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• 148****9524

  多人在買房時都會覺得選樓層真的是一件困難的事情，需要考慮的因素太多，包括價格、空氣質(zhì)量、出行便利性等等，后甚至陷入誤區(qū)，那么到底哪一層才是好樓層？選樓層要避開的誤區(qū)有哪些？現(xiàn)在跟著小編一起看看吧。
  
  哪一層才是好樓層？
  
  1—3層
  
  利：當(dāng)發(fā)生意外時，一層至三層是比較安全的樓層。如果是普通老式的五六層樓高的住宅，三層則是理想的。
  
  弊：一層至三層居住起來會感覺比較嘈雜，如果臨街，還會受到路上的汽車尾氣、揚塵的污染。此外，由于樓層比較低，所以容易遭盜竊。
  
  4—6層
  
  利：對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性好。
  
  弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。
  
  7—8層
  
  利：對于高層住宅樓來說，這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
  
  弊：七層、八層對于普通人來說，雖然居住方便，但是由于氣壓較低，有心腦血管疾病的人不適宜居住。
  
  9—15層及以上
  
  利：從九層到十五層及以上樓層，是明亮的樓層，光線不易被遮擋，視野佳。
  
  弊：發(fā)生意外時不易逃生，并且由于水壓低，有時會出現(xiàn)停水現(xiàn)象。此外，因為二次加水壓的機(jī)器可能設(shè)置在中間樓層，所以9—至4層可能存在噪音等問題。
  
  選樓層
  
  選樓層要避開的誤區(qū)有哪些？
  
  1、特價房多是低樓層只因空氣不好
  
  “特價房”多是低樓層，并非只因空氣不好，一般來說，低樓層的房源在景觀、朝向以及通風(fēng)采光方面存在問題，還會受客觀條件制約，比如周邊有垃圾中轉(zhuǎn)站、變電站以及立交橋等，所以價格就會比較低。
  
  2、“揚塵層”千萬不要購買
  
  表示，普通住宅樓的室外空氣質(zhì)量幾乎不會因高度而發(fā)生變化，“揚塵層”的說法其實并無科學(xué)依據(jù)，粉塵濃度是與樓房所在區(qū)域的“微氣候”有關(guān)。
  
  3、盡量購買能避霧霾的樓層
  
  表示，要想通過買樓來避開霧霾，理論上是不可能的，因為如果要避開空氣運動激烈的對流層，那可能需要住到10千米至52千米的平流層才可以。
  
  以上就是小編為大家整理的買房選樓層的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。

  查看全文↓ 2018-07-08 00:32:21
• 136****7223

  　買二手房的人怎么想，直接影響你賣掉房子的效率。
  
  　　雖然你買房子時也會有喜好，但是等到你賣房子的時候，未必知道買家怎么想。因為幾年過去，房子的目標(biāo)客戶群體在改變，這房子本身的情況也在發(fā)生變化。就算你現(xiàn)在不買房，知道了這些事，就能少踩地雷，不至于將來賣房時才后悔。
  
  　　1 房子高齡影響按揭貸款
  
  　　如果你打算在自己的房子里住幾年之后，再把房子賣出去，房齡就是一個重要的條件?！案啐g房產(chǎn)”在買房人那里是不怎么受歡迎的，因為它意味著難貸款。
  
  　　多數(shù)中資銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個人住房按揭商業(yè)貸款，外資銀行的底線規(guī)定得則更為嚴(yán)格15年。中資銀行里**寬松的是工商銀行，原則上可以批準(zhǔn)1980年以前建造的房子的個人住房按揭商業(yè)貸款。
  
  　　雖然中國內(nèi)地的住宅產(chǎn)權(quán)規(guī)定是70年，但實際的使用壽命根本沒有這么久。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興曾在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上表示，目前中國的住宅建筑平均只能持續(xù)使用25年至30年。這就意味著，25年至30年之后，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。
  
  　　另外，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海長寧區(qū)高級經(jīng)理李棟認(rèn)為，高齡房影響按揭貸款，除了建筑壽命的原因，還有一個因素是中國市政建設(shè)的規(guī)劃周期普遍較短。房齡20年以上的房子開始進(jìn)入面臨拆遷的高風(fēng)險期，如果仍在抵押的房子被拆遷，會給銀行帶來貸款回收的風(fēng)險。僅僅出于買房人的居住需求，房齡30年以上的房子除了金融風(fēng)險，還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問題。
  
  　　上海德佑地產(chǎn)靜安區(qū)高級經(jīng)理徐國峰建議，如果購買的第一套房是家庭唯一一套普通住房，計劃賣掉它的時間**好是在5年之后，可以減免金額不菲的營業(yè)稅。因為目前業(yè)內(nèi)不成文的規(guī)矩是買家包攬雙方的所有稅費，所以，同一個小區(qū)的房子，需要買房人交的稅費越少，就越受歡迎。
  
  　　2 動遷安置房不如商品房
  
  　　同樣的地段、同一個小區(qū)內(nèi)，買房人更不喜歡動遷安置房，雖然它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。
  
  　　一般來說有動遷安置規(guī)劃的小區(qū)，會在實際建造中把動遷安置房和商品房用車道、綠化帶、柵欄等設(shè)計分割開來。這類房子**主要的問題是在位置和朝向上，特別是靠近市中心的小區(qū)。樓的位置也有好有壞，例如小區(qū)中央、靠近綠地等位置相對安靜、景觀好的地方一定會規(guī)劃建造商品房，而外圍臨近馬路、高架、地鐵等設(shè)施的位置，通常都是留給動遷安置房的。
  
  　　因為動遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤，新建動遷安置房也不上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設(shè)計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設(shè)計就不會多考究，整個建筑的窗戶可能不在一個平面，形成不規(guī)則的拐角或凹凸。同時戶型設(shè)計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費比商品房低，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細(xì)節(jié)都會比較在意，不會單純?yōu)榱藘r格便宜犧牲居住品質(zhì)。
  
  　　3 兩幢高樓間的房子人氣不高
  
  　　買房者挑選位置、光線等也更謹(jǐn)慎。李棟分析，大多數(shù)買房人對房子外部條件的衡量大致可以總結(jié)為3類：
  
  　　小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/干道；
  
  　　10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好；
  
  　　不靠近電梯井比靠近電梯井好。
  
  　　兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光無敵，但位置屬于空氣集中對流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開窗戶通風(fēng)時，風(fēng)力相當(dāng)大。
  
  　　如果一套房子是位于小區(qū)中央的，二手房經(jīng)紀(jì)人一定會在一開始就跟看房者強調(diào)它的位置有多好：小區(qū)中央、景觀房、**位置。新樓盤也通常把這里的房子留到**后一期出售，漲價也就顯得理所當(dāng)然位置好。除了這里比較安靜，綠化也主要集中在小區(qū)的中間位置，隔了大片綠化，前面的樓就不會遮擋視野和采光，這會給房子加分。
  
  　　4 高樓層未必賣得好
  
  　　雖然新樓盤開售時，通常樓層越高售價就越高，但在二手房市場卻不一樣，處在中間偏低樓層的房子**受歡迎。
  
  　　光照的問題一般高于8樓就沒有差別了，18到20樓以上的樓層已經(jīng)會引起一般人的恐高心理了?？拷娞菥姆孔右驗殡娞葸\行的震動容易出現(xiàn)兩個問題：噪音和墻體裂縫。給二次裝修帶來麻煩，也是有些要求較嚴(yán)格的客人不喜歡的原因。
  
  　　臨近道路的排序多半屬于為了地段而產(chǎn)生的無奈選擇，道路意味著噪音和灰塵，太靠近地鐵帶來的問題除了噪音還有震動。而買房人愿意講究而不選擇高架或干道的原因是：地鐵還是有營運時間的，而高架和國道則是24小時噪音，特別是在深夜剛好是大型貨車通過的時間段。
  
  　　5 三居室不那么受歡迎
  
  　　二手房市場上**難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優(yōu)惠減免。另外，總價比起其他中效型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。
  
  　　**受歡迎的是兩居室的戶型，其次是一居室。李棟告訴《好運·MONEY+》，許多購買二手房的客人大多屬于置換型需求，為了孩子在市區(qū)里更好的**上學(xué)或是孩子上學(xué)放學(xué)家長接送方便，要賣了離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子，換一套離市區(qū)更近的房子。由于越靠近市中心，房子的單價越貴，因此，剛好滿足三口之家居住需求的兩室戶是性價比**高的選擇。
  
  　　同樣的預(yù)算，在更遠(yuǎn)一點的郊區(qū)可以購買到三居室以上、小區(qū)內(nèi)環(huán)境更好、更新的房子；如果買兩居室，則可以去地段更好的區(qū)域物色一套附帶的資源更多的房子。顯然后者更符合大多數(shù)換房家庭的需要：生活更方便，教育資源更好，出行成本更低。所以，在預(yù)算差不多的時候，三居室是**不容易迎合買房人的類型。
  
  　　購買一室戶的多以用來做過渡性質(zhì)的婚房或是掛戶口。在限購令出臺前，在房價昂貴的重點學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，花相對少的價錢買一套超小面積的房子(通常40平方米以下)為子女入學(xué)掛戶口，然后把房子出租的做法非常普遍。
  
  　　6 年輕家庭不喜歡中式裝修
  
  　　裝修對房子二次銷售的影響很微妙。一般來說，有統(tǒng)一設(shè)計和裝修風(fēng)格、上次裝修的時間不長、中高檔裝修標(biāo)準(zhǔn)的房子還是比較有吸引力的。但太過風(fēng)格化的裝修很難正巧命中**有誠意的買房人，比如中式裝修。
  
  　　中式裝修的風(fēng)格沉穩(wěn)，色調(diào)比較暗，強調(diào)室內(nèi)設(shè)計中高度風(fēng)格化，需要有繁復(fù)的細(xì)節(jié)和意境表達(dá)，這對設(shè)計師來說是很高的要求。如果設(shè)計師發(fā)揮不理想，室內(nèi)只會讓人感覺壓抑沉重，而感受不到它的沉穩(wěn)和古樸。
  
  　　更重要的一點是，中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好，而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭，他們的審美偏西化、偏簡約，難以接受中式裝修風(fēng)格。
  
  　　“二手房交易很多情況下是買第一印象。”李棟曾經(jīng)遇到一位客戶，同一個單元里樓上樓下兩套面積一樣的房子，樓上是深色系中式風(fēng)格的裝修、實木家具，客戶卻覺得整體感覺比較壓抑，沒有特別強烈的成交意愿；樓下剛粉刷過白色墻面，是宜家風(fēng)格的裝修，客戶卻堅持認(rèn)為樓下的采光更好，**終買下了樓下的這套。但實際上，同樣的價格，樓上的家具和裝修成本至少要比樓下的多出兩三倍。
  
  　　如果裝修不是特別風(fēng)格化，整潔的房子比同類未經(jīng)保潔、雜亂的房子的成交率和成交價都會明顯高一些。二手產(chǎn)品給人的感覺越像新的就越具備競爭優(yōu)勢。二手房購買者普遍喜歡潔白的墻面、盡量少的家具擺設(shè)(打算把家具當(dāng)賣點的除外)和已經(jīng)將陽臺進(jìn)行封閉處理的房子。白色可以給人明亮整潔的強烈感覺，能讓房間看起來更寬敞。
  
  　　7 “未來規(guī)劃”難打動改善型買房人
  
  　　如果你的房子周圍的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、**都還停留在規(guī)劃上，你其實很難讓買房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實。一個正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院、**等發(fā)展成型的時間平均都在5年至8年以上。從規(guī)劃到完成建設(shè)再到成熟，這當(dāng)中就存在著巨大的不確定性。改善型和置換型買房人深知這一點，甚至他們上一次買房就為“規(guī)劃”買過一次單。當(dāng)他們下決心要為改善居追境再花一筆錢時，還會優(yōu)先選擇規(guī)劃中的環(huán)境嗎？
  
  　　對于有出售計劃的購房者來說，在選小區(qū)的時候**好避開全新開發(fā)，甚至規(guī)劃地塊上的拆遷戶還都沒有要離開跡象的新區(qū)域，選擇在一個周邊配套已經(jīng)保持一定規(guī)模的地段。有一個簡單的判斷方法，如果大多數(shù)商家經(jīng)營時間在2年以上，說明進(jìn)入了比較穩(wěn)定的發(fā)展階段。根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部對二手房購買客戶的統(tǒng)計，以2012年的上海為例，改善置換型的客戶占到了50%以上。這些客戶對小區(qū)周邊配套提供的價值則更為看重。
  
  　　8 有債務(wù)問題？有麻煩
  
  　　買房人不喜歡還在擔(dān)?；騻鶆?wù)抵押中的房子，雖然實際發(fā)生問題的概率不大，但一旦發(fā)生，就會在交易過程中產(chǎn)生法律糾紛，**終影響雙方交易。它對買房人的風(fēng)險主要是：房主以需要先還清貸款為由，要求買家支付近一半的房價作為**款。而實際上在金額到賬至銀行劃賬的間隙中，資金可能被取出挪作他用，而這時產(chǎn)權(quán)過戶還沒有開始，仍然屬于房主，買房人的利益可能受損。
  
  　　因此，在購買標(biāo)的、金額比較大的客戶中，房屋是否處于債務(wù)關(guān)系當(dāng)中也是**終做選擇的重要參照。如果有可能，把貸款還清或是使用第三方資金監(jiān)管平臺是比較好的選擇。
  
  　　這些時候賣房容易！
  
  　　除了傳統(tǒng)的旺季金9銀10,5月、6月也是人們集中看房買房的時候，比起其他的月份，這四個月來看房買房的人會多出至少20%。人們買房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門的時間段，這些時候你找到一個好買家的幾率也更大一些。
  
  　　根據(jù)21世紀(jì)銳豐不動產(chǎn)上海徐匯區(qū)區(qū)域經(jīng)理王軼的經(jīng)驗，學(xué)區(qū)房成交產(chǎn)生的小高峰比非學(xué)區(qū)房的更多，這主要取決于各區(qū)對戶口遷入和房產(chǎn)過戶的具體規(guī)定，例如徐匯區(qū)規(guī)定，在3年前的4月1日前辦理好戶口遷入，對口的**才接受入學(xué)報名。而每年3月開學(xué)之前也會出現(xiàn)一個集中成交的現(xiàn)象。沒有特殊條件要求的區(qū)域和學(xué)區(qū)對口范圍，通常會在每年的8月出現(xiàn)學(xué)區(qū)房集中成交的現(xiàn)象。
  
  　　如果你因為個人原因?qū)⒂邪肽暌陨系臅r間不能接待看房，徐國峰建議選擇暫時停止掛牌。因為一套住房從掛牌到成交的正常周期一般在幾周到2個月。如果你的房子因為較長時間沒有人來看房，而周圍的房子平均成交周期是3個月，買房人通常不會相信房子是因為個人原因沒有帶看而未成交，他們更容易認(rèn)為一直賣不出去的房子有缺陷。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 00:31:48
• 151****1267

  大家在購買房子的時候，擺在面前的首要選擇就是購買新房還是二手房。隨著新出讓土地的減少，以及越來越多的已購新房轉(zhuǎn)入二手房市場，越來越多城市的二手房的成交量已經(jīng)超過新房。那么大家在購買二手房的時候如何選擇樓層呢？
  
  
  
  一、選樓層五要素
  
  買房選擇樓層時，要綜合考慮以下五個要素：
  
  一是采光
  
  理論上，樓層越高，采光越好。實際上，采光跟樓間距、房子朝向、周圍是否有遮擋物都有關(guān)系。一般來說，一樓的房子由于離地面近，只能接受來自前方和上方的光；另外，地面除了能吸收一部分光外，還會把暗淡的顏色投射到室內(nèi)，所以，一樓就會顯得暗一些。
  
  二是視野和景觀
  
  視野跟樓層的高度直接有關(guān)，而景觀則不同。一般來說，3-4層可以直接看到高大樹木的樹冠，景觀也非常不錯。
  
  三是通風(fēng)
  
  房子的通風(fēng)性除了跟戶型有關(guān)之外，跟樓層也有關(guān)系。同樣條件下，樓層越高，空氣流通越快，房子通風(fēng)性越好。
  
  四是噪音
  
  很多人認(rèn)為樓層越高，噪音越小，其實不然。噪音大小，要看噪音源的位置以及周圍是否有遮擋物。以下圖為例，臨近主干道的樓棟，噪音源是交通噪音，由于有綠化帶的存在，中間樓層接受到的噪音要明顯高于低樓層和高樓層的。
  
  五是價格
  
  一般來說，樓層每增加一層，同一戶型的每平米的價格就會上漲幾十元到上百元不等。樓層越高，差價也就越大，這對于購房預(yù)算不高的購房者而言，也是一筆不小的支出。
  
  二、多層住宅怎么選樓層？
  
  多層住宅在選樓層時，除了考慮以上五點之外，出行成本也是需要重點考量的，因為多層住宅一般不安裝電梯，所以高樓層（5-6樓，部分多層住宅可能還有1-2層的網(wǎng)點，實際是7-8層）上下樓非常不方便，這也就是為什么在一些二手房網(wǎng)站中，在售的多層住宅，高樓層的房源要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于中低樓層的。
  
  綜合來看，6層的住宅的樓層選擇順序是：3層＞4層＞2層＞5層＞1層＞6層。
  
  三、高層住宅怎么選樓層？
  
  高層住宅選樓層時，則需要綜合考慮以上五要素，根據(jù)自己的需求，對五要素做一個降序排列，以此來確定自己的需求。假如說不差錢，家中也沒有老人，那么肯定優(yōu)先考慮高樓層；如果家中有老人，那么還是低一點的樓層比較合適?？偟膩碚f，高層住宅還是選擇高樓層比較好，后期如果要換房，高樓層的房子也比較好賣。
  
  其實大家選樓層的時候也沒有說一個絕對的好樓層的標(biāo)準(zhǔn)，大家一定要根據(jù)自己的需求來決定，畢竟適合自己的才是**重要的。

  查看全文↓ 2018-07-08 00:31:29

相關(guān)問題

• 問 ??二手房哪個樓層需求量大呢？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  樓層沒有哪層為**好 每個樓層都有自己的優(yōu)缺點 主要是根據(jù)購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層 比如一層，由于價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞 但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷 頂層一般具有良好的采光、通

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• 問 ?? 二手房哪個樓層好賣
  答

  很多人買商品房，都會首先選擇價格比較實惠、高度也合適的中間樓層。那么今天我們就一起來了解一下商品房樓層一般多高，商品房哪個樓層好，看一下這方面具體的情況，這樣大家以后在購買房屋的時候就可以更好的選擇了。商品房樓層一般多高？一、商品房樓層一般多高？1、一般都在2．8－3．0米之間。建筑高度的標(biāo)準(zhǔn)如下：煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于標(biāo)準(zhǔn)層面積25％的，不計入建筑高度、層數(shù)。2、平頂房屋按建筑室外設(shè)計地面處至屋面面層計算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計算。坡頂不同坡度計算按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。二、商品房哪個樓層好？1、大樓的三分之一到三分之二之間處，以21層的大樓為例，它的適合樓層是7－14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。2、對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是先被搶掉。3、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。4、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。上面就是小編為大家整理到的商品房樓層一般多高，商品房哪個樓層好，如今城市中人口稠密，住房緊張，整個城市更傾向于向高處發(fā)展?？纯粗車絹碓蕉嗟母邔与娞輼蔷蜕钣畜w會了。所以選擇到適合自己的房屋真的是非常重要的。

  全部3個回答>
• 問 新房和二手房哪個好？二手房
  答

  　優(yōu)勢：　　一般而言，新開發(fā)的樓盤品質(zhì)高，講究創(chuàng)新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設(shè)計都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。相對二手房來說的話，省時，選擇余地大。　　新樓盤有著巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實**空間已經(jīng)不大。但隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會慢慢完善起來，一手房的**空間會更加大。　　不足：　　新樓盤由于剛剛開發(fā)或是建成不久，前幾年小區(qū)自身配套會不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由于地理位置偏遠(yuǎn)，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。　　新房價格相對來說并不便宜，同時，在期房銷售中還會存在一定的風(fēng)險，比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的選擇?！　》课蓍_發(fā)周期比較長，一般會有2—3年，因此，購買新開發(fā)的樓盤并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證，對于一些著急買房入住的業(yè)主來說，時間上比較難保證?！　≠徺I新樓盤時，買房人一般不能按照個人意愿選擇貸款銀行，都是通過開發(fā)商指定的合作銀行辦理，且開發(fā)商新開發(fā)的樓盤合作的銀行比較少，一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題，此外，大部分開發(fā)商迫于回籠資金的壓力，不愿意接受購房人使用公積金貸款買房。

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• 問 ??二手房哪個樓層好賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  只要是是本樓棟總層數(shù)2/3及以上的層數(shù)都被認(rèn)為是黃金樓層，價格會比低層要貴一些。21層就是31層樓的2/3樓層，很不錯。好不好賣，還要結(jié)合房子所在的地段和交通及周邊生活配套。

  全部3個回答>
• 問 二手房哪些樓層好賣
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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