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交房遇到哪些問題

146****0266 | 2018-07-07 23:41:54

已有4個回答

  • 132****6614

    交房注意事項
    1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)
    2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
    3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
    4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
    5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
    6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
    7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴密平順,無滲漏。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
    8、各種房間水泥地面基層標高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
    9、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
    10、水電煤暢通情況和能否正常使用等等

    查看全文↓ 2018-07-07 23:43:37
  • 147****4559

    交房時應(yīng)注意哪些問題——二手房交易

    1·驗房的時候?qū)τ诜课莸慕Y(jié)構(gòu)·質(zhì)量以及線路的檢查大致的看一下,沒有太大的問題就可以,像是物業(yè)費·水電費·煤氣費等費用結(jié)算清楚并有單據(jù)可以做為證明。

    2·查看清楚交易的金額·房屋的面積·買賣合同·以及發(fā)票是否足夠·各種證件是否齊全。

    3·開發(fā)商所給的房屋實測面積表·竣工備案表要看看原件。較好可以復(fù)印一份,所謂小心使得萬年船。

    4·收房時物業(yè)會一起查看,有問題向物業(yè)反應(yīng)清楚,方便及時修理。

    交房時應(yīng)注意哪些問題——新房交易

    1·新房交房時較好不要趕在人特別多的時候去驗房,因為到時候?qū)з彆苊]有太多時間陪你仔細驗房,而且人太多難免打擾你驗房的質(zhì)量。較好是推后幾天,這樣就可以仔細驗房了。

    2·如果購買的新房是在頂樓的話一定要檢查房頂?shù)姆浪欠褡龅暮细?,到了雨季是否會有漏雨的現(xiàn)象發(fā)生。

    3·檢查電源。電源的總閘所在的位置以及保護裝置是否安裝合格,局部的插座電源接通是否安全,可以帶一些儀器去檢驗·例如電筆·插座電路檢驗儀器等進行試驗。

    4·檢查暖氣的接通??纯磁瘹庠O(shè)備是否齊備,表基數(shù)是否為零。

    5·房屋的門鎖以及門的情況。試試門鎖是否好用,門的表面沒有任何傷痕以及質(zhì)量問題。

    6·相關(guān)費用的繳納。房屋在裝修時要向物業(yè)交裝修保證金已確保不會損害房屋的主體結(jié)構(gòu),裝修檢查合格后會退還保證金。有的小區(qū)會在這時搞物業(yè)優(yōu)惠政策,這時可以交物業(yè)費,但是要注明期限。水電費只交交房之后的費用,之前的費用不需要繳納。

    7·防盜對講,也就是屋里的對外電話,可以試一試是否有雜音或者忙音。

    8·寬帶·電話線是否有備用,拿著電話試一試。

    9·房屋的窗戶有沒有漏風的地方,把手是否好用,開關(guān)靈活度是什么樣的。

    10·檢查房屋的層高,帶上好用的尺子實地測量一下。如果不合格的話就不可以收房,要找開放商問清楚此事怎么解決。

    交房時應(yīng)注意哪些問題,二手房與新房的注核心不是一樣的,所以在交房時要根據(jù)自己的房子種類進行驗房。

    查看全文↓ 2018-07-07 23:42:56
  • 148****5781

    一、交房時需要查驗的文件
    1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
    2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
    3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
    4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復(fù)印件但要有章)

    查看全文↓ 2018-07-07 23:42:39
  • 143****9225

    交房時業(yè)主應(yīng)該注意:
    1、核驗業(yè)主材料
    2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
    3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
    4、業(yè)主做綜合驗收
    5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案
    6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
    7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議
    8、業(yè)主簽署《入住交接單》
    如何驗收新房
    1、 看墻壁。
    不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,**好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
    墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。
    2、 驗水電。
    首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。
    驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
    3、 驗防水。
    這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
    4、 驗管道
    這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
    還有一種情況,不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
    5、驗地平
    其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。
    因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。
    去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。
    一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了。
    6、驗層高
    如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法),你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
    7、驗門窗
    這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
    8、其他項目
    事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。

    查看全文↓ 2018-07-07 23:42:13

相關(guān)問題

  • 這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

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  • 先找開發(fā)商,不行的話就找房管局解決,在不行就直接上法院

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  • 團購買房可能面臨的問題包括:價格優(yōu)惠幅度有限、項目延期交付、質(zhì)量標準不一等。從行業(yè)趨勢看,團購買房需謹慎,關(guān)注開發(fā)商實力和項目進展。

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  • 購買特價房時,需注意合同條款是否明確,產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否存在抵押、查封等法律問題。同時,要關(guān)注房屋質(zhì)量,是否存在安全隱患。如遇問題,應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師,維護自身合法權(quán)益。

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  • 聽說貸款時要注意信用、利率和還款方式,但具體怎么操作還不太清楚。

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