.png)
第一，是宅基地使用權(quán)人(包含在冊(cè)人口)，第二、是房屋的建造者。一、宅基地使用權(quán)人的確定從當(dāng)前農(nóng)村拆遷政策看，大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計(jì)算基數(shù)(一般為1:1的比例)，。宅基地的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。地的價(jià)值在房產(chǎn)(房地一體)價(jià)值形成中占有較大比重，故此宅基地使用權(quán)人的確定十分重要且必要。(一)在冊(cè)人口的認(rèn)定。在冊(cè)人口是指宅基地申請(qǐng)審批時(shí)該家庭具有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的成員。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。但在分配方式上，又有其特定規(guī)則?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市，規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經(jīng)濟(jì)組織在家庭申請(qǐng)用地時(shí)，會(huì)對(duì)其常住家庭在冊(cè)人口進(jìn)行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請(qǐng)審批表確定在冊(cè)人口共享宅基地使用權(quán)。
全部3個(gè)回答>怎樣住宅地
137****0465 | 2018-07-08 11:47:45
已有3個(gè)回答
-
145****2874
你既然是農(nóng)村戶口，孩子都大了的，就有原來的宅基地，有宅基地是不能再批的。如果是你家的其他人給你占了，只好讓他們讓啦?，F(xiàn)在新批千難萬難，因?yàn)檗r(nóng)村土地剛確權(quán)，你在確權(quán)期難道沒拿到自己的宅基地證？如果是我們這里，百分之百是沒有的；
查看全文↓ 2018-07-08 11:51:56
祝你好運(yùn)啦 -
147****0102
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 申請(qǐng)人 性別 出生年月 婚否 現(xiàn)有家庭人口情況姓名 性別 出生年月 與申請(qǐng)人關(guān)系 婚否 是否農(nóng)業(yè) 工作單位 現(xiàn)有住宅（處） 占地面積（平方米） 申請(qǐng) 理由 申請(qǐng)人： 年月日 申請(qǐng)間數(shù) 擬選地點(diǎn) （村內(nèi)外） 舊宅基地 新劃 宅基地 申請(qǐng)面積 （平方米） 東西長 米 耕地 平方米 折合 平方米 其中： 南北寬 米 非耕地 平方米 四至 簽字 東至 南至 西至 北至 平面圖 比例尺：1：500 村民代表意見年月日 村委會(huì)意見 （蓋章） 年月日鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見 （蓋章） 年月日 國土局意見 經(jīng)辦人： 年月日局長意見 （蓋章） 年月日 審核人： 年月日 主管局長： 年月日 縣政府 批示（蓋章） 年月日 批準(zhǔn)文號(hào)：滄政農(nóng)宅字[200 ] 號(hào) 農(nóng)村建房宅基地 申 請(qǐng) 書 滄縣人民政府制 說明 建房戶先向所在村委會(huì)提出書面申請(qǐng)，服從規(guī)劃，經(jīng)村民大會(huì)或代表大會(huì)討論通過后，要真實(shí)填寫申請(qǐng)書，不得有隱瞞和虛假，否則取消建房資格。
查看全文↓ 2018-07-08 11:50:17
申請(qǐng)書業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)，持有縣國土局頒發(fā)的“準(zhǔn)建卡”方可建房。要嚴(yán)格按批準(zhǔn)地點(diǎn)、用地限額進(jìn)行建設(shè)，否則按有關(guān)政策處理。 農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)，向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記，有縣人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。
申請(qǐng)書一式三份，縣存一份其它二份直發(fā)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府。 申請(qǐng)書封面批準(zhǔn)文號(hào)，由批準(zhǔn)機(jī)關(guān)填寫。 此書各級(jí)土地管理部門，按期裝訂存檔，妥善保存，不得遺失。 申請(qǐng) 滄縣國土局： 土地所： 我是 村村民 ，全家 口人，現(xiàn)有住房 處，因 需申請(qǐng)新宅基一處，東西長 米，南北長 米，面積 平方米，請(qǐng)予以批準(zhǔn)。
附：現(xiàn)有宅基地情況一覽表 內(nèi)容 處數(shù) 持證人（現(xiàn)居住者） 審批文（證）號(hào) 面積（平方米） 第一處 第二處 村民委員會(huì)意見： 申請(qǐng)人簽字： （蓋章） 年月日年月日 村務(wù)公開證明 我村村民 全家 口人，現(xiàn)有住房 處，面積總計(jì) 平方米，現(xiàn)因 需申請(qǐng)新宅基一處，經(jīng)年月 日村民代表會(huì)議（村民大會(huì)）討論通過，并于 年月 日在村務(wù)公開欄公開，已滿15日，且本戶宅基地所占地及四鄰無爭(zhēng)議，群眾無異議。
特此證明 村委會(huì)蓋章 村書記 （簽字） 村主任 （簽字） 年月日 監(jiān)督小組長 （簽章） 年月日 《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 按此規(guī)定，找村委會(huì)安排。 -
155****6053
1、嚴(yán)格按照規(guī)劃的居住用地建設(shè)住宅，不再新增居住用地；商業(yè)（商務(wù)）、旅游、娛樂用地不得變更、兼容居住用地。
查看全文↓ 2018-07-08 11:49:45
2、占地規(guī)模小于7000㎡的建設(shè)項(xiàng)目不得單獨(dú)建設(shè)。占地規(guī)模小于7000㎡的住宅用地只拆不建。
相關(guān)問題
-
答
-
答
要看你是不是地?zé)崃?如果是地?zé)峤ㄗh不要鋪地板,因?yàn)榈匕逯械挠卸居泻ξ镔|(zhì)會(huì)因?yàn)槎竟┡瘬]發(fā)嚴(yán)重!加之冬季屋內(nèi)封閉時(shí)間長,對(duì)健康很不利!
全部3個(gè)回答> -
答
樓面,地面各由那些幾本層組成?各層的作用是什么? 地面：是指建筑物底層的地坪。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。對(duì)于有特殊要求的地面，還設(shè)有防潮層、保溫層、找平層等構(gòu)造層次。每層樓板上的面層通常叫樓面，樓板所起的作用類似地面中的墊層和基層.l 面層：是人們?nèi)粘Ｉ?、工作、生產(chǎn)直接接觸的地方，是直接承受各種物理和化學(xué)作用的地面與樓面表層。l 墊層：在面層之下、基層之上，承受由面層傳來的荷載，并將荷載均勻地傳至基層。l 基層：墊層下面的土層就是基層。
全部3個(gè)回答> -
答
小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房；3月份，國土部部長徐紹史對(duì)清理原則進(jìn)行了解釋。 農(nóng)村住宅地建房應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，
-
答
你好，宅基地上不能建廠房，不能辦理房產(chǎn)證，除非你已取得國土和規(guī)劃部門的許可。需要法律幫助，我愿意助你一臂之力；如果滿意請(qǐng)采納，并請(qǐng)給予評(píng)價(jià)。
全部3個(gè)回答>
-
找房小程序
