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• 132****6614

  交房注意事項(xiàng)
  1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
  9、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。
  10、水電煤暢通情況和能否正常使用等等

  查看全文↓ 2018-07-07 23:43:37
• 147****4559

  交房時(shí)應(yīng)注意哪些問題——二手房交易
  
  1·驗(yàn)房的時(shí)候?qū)τ诜课莸慕Y(jié)構(gòu)·質(zhì)量以及線路的檢查大致的看一下，沒有太大的問題就可以，像是物業(yè)費(fèi)·水電費(fèi)·煤氣費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算清楚并有單據(jù)可以做為證明。
  
  2·查看清楚交易的金額·房屋的面積·買賣合同·以及發(fā)票是否足夠·各種證件是否齊全。
  
  3·開發(fā)商所給的房屋實(shí)測(cè)面積表·竣工備案表要看看原件。較好可以復(fù)印一份，所謂小心使得萬(wàn)年船。
  
  4·收房時(shí)物業(yè)會(huì)一起查看，有問題向物業(yè)反應(yīng)清楚，方便及時(shí)修理。
  
  交房時(shí)應(yīng)注意哪些問題——新房交易
  
  1·新房交房時(shí)較好不要趕在人特別多的時(shí)候去驗(yàn)房，因?yàn)榈綍r(shí)候?qū)з?gòu)會(huì)很忙沒有太多時(shí)間陪你仔細(xì)驗(yàn)房，而且人太多難免打擾你驗(yàn)房的質(zhì)量。較好是推后幾天，這樣就可以仔細(xì)驗(yàn)房了。
  
  2·如果購(gòu)買的新房是在頂樓的話一定要檢查房頂?shù)姆浪欠褡龅暮细?，到了雨季是否?huì)有漏雨的現(xiàn)象發(fā)生。
  
  3·檢查電源。電源的總閘所在的位置以及保護(hù)裝置是否安裝合格，局部的插座電源接通是否安全，可以帶一些儀器去檢驗(yàn)·例如電筆·插座電路檢驗(yàn)儀器等進(jìn)行試驗(yàn)。
  
  4·檢查暖氣的接通?？纯磁瘹庠O(shè)備是否齊備，表基數(shù)是否為零。
  
  5·房屋的門鎖以及門的情況。試試門鎖是否好用，門的表面沒有任何傷痕以及質(zhì)量問題。
  
  6·相關(guān)費(fèi)用的繳納。房屋在裝修時(shí)要向物業(yè)交裝修保證金已確保不會(huì)損害房屋的主體結(jié)構(gòu)，裝修檢查合格后會(huì)退還保證金。有的小區(qū)會(huì)在這時(shí)搞物業(yè)優(yōu)惠政策，這時(shí)可以交物業(yè)費(fèi)，但是要注明期限。水電費(fèi)只交交房之后的費(fèi)用，之前的費(fèi)用不需要繳納。
  
  7·防盜對(duì)講，也就是屋里的對(duì)外電話，可以試一試是否有雜音或者忙音。
  
  8·寬帶·電話線是否有備用，拿著電話試一試。
  
  9·房屋的窗戶有沒有漏風(fēng)的地方，把手是否好用，開關(guān)靈活度是什么樣的。
  
  10·檢查房屋的層高，帶上好用的尺子實(shí)地測(cè)量一下。如果不合格的話就不可以收房，要找開放商問清楚此事怎么解決。
  
  交房時(shí)應(yīng)注意哪些問題，二手房與新房的注核心不是一樣的，所以在交房時(shí)要根據(jù)自己的房子種類進(jìn)行驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:42:56
• 148****5781

  一、交房時(shí)需要查驗(yàn)的文件
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
  2、《住宅使用說(shuō)明書》(蓋章原件可帶走)。
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。
  4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章）

  查看全文↓ 2018-07-07 23:42:39
• 143****9225

  交房時(shí)業(yè)主應(yīng)該注意:
  1、核驗(yàn)業(yè)主材料
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》
  如何驗(yàn)收新房
  1、 看墻壁。
  不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗(yàn)水電。
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
  驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
  3、 驗(yàn)防水。
  這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、 驗(yàn)管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、驗(yàn)地平
  其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。
  因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。
  去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。
  一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問題就好解決多了。
  6、驗(yàn)層高
  如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是**方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7、驗(yàn)門窗
  這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
  8、其他項(xiàng)目
  事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:42:13

相關(guān)問題

• 問 交房遇到哪些問題？什么問題是**棘手？我想要知道？有人回答么？
  答

  這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

  全部5個(gè)回答>
• 問 交房中遇到的一些問題～
  答

  先找開發(fā)商，不行的話就找房管局解決，在不行就直接上法院

  全部2個(gè)回答>
• 問 團(tuán)購(gòu)買房可能遇到哪些問題？
  答

  團(tuán)購(gòu)買房可能面臨的問題包括：價(jià)格優(yōu)惠幅度有限、項(xiàng)目延期交付、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一等。從行業(yè)趨勢(shì)看，團(tuán)購(gòu)買房需謹(jǐn)慎，關(guān)注開發(fā)商實(shí)力和項(xiàng)目進(jìn)展。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買特價(jià)房可能遇到哪些問題？
  答

  購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，需注意合同條款是否明確，產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封等法律問題。同時(shí)，要關(guān)注房屋質(zhì)量，是否存在安全隱患。如遇問題，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)可能遇到哪些貸款問題？
  答

  聽說(shuō)貸款時(shí)要注意信用、利率和還款方式，但具體怎么操作還不太清楚。

  全部6個(gè)回答>