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手續(xù)流程 1.借款人貸款前咨詢(xún)， 填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
全部3個(gè)回答>我想問(wèn)下個(gè)人借款如何辦理商品房期權(quán)抵押
146****9388 | 2018-07-08 12:16:47
已有3個(gè)回答
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135****9826
專(zhuān)家指出，鑒于購(gòu)房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開(kāi)發(fā)商擁有的房屋期權(quán)也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。上海市人民政府第76號(hào)令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了“房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)”，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè)工程施工總承包合同約定開(kāi)發(fā)商某一時(shí)間獲得建成房屋的權(quán)利可設(shè)定抵押。
查看全文↓ 2018-07-08 12:32:25
建設(shè)銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開(kāi)發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項(xiàng)目分部工程完成工程量分段設(shè)定抵押權(quán)，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。 -
151****6049
在建工程和房屋期權(quán)在辦理抵押登記時(shí)與房地產(chǎn)抵押不同，抵押人還沒(méi)有房屋權(quán)屬證書(shū)，登記機(jī)關(guān)也不向抵押權(quán)人發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
查看全文↓ 2018-07-08 12:31:31 -
141****6375
預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定抵押應(yīng)符合以下條件：
查看全文↓ 2018-07-08 12:30:54
1、 抵押所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于購(gòu)買(mǎi)該商品房的貸款；
2、 不得設(shè)定**高額抵押（所謂**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保）；
3、 符合國(guó)家關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定。
相關(guān)問(wèn)題
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《房屋登記辦法》 第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： ?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)； ?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明； ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； ?。ㄋ模┑盅汉贤弧 。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同； ?。┢渌匾牧?。需要注意的是，個(gè)人對(duì)個(gè)人的借款合同和抵押合同需要公證處公證。
全部4個(gè)回答> -
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上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 1.免征點(diǎn)：60平方米/人 2.稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%?！ ?.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率
全部3個(gè)回答> -
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上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 1.免征點(diǎn)：60平方米/人 2.稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%?！ ?.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率。
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問(wèn) 我想問(wèn)下商品房可以抵押?jiǎn)幔?/a>答
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物； 2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物； 3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況； 4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)； 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年； 6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
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