這個各地的規(guī)定不一樣的,而且一般以市場評估價為基礎(chǔ),像我們這里是集資房安置房是評估價的10%,其他是60%
全部5個回答>??交易全額集資房一般要多少錢的土地出讓金
135****0985 | 2018-07-08 10:22:47
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155****8192
那要看性質(zhì),如果是出讓的,那出讓金就不用交了,如果是劃撥的要交百分之四十的土地出讓金~!
查看全文↓ 2018-07-08 10:25:18
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142****7344
一、首先土地出讓金方面:經(jīng)濟適用房分兩種,經(jīng)濟適用房管理的房子,一般就是集資建房或者是回遷房,也就是常說的二類經(jīng)濟適用房,交易的時候買方出3%的土地出讓金。
查看全文↓ 2018-07-08 10:24:59
二、另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子,批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的,交易的時候要繳納10%的綜合地價款,如果房本上面加蓋了方形章,寫著按經(jīng)濟適用房管理,那就是3%的土地出讓金。
三、其次稅費方面:稅費是上繳給國家的,具體的明細與普通房屋一樣,90㎡以下的繳納總房款的1%。 -
143****1935
劃撥土地轉(zhuǎn)讓時補交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn),按照原國家土地管理局1992年3月8日發(fā)布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地出讓金按標(biāo)定地價的40%收取。出讓金的計算公式分別為:
查看全文↓ 2018-07-08 10:24:04
1、 商服用地
土地出讓金=商業(yè)路線段基準(zhǔn)地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積
2、 工礦倉儲用地 土地出讓金=工業(yè)區(qū)片基準(zhǔn)地價×40%×工業(yè)用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積
3、 住宅用地
土地出讓金=住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積
4、 其他用地
土地出讓金=標(biāo)定地價×40%×使用土地面積 -
134****9427
按法律規(guī)定,集資房的土地是國有劃撥,在轉(zhuǎn)讓時候需要變更土地使用性質(zhì),即劃撥變?yōu)閲型恋爻鲎屖褂脵?quán),所以需要繳納土地出讓金。
查看全文↓ 2018-07-08 10:23:30
1999年,建設(shè)部、國土部、財政部的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》:已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時,由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房座落位置的標(biāo)定地價的10%確定。購房者繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款后,按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

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集資房屋再上市出售時需要補交土地出讓金。根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》規(guī)定,集資房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對象和優(yōu)惠政策,按照經(jīng)濟適用住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。集資房屋再上市出售時,不需要滿5年,但需要向有關(guān)部門補交土地出讓金。
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我聽說集資房的土地出讓金是根據(jù)房子占地面積、土地等級等因素計算的。具體怎么算我也不太清楚,但這個費用好像挺重要的,會影響到房子的總價。
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繳納那個5%土地出讓金,就使得你的房子變成了正式的商品房,可以交易轉(zhuǎn)讓了!但是~轉(zhuǎn)成商品房沒有滿五年你現(xiàn)在出售是要繳納20%個稅和5.5%營業(yè)稅的!
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劃撥土地轉(zhuǎn)讓,是在地價評估的基礎(chǔ)上,補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額(按房屋建筑面積計算)。
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