級(jí)征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。
  
  土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變；五年期滿(mǎn)后，根據(jù)實(shí)際情況，重新核定。
  
  外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時(shí)間超過(guò)半年的，按半年計(jì)征，不足半年的，免征土地使用費(fèi)。
  
  使用權(quán)出讓金
  
  外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權(quán)。按照土地的不同用途，分別采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)方式進(jìn)行。招標(biāo)出讓的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)者所報(bào)條件確定中標(biāo)者，中標(biāo)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額；拍賣(mài)出讓的，**高報(bào)價(jià)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額；協(xié)議出讓的，應(yīng)交出讓金不低于國(guó)家規(guī)定的**低價(jià)和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。
  
  場(chǎng)地使用費(fèi)
  
  外商投資企業(yè)可以按劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按規(guī)定向中方政府交納場(chǎng)地使用費(fèi)。
  
  場(chǎng)地使用費(fèi)由場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)(包括征地、拆遷安置費(fèi)用和為企業(yè)直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用)和土地使用費(fèi)組成。企業(yè)可以按照土地使用合同的約定一次性交納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)，逐年交納土地使用費(fèi)，或者將場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)綜合計(jì)算逐年交納。
  
  一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，一次性交納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)或自行開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的，成立后第一年至第五年免交土地使用費(fèi)，第六年至第十年減半；投資開(kāi)發(fā)云南省鼓勵(lì)投資的產(chǎn)業(yè)或興辦教育、文化、衛(wèi)生、科研等非盈利項(xiàng)目，企業(yè)一次性交納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)或自行開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的，免交土地使用費(fèi)。
  
  中方企事業(yè)單位以劃撥土地使用權(quán)作為條件與外商舉辦合資、合作企業(yè)的，須向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)，即由中方土地使用者補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，或者由中方企事業(yè)單位交納場(chǎng)地使用費(fèi)。
  
  土地收益金
  
  外商投資企業(yè)還可以按國(guó)有土地租賃方式取得土地使用權(quán)，并按年向當(dāng)?shù)厥?縣)人民政府土地管理部門(mén)交納土地年租金(土地收益金)。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:28:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)多少錢(qián)
  答

  土地使用權(quán)到期后還沒(méi)有相關(guān)的政策出臺(tái)，因此具體的操作需要去咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗芫?。?duì)于土地使用權(quán)期限問(wèn)題怎么看?到期后怎么辦?土地續(xù)期是否應(yīng)收費(fèi)?綜合各媒體的報(bào)道，專(zhuān)家學(xué)者對(duì)此莫衷一是。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所研究員孫憲忠認(rèn)為，《物權(quán)法》第149條第一款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。這里所說(shuō)的“自動(dòng)續(xù)期”，含義就是無(wú)條件的續(xù)期，不需要補(bǔ)交費(fèi)用，也不需要再次辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，自動(dòng)地繼續(xù)合法使用土地。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，住宅土地使用權(quán)到期后，高價(jià)續(xù)費(fèi)和基本的法治精神背道而馳。他認(rèn)為，如果承認(rèn)房子是有限的租期，那根本沒(méi)有任何理由未來(lái)還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就要把房子的永久產(chǎn)權(quán)屬性還給老百姓。法學(xué)家應(yīng)松年認(rèn)為，法律已明確土地**高使用期是70年，但是許多地方在出讓時(shí)，不是按70年辦的。以此推論，依照法律規(guī)定來(lái)辦，未按70年期限出讓的土地，續(xù)期也就不應(yīng)該收錢(qián)，“到了70年以后怎么處理，就要經(jīng)過(guò)按重大決策程序，嚴(yán)格按照法律的程序來(lái)辦?！北本┦惺⑼⒙蓭熓聞?wù)所主任畢文強(qiáng)也認(rèn)為，不應(yīng)收費(fèi)?！拔覀兺恋刂贫壤?，已經(jīng)確定了土地出讓金制，是一次性的收取費(fèi)用，政府其實(shí)是透支性的收取了費(fèi)用，在這種情況下，如果續(xù)期以后再續(xù)費(fèi)，對(duì)于老百姓不公平?！钡灿杏^點(diǎn)認(rèn)為，土地使用權(quán)到期應(yīng)收取續(xù)期費(fèi)用。中國(guó)政法大學(xué)教授劉莘表示，“當(dāng)初國(guó)家按照20年到70年的不同檔次來(lái)出讓土地，也就是說(shuō)，選擇20年期限的，收取的土地出讓金是少的?！眲⑤氛f(shuō)，如果這部分土地在到期后免費(fèi)續(xù)期到70年，對(duì)于當(dāng)初直接交納70年土地出讓金的人來(lái)講是不公平的。如果續(xù)期是免費(fèi)的，那么就會(huì)有一種可能性，就是開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)，都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)**短期限，北京航空航天大學(xué)法學(xué)院教授劉保玉表示，“這樣我們關(guān)于土地使用權(quán)期限的規(guī)定就等于形同虛設(shè)了?！鼻迦A大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為，只能交給時(shí)間來(lái)解決，讓后代用他們的智慧來(lái)解決這個(gè)難題?！暗侥莻€(gè)時(shí)候，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制更加成熟了，自然就有辦法解決?！闭f(xié)委員劉永好發(fā)表相似言論：“現(xiàn)在談?wù)撨@個(gè)問(wèn)題還早著呢，我相信70年后應(yīng)該順其自然。到時(shí)會(huì)有一些樓盤(pán)逐漸到期，到期后自然順延就行了?！敝袊?guó)首任國(guó)家土地管理局局長(zhǎng)王先進(jìn)坦言，“我國(guó)的土地市場(chǎng)還很年輕，不成熟，還有許多漏洞和不公平?！蓖跸冗M(jìn)認(rèn)為，《土地法》能解決土地產(chǎn)權(quán)這一**基本的問(wèn)題，他還呼吁我國(guó)《土地法》應(yīng)盡早出臺(tái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)繼承多少錢(qián)
  答

  如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突，法律優(yōu)先法規(guī)，上位法優(yōu)先下位法。 司法實(shí)踐中就是運(yùn)用這個(gè)原則執(zhí)行的，這在《立法法》中有明確規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 私人土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)要多少錢(qián)
  答

  按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第三條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。并不會(huì)因?yàn)橘F公司是外資企業(yè)而不同。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項(xiàng)稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào)）第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。契稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1997]224號(hào)）第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門(mén)查詢(xún)。土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1988]17號(hào))第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:一、大城市0.5元至10元；二、中等城市0.4元至8元；三、小城市0.3元至6元注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)到期 續(xù)期需要多少錢(qián)
  答

  需要的。土地使用年限到期后會(huì)有評(píng)估部門(mén)評(píng)估土地上的建筑物是否可以繼續(xù)使用，如果建筑物可以繼續(xù)使用的話(huà)需要繳納一些土地出讓金就可以了，具體的土地出讓金是根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格來(lái)定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少錢(qián)？50個(gè)城市賣(mài)地金額漲66.3%，房?jī)r(jià)能降多少？
  答

  "數(shù)十老人遇以房養(yǎng)老騙局 7百萬(wàn)房子千元過(guò)戶(hù)把手里的房子抵押借款三個(gè)月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目讓不少老人心動(dòng)不已。然而數(shù)月后，不僅承諾的高息不見(jiàn)蹤影，老人的房子也被抵押借款的“銀主”憑借老人簽字的公證材料以低價(jià)悄然買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶(hù)給關(guān)聯(lián)人。2015年開(kāi)始，北京市數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局，他們有的失去了自己的房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務(wù)。據(jù)北京老年維權(quán)服務(wù)工作站、北京市致誠(chéng)律師事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，僅由北京市西城區(qū)公安分局移送檢察院的案子就有30多起。然而，由于老人們簽署并公證了一系列正規(guī)的法律文書(shū)，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大。突然被趕出家門(mén) “以房養(yǎng)老”夢(mèng)碎2016年10月17日，張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍學(xué)武告訴張玲，她母親借了幾百萬(wàn)做珠寶生意，房子抵了債。張玲當(dāng)場(chǎng)報(bào)警，警察告訴她，對(duì)方有房產(chǎn)證，請(qǐng)她配合搬家，有什么糾紛上法院解決。在被趕出家門(mén)的第二天，張玲查詢(xún)到，一周前，她的房子已經(jīng)以260萬(wàn)元賣(mài)出，而這套東二環(huán)的學(xué)區(qū)房當(dāng)時(shí)的市價(jià)在450萬(wàn)元左右。再三追問(wèn)下，母親才向她敘述了前情。原來(lái)，2016年5月，有人向李君推薦“以房養(yǎng)老”的理財(cái)形式，稱(chēng)完全沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，并保證“做的人都掙到錢(qián)了”。李君動(dòng)了心，隨即被介紹給了廣艷彬。得知李君離異，房產(chǎn)能由她完全處置的情況后，廣艷彬告訴她，這種“以房養(yǎng)老”的只需要把房產(chǎn)證交給他三個(gè)月，抵押到的錢(qián)交給他理財(cái)，李君每個(gè)月都能拿到9萬(wàn)多元的利息。三個(gè)月期滿(mǎn)后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。李君被說(shuō)動(dòng)了，5月19日，她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學(xué)武在北京西直門(mén)西環(huán)廣場(chǎng)T3樓12層簽署了多個(gè)文書(shū)。事后李君回憶稱(chēng)，當(dāng)時(shí)她以為是簽“以房養(yǎng)老”的合同，龍學(xué)武指著文件，讓她在指定的地方簽字，并沒(méi)有給她看文書(shū)的內(nèi)容。簽署后，她也沒(méi)有拿到這些文書(shū)。第二天，龍學(xué)武帶著她在北京市西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳辦理了房屋抵押的手續(xù)，隨后將190萬(wàn)元分兩筆打入她的賬戶(hù)，并在幾分鐘后轉(zhuǎn)給了廣艷彬。廣艷彬則給李君手寫(xiě)了190萬(wàn)元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個(gè)月”。至于廣艷彬曾經(jīng)承諾的高額利息，借條上并未呈現(xiàn)。參與“以房養(yǎng)老”投資后，老人實(shí)際只拿到廣艷彬手寫(xiě)的一紙借條 趙赫廷/攝實(shí)際上，3個(gè)月中，李君一共只拿到了15萬(wàn)元左右的利息，本金也沒(méi)有被歸還。而她聽(tīng)信了廣艷彬會(huì)替她向“銀主”歸還欠款的說(shuō)辭，所以也一直沒(méi)有向其討要。出事后，2016年10月18日，在女兒張玲的陪同下，李君再次來(lái)到西直門(mén)西環(huán)廣場(chǎng)T3樓12層。張玲赫然發(fā)現(xiàn)，這里并不是什么“以房養(yǎng)老”的公司，而是北京市方正公證處。在公證處，張玲調(diào)取了李君公證過(guò)的文書(shū)，包括一份借款合同和一份委托書(shū)。借款合同顯示，李君借款230萬(wàn)元，借期1個(gè)月，月息2%，雙方同意對(duì)借款合同進(jìn)行具有強(qiáng)制效力債權(quán)文書(shū)的公證。到期沒(méi)有還款，“銀主”可以憑借公證書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，李君則放棄自己的抗辯權(quán)。在委托書(shū)中，李君將自己房屋抵押、買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取放款等權(quán)利通通委托給龍學(xué)武。正是由于這份委托書(shū)，李君的房產(chǎn)在她完全不知情的情況下被過(guò)戶(hù)了。中國(guó)青年報(bào)·中青在線(xiàn)記者調(diào)查顯示，買(mǎi)下房產(chǎn)的李伯航，正是龍學(xué)武所在的“北京躍武鑫鑫信息咨詢(xún)有限公司”的股東之一。中國(guó)青年報(bào)·中青在線(xiàn)記者試圖通過(guò)合同上留下的電話(huà)聯(lián)系龍學(xué)武，但已無(wú)法聯(lián)系上他。在躍武鑫鑫信息咨詢(xún)有限公司的注冊(cè)地址，工作人員告訴記者，這里是一家孵化器，只負(fù)責(zé)為企業(yè)提供虛擬注冊(cè)的服務(wù)，該公司的辦公地點(diǎn)并不在這里。同樣進(jìn)入過(guò)戶(hù)流程的還有董望的房產(chǎn)。2016年10月18日，這棟位于北京知春里價(jià)值近700萬(wàn)元的三居室被人以1000元的價(jià)格網(wǎng)簽?！八腥酥篮蟮谝环磻?yīng)都是問(wèn)，這是每平米單價(jià)嗎？事實(shí)上這就是他們賣(mài)房的全價(jià)款?！倍呐畠焊嬖V中國(guó)青年報(bào)·中青在線(xiàn)記者，父母同樣是在廣艷彬處辦理了所謂的“以房養(yǎng)老”，并在邵楠的介紹下向“銀主”貸款兩百萬(wàn)元。與李君一樣，這筆錢(qián)只在董望的賬上呆了幾分鐘，就轉(zhuǎn)給了廣艷彬。由于董望過(guò)世，他的子女以遺產(chǎn)存在爭(zhēng)議和糾紛為由，在法院辦理了異議登記，才使這套已經(jīng)網(wǎng)簽的房產(chǎn)沒(méi)能過(guò)戶(hù)。受騙老人吳老太在家中收拾行李，房子被二次過(guò)戶(hù)后，新房主要求她在三天之內(nèi)搬走 趙赫廷/攝老人稱(chēng)不清楚所簽文件 質(zhì)疑公證處違反程序被趕出家門(mén)的不只是李君一家。2016年10月16日，年近80歲的張秀蘭和老伴被掃地出門(mén)。時(shí)候查詢(xún)得知，這套位于北京市西城區(qū)三環(huán)內(nèi)60多平方米的房子以460萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了“何振光”，2016年7月11日完成了過(guò)戶(hù)。同樣，張秀蘭曾將房產(chǎn)證交給廣艷彬，參加“以房養(yǎng)老”為名義的投資理財(cái)項(xiàng)目，并在廣艷彬的指導(dǎo)下簽署了一系列文件。被趕出自己的房子后，張秀蘭和老伴晚上在前門(mén)附近24小時(shí)營(yíng)業(yè)的肯德基店過(guò)夜，白天他們?nèi)ネ梳t(yī)院里坐著。相對(duì)來(lái)說(shuō)，吳哲老人稍顯幸運(yùn)。由于兒子無(wú)意中發(fā)現(xiàn)了他的轉(zhuǎn)賬單，他的房子沒(méi)有被偷偷過(guò)戶(hù)，但目前被廣艷彬介紹來(lái)的借款人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，老兩口的銀行卡已經(jīng)被法院凍結(jié)，退休金都無(wú)法使用。向吳哲推薦廣艷彬的田成，同樣是“以房養(yǎng)老”騙局的受害者。盡管前期收獲了可觀利息，半年后，田成還是迎來(lái)了“銀主”的上門(mén)逼債。吳哲介紹，像田成一樣發(fā)展下線(xiàn)的老人有很多，他們每向廣艷彬介紹一位老人，都可以拿到可觀的介紹費(fèi)。2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他們的子女開(kāi)始嘗試通過(guò)報(bào)警、找律師等途徑幫助老人維權(quán)。起初，民警在看到借款合同、強(qiáng)制效力債權(quán)文書(shū)公證等材料時(shí)，認(rèn)為這屬于民事經(jīng)濟(jì)糾紛，不予立案。當(dāng)類(lèi)似的案件集中爆發(fā)時(shí)，老人們的案子才得以刑事立案，北京市西城區(qū)公安局對(duì)廣艷彬采取了強(qiáng)制措施。但是，廣艷彬介紹來(lái)的“銀主”并未受到調(diào)查，仍在對(duì)個(gè)別老人逼債乃至清房。涉案的三十多位老人的公證手續(xù)分別在北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國(guó)立公證處辦理。老人的子女發(fā)現(xiàn)，公證處成為他們維權(quán)過(guò)程中繞不過(guò)去的一個(gè)坎。一方面，老人手里幾乎沒(méi)有任何與借款和房產(chǎn)抵押有關(guān)的法律文書(shū)，僅有一張廣艷彬手寫(xiě)的欠條，他們只能向?yàn)槔先宿k理公證手續(xù)的公證處索要。另一方面，按照《公證法》第二十七條第二款的規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。他們也想知道，老人簽署這些法律文書(shū)時(shí)，是否真正理解這些文件的含義。李君回憶，當(dāng)時(shí)龍學(xué)武在公證處的辦公桌上讓自己簽字，簽完之后一起合了個(gè)影，整個(gè)過(guò)程既沒(méi)有公證員的解釋和詢(xún)問(wèn)，也沒(méi)有做筆錄。但無(wú)論是借款合同、公證申請(qǐng)、公證書(shū)還是委托書(shū)，均有李君的親筆簽名。公證處堅(jiān)稱(chēng)，這就是老人的真實(shí)意思表示，并有老人簽字的詢(xún)問(wèn)筆錄為證。幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，張玲看到了這份全文打印，署名公證員楊宏舟、記錄人顧萱的詢(xún)問(wèn)筆錄。在筆錄中，公證員詳細(xì)地向李君介紹了借款公證和委托公證的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)達(dá)6頁(yè)的筆錄中每一頁(yè)底部都有她的簽名。筆錄中特別注明，所有的公證材料都由“銀主”來(lái)取。這也導(dǎo)致李君直到被趕出家門(mén)，手中都沒(méi)有任何有關(guān)辦理借款抵押和委托的書(shū)面材料。張玲發(fā)現(xiàn)，這份公證筆錄與同樣受騙的高如老人此前一個(gè)月所做的筆錄幾乎完全一樣，只在個(gè)人身份信息處有所不同。她質(zhì)疑，兩個(gè)年齡、受教育程度、生活背景完全不同的人怎么會(huì)對(duì)同一個(gè)問(wèn)題作出完全一樣的回答？中國(guó)青年報(bào)·中青在線(xiàn)記者獲得的一份2016年11月錄制的錄音中，方正公證處主任王世剛解釋稱(chēng)：“這個(gè)筆錄在電腦里已經(jīng)制式化了，你們這樣的公證一年將近4萬(wàn)件，公證員和公證員助理處理所有的這些都是制式化的，這是約定俗成的，不導(dǎo)致公證無(wú)效?！?月13日，北京市西城區(qū)國(guó)立公證處，吳哲和兒子索要送達(dá)回執(zhí)未果后走出大門(mén)。 趙赫廷/攝董望的女兒也質(zhì)疑，父母在北京市國(guó)立公證處辦理公證的過(guò)程中，對(duì)委托賣(mài)房的委托公證一無(wú)所知。在公證處提供的公證錄像中記者看到，公證員馮躍僅對(duì)借款抵押的公證進(jìn)行了詢(xún)問(wèn)，而對(duì)委托公證只字未提。委托公證書(shū)送達(dá)回執(zhí)的簽名處，董望的簽名也與其此前的簽名有明顯不同，而本應(yīng)由公證員馮躍填寫(xiě)的接談筆錄，字跡均為“銀主”岳小楠的。同樣由馮躍辦理公證業(yè)務(wù)的老人吳哲，接談筆錄字跡也有類(lèi)似問(wèn)題，而他至今尚未拿到委托公證書(shū)的送達(dá)回執(zhí)。7月13日，中國(guó)青年報(bào)·中青在線(xiàn)記者跟隨吳哲前往國(guó)立公證處，針對(duì)上述問(wèn)題，公證處主任張慶并未正面回復(fù)，只答應(yīng)老人一周后將調(diào)來(lái)相關(guān)文書(shū)供他復(fù)印。司法部公開(kāi)通報(bào)顯示，2017年4月，針對(duì)北京市國(guó)立公證處接連發(fā)生數(shù)起為不真實(shí)的事項(xiàng)出具公證書(shū)，導(dǎo)致當(dāng)事人房產(chǎn)在不知情的情況下被買(mǎi)賣(mài)或抵押的情況，北京市司法局吊銷(xiāo)了李鐵林、馮躍公證員執(zhí)業(yè)證書(shū)，給予國(guó)立公證處警告、罰款20萬(wàn)元并處沒(méi)收違法所得的行政處罰，國(guó)立公證處主任薛衛(wèi)平因負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任被免職。 "

  全部3個(gè)回答>