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• 153****1263

  按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（中華人民共和國國務院令第55號）第三條 中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。并不會因為貴公司是外資企業(yè)而不同。
  國有土地使用權轉讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。
  土地增值稅
  根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令[1993]138號）第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。
  契稅
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令[1997]224號）第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。
  土地使用稅
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
  一、大城市0.5元至10元；
  二、中等城市0.4元至8元；
  三、小城市0.3元至6元
  注意：土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:42:49
• 142****3727

  按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（中華人民共和國國務院令第55號）第三條 中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。并不會因為貴公司是外資企業(yè)而不同。
  　　國有土地使用權轉讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。
  　　土地增值稅
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令[1993]138號）第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。
  　　契稅
  　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令[1997]224號）第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。
  　　土地使用稅
  　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
  　　一、大城市0.5元至10元；
  　　二、中等城市0.4元至8元；
  　　三、小城市0.3元至6元
  注意：土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:42:44
• 147****5811

  可以
  流程
  1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  土地證過戶需要的材料、費用
  辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:42:38

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• 問 私人土地使用權過戶要多少錢？燕郊維多利亞公寓可變住宅不限購？
  答

  " ?一些夫妻在離婚協(xié)議中約定將財產(chǎn)贈與子女，可離婚后不少人因再婚、經(jīng)濟拮據(jù)和高房價等又變卦了。近日張先生等人就以《合同法》中規(guī)定的撤銷權，在房產(chǎn)過戶給幼子前起訴撤銷贈與；肖先生更是以贈的是其婚前個人財產(chǎn)為由，堅持不配合女兒過戶。那么，離婚協(xié)議贈房給孩子后，父母究竟還能否撤銷？案例1再婚后欲收回贈子房產(chǎn)法院稱有違誠信不予支持因再婚后租房住，生活窘迫，張先生前不久又提起訴訟，請求 法院判決撤銷離婚協(xié)議中贈房給兒子的條款。張先生前年第一次起訴是為離婚，那時兒子8歲。張先生稱，兩人結婚多年，他與妻子王女士沒有共同語言，夫妻感情破裂。王女士多次挽留無果答應離婚。張先生為了能夠盡早解除夫妻關系,選擇通過簽署離婚協(xié)議來結束彼此的婚姻關系。二人在離婚協(xié)議中約定：兒子小張跟隨母親王女士共同生活，小張的撫養(yǎng)權歸母親王女士，父親張先生享有探望權，夫妻共同財產(chǎn)即位于北京市昌平區(qū)的一套100多平方米房屋歸兒子小張所有，由小張和其母親王女士共同居住。但之后，他們一直未辦理房屋過戶手續(xù)。兩年后張先生再婚，再婚妻子李女士提議張先生撤銷對小張的房產(chǎn)贈與?？紤]到再婚后自己經(jīng)濟壓力加大，張先生向前妻王女士提出撤銷贈與，被王女士和兒子小張堅決拒絕了?！拔夜ぷ髡{動后，收入比以前大幅減少，再婚妻子沒有固定的工作。再婚后，我們一直租房住，生活很窘迫，房價也在不斷攀升。我與前妻王女士離婚時缺乏考慮，才放棄了自己對房屋的所有權，而且現(xiàn)在房屋并沒有過戶給兒子?！睆埾壬斖ヌ岢龀蜂N贈與的理由。我國《合同法》第186條第一款規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。據(jù)此，張先生請法院判決撤銷其離婚協(xié)議中贈房給兒子的條款。而在庭審過程中，王女士則表示，自己之所以**后愿意離婚，就是因為張先生答應把這套房子給兒子小張?！艾F(xiàn)在離婚目的達到了，他又想要撤銷贈與，法院不應該支持他?！睂Υ艘粚彿ㄔ赫J為，張先生與王女士離婚時，約定將兩人共有房屋贈與其子，這不是一種簡單的贈與合同關系，而是雙方對婚姻存續(xù)期間財產(chǎn)分割的一種方式，是建立在雙方夫妻身份關系解除的基礎之上。離婚后，張先生不同意履行該房屋的處理約定，并要求分割房屋，法律依據(jù)不足，亦有違誠信，法院不支持。張先生上訴后，二審法院近日判決駁回上訴， 維持原判。案例2贈女兒房產(chǎn)不配合過戶二審判決屬財產(chǎn)分割贈與有效如果離婚協(xié)議贈房給子女的是婚前個人財產(chǎn)的，又能否撤銷呢？小肖近日就經(jīng)歷了一審敗訴二審勝、失去房屋又復得的一番波折。肖先生、齊女士于18年前登記結婚。2016年兩人因感情不和，矛盾難以調和，遂協(xié)議離婚。離婚協(xié)議約定：13歲的女兒小肖由母親齊女士撫養(yǎng)，父親肖先生每月支付生活費2000元，醫(yī)療費、教育費憑發(fā)票由父母各負擔一半。出于離婚后對女兒可能存在照顧不周的考慮，肖先生愿意將名下一套約80平方米的房產(chǎn)贈給女兒，并無條件配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方離婚后，母女居住在此房中?？墒莾赡旰?，肖先生并未配合女兒辦理過戶手續(xù)。小肖多次與父親協(xié)商無果，于是將父母訴至法院。小肖的代理人稱，小肖父母已按照離婚協(xié)議將房產(chǎn)證交付女兒，小肖也占有、使用了該房屋，應認定贈與有效，小肖父親要配合辦理過戶手續(xù)。但肖先生提出該房是他的婚前個人財產(chǎn)?！昂炿x婚協(xié)議將房贈給女兒，是當初自己考慮不周。而簽協(xié)議后一直未辦理過戶手續(xù)，正是我考慮自身實際情況撤銷贈與的表示?！毙は壬J為，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，他可以撤銷贈與。對于肖先生、齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，一審法院認為，這應視為將該房屋贈與女兒。但肖先生離婚后并未履行協(xié)助女兒辦理過戶手續(xù)的義務，而是對女兒的請求置之不理。根據(jù)我國《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。所以，小肖請法院確認自己的房屋所有權，并判令其父母配合辦理過戶手續(xù)，被法院一審駁回。之后，小肖提出上訴。二審法院認為，肖先生和齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，并非簡單的贈與合同關系，而是雙方對婚姻存續(xù)期間財產(chǎn)分割的一種方式，以婚姻關系的解除為基礎。我國婚姻法司法解釋（二）第八條第一款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力?！睋?jù)此法院終審認為該離婚協(xié)議合法有效，肖先生應配合女兒辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。律師解讀離婚協(xié)議一并生效不能單獨撤銷財產(chǎn)贈與約定北京市浩東律師事務所的張海霞律師認為，離婚協(xié)議中的贈與條款是離婚協(xié)議構成的重要內容。雙方協(xié)議離婚后一年內就財產(chǎn)問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應當受理；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當駁回當事人的訴訟請求。而第一個案例中張先生與王女士簽離婚協(xié)議時不存在“欺詐”、“脅迫”情形，雙方自愿將共同財產(chǎn)贈與兒子，離婚協(xié)議合法有效，不存在撤銷的情形。張律師強調，離婚協(xié)議以解除雙方婚姻關系為目的，是夫妻雙方就子女撫養(yǎng)、債權債務分割以及其他問題的解決協(xié)議，具有不可分割的整體性。贈與約定等財產(chǎn)分割附隨于雙方婚姻關系的解除，具有明確的目的性，在身份關系已解除、目的已實現(xiàn)的情形下，離婚協(xié)議中一并生效，不能單獨撤銷財產(chǎn)贈與約定。張海霞律師說，離婚協(xié)議贈與屬于具有道德義務性質的贈與。雙方離婚協(xié)議約定將共同房屋產(chǎn)權歸小張所有，是為解除婚姻關系服務的，張先生對兒子小張存在一定撫育關系的道德義務性質，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。此外，出于誠信原則和保護未成年人的利益等多方面考慮，離婚協(xié)議中的贈與子女財產(chǎn)條款也不能任意撤銷。離婚協(xié)議贈婚前個人財產(chǎn)也不得單方變更或撤銷對于第二個案例，張海霞律師認為，不能只因該房產(chǎn)為肖先生婚前個人財產(chǎn)，就單方不履行協(xié)議。無論離婚協(xié)議約定雙方財產(chǎn)歸屬子女，還是一方財產(chǎn)歸屬子女，均屬夫妻雙方分割財產(chǎn)的行為，屬于離婚財產(chǎn)分割協(xié)議。一旦離婚協(xié)議生效，附隨的關于對子女財產(chǎn)贈送的協(xié)議一并生效，當事人不得單方面變更或撤銷。因簽離婚協(xié)議內條款時，雙方是夫妻關系，想要撤銷贈與，必須經(jīng)夫妻雙方全部同意。那么，子女作為離婚協(xié)議中財產(chǎn)受贈人，是否享有獨立請求權呢？張律師認為，如果雙方向受贈人承諾過，向子女給付的合同就屬于利他合同，則受益人擁有請求權。如果僅是一方想撤銷贈與，律師建議另一方以自己的名義起訴，盡量避免單獨以子女的名義起訴，這樣有利于提高訴訟效率。張海霞律師還建議，如果離婚協(xié)議中涉及對子女財產(chǎn)贈與的約定，可以先帶離婚協(xié)議到公證處公證，再去民政局辦理離婚。（文中當事人為化名）本報記者 林靖 "

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• 問 私人土地使用權過戶要多少錢？房產(chǎn)過戶虛假訴訟背后的利益鏈
  答

  "　　滄州新華區(qū)將建限價房 補償方案公開征求意見　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》有關規(guī)定，現(xiàn)將《滄州市東華錦園限價房住房保障項目區(qū)域非住宅房屋征收補償方案（征求意見稿）》在征收區(qū)域進行公布，公開征求意見，征求意見期限為30天（自2017年9月30日至2017年10月29日）?！　　∪A元·一世界配套公建變更公示　　近日，從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局獲悉，華元·一世界新增配套方案公示，原北區(qū)8#樓底商101、103、104、106、107鋪為商業(yè)用房，共計1394平方米；變更后，北區(qū)8#樓底商101、103、104、106、107鋪為新增配套居委會、物業(yè)、業(yè)委會用房，共計1394平方米?！　　》比A褪去 滄州地標建筑渤海大廈片區(qū)將被征收　　近日，滄州市運河區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布一則關于房地產(chǎn)評估機構報名的通知。通知內容顯示，本次將被征收的區(qū)域為渤海大廈片區(qū)，征收面積約2萬平方米?！　≌嫉?.8萬平米的文化廣場新鐘鼓樓國慶正式亮相　　明代建筑鐘鼓樓曾是滄州標志性建筑，60年前因修新華路而被拆除，曾讓很多滄州人惋惜不已。不過今后，滄州人可重新領略其風采。昨天，從新華區(qū)委宣傳部了解到，鐘鼓樓文化廣場將于國慶當日舉行落成大典，而重建的仿古鐘鼓樓也將隨之亮相?！　『颖笔?部門聯(lián)合出重拳整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介市場　　日前，省住建廳、省工商局、省物價局、省司法廳、省公安廳及省通信管理局等6部門聯(lián)合開展專項整治，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構和從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。據(jù)了解，此次全省房地產(chǎn)中介專項整治，重點對無證經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息、炒賣房號等18項違法違規(guī)行為進行查處。截至目前，已對全省5000余家房地產(chǎn)中介機構開展了拉網(wǎng)式排查，共查處違法違規(guī)行為1354項，下發(fā)限期整改通知單688份，行政處罰96萬元，對498家違法違規(guī)企業(yè)進行了公開曝光。　　"

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• 問 土地使用權多少錢
  答

  劃撥土地使用權是一種財產(chǎn)權，有相應的權益價格。其價格內涵包括土地取得成本、開發(fā)成本、利息、利潤和產(chǎn)生的土地增值。

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• 問 ??土地使用權多少錢
  答

  土地使用權到期后還沒有相關的政策出臺，因此具體的操作需要去咨詢當?shù)氐姆抗芫?。對于土地使用權期限問題怎么看?到期后怎么辦?土地續(xù)期是否應收費?綜合各媒體的報道，專家學者對此莫衷一是。中國社會科學院法學研究所研究員孫憲忠認為，《物權法》第149條第一款規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這里所說的“自動續(xù)期”，含義就是無條件的續(xù)期，不需要補交費用，也不需要再次辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，自動地繼續(xù)合法使用土地。經(jīng)濟學者馬光遠表示，住宅土地使用權到期后，高價續(xù)費和基本的法治精神背道而馳。他認為，如果承認房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就要把房子的永久產(chǎn)權屬性還給老百姓。法學家應松年認為，法律已明確土地**高使用期是70年，但是許多地方在出讓時，不是按70年辦的。以此推論，依照法律規(guī)定來辦，未按70年期限出讓的土地，續(xù)期也就不應該收錢，“到了70年以后怎么處理，就要經(jīng)過按重大決策程序，嚴格按照法律的程序來辦。”北京市盛廷律師事務所主任畢文強也認為，不應收費?！拔覀兺恋刂贫壤铮呀?jīng)確定了土地出讓金制，是一次性的收取費用，政府其實是透支性的收取了費用，在這種情況下，如果續(xù)期以后再續(xù)費，對于老百姓不公平?！钡灿杏^點認為，土地使用權到期應收取續(xù)期費用。中國政法大學教授劉莘表示，“當初國家按照20年到70年的不同檔次來出讓土地，也就是說，選擇20年期限的，收取的土地出讓金是少的?！眲⑤氛f，如果這部分土地在到期后免費續(xù)期到70年，對于當初直接交納70年土地出讓金的人來講是不公平的。如果續(xù)期是免費的，那么就會有一種可能性，就是開發(fā)商在取得土地使用權時，都會選擇購買**短期限，北京航空航天大學法學院教授劉保玉表示，“這樣我們關于土地使用權期限的規(guī)定就等于形同虛設了。”清華大學教授李稻葵認為，只能交給時間來解決，讓后代用他們的智慧來解決這個難題?！暗侥莻€時候，市場經(jīng)濟機制更加成熟了，自然就有辦法解決。”政協(xié)委員劉永好發(fā)表相似言論：“現(xiàn)在談論這個問題還早著呢，我相信70年后應該順其自然。到時會有一些樓盤逐漸到期，到期后自然順延就行了。”中國首任國家土地管理局局長王先進坦言，“我國的土地市場還很年輕，不成熟，還有許多漏洞和不公平?！蓖跸冗M認為，《土地法》能解決土地產(chǎn)權這一**基本的問題，他還呼吁我國《土地法》應盡早出臺。

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• 問 國有土地使用權繼承多少錢
  答

  如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突，法律優(yōu)先法規(guī)，上位法優(yōu)先下位法。 司法實踐中就是運用這個原則執(zhí)行的，這在《立法法》中有明確規(guī)定。

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