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專家指出，鑒于購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規(guī)定了“房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權”，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發(fā)商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。建設銀行上海分行曾經嘗試以開發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。
全部3個回答>想問下個人如何辦理房產抵押貸款？
157****2763 | 2018-12-18 17:52:11
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153****0745
《房屋登記辦法》 第四十三條 申請抵押權登記，應當提交下列文件：
查看全文↓ 2018-12-18 17:52:49
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/> ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）抵押合同；
?。ㄎ澹┲鱾鶛嗪贤?；
（六）其他必要材料。
需要注意的是，個人對個人的借款合同和抵押合同需要公證處公證。 -
136****4005
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲
查看全文↓ 2018-12-18 17:52:45
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率**高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;
4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔 -
141****8135
名下有房的話，可以拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右,房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異,以實際放款利率為準。
查看全文↓ 2018-12-18 17:52:37 -
134****3587
房產抵押貸款流程：
查看全文↓ 2018-12-18 17:52:26
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
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上海市房產稅征收標準 1.免征點：60平方米/人 2.稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%?！ ?.房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率
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上海市房產稅征收標準 1.免征點：60平方米/人 2.稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。 3.房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。
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第一章 總則第一條 根據國家《住房公積金管理條例》的規(guī)定，為規(guī)范住房公積金的管理，維護住房公積金繳存職工的合法權益，方便住房公積金繳存職工查詢住房公積金繳存、支取和結息情況，增強住房公積金繳存職工保障意識，加大社會監(jiān)督的力度，南京市住房公積金管理中心向南京市住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金卡。為規(guī)范住房公積金卡的發(fā)放和管理，特制定本辦法。第二條 住房公積金卡是南京市住房公積金管理中心向住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于記載職工住房公積金繳存、支取、轉移和結息等情況的憑證。第三條 住房公積金卡由南京市住房公積金管理中心發(fā)行。委托建設銀行各住房公積金歸集支行發(fā)放。持卡人可在各承辦住房公積金業(yè)務的銀行營業(yè)網點查詢本人住房公積金繳存額、支取額、利息、余額和轉移信息。第四條 本卡為住房公積金繳存職工辦理住房公積金業(yè)務的有效憑證。第二章 發(fā)卡管理第五條 住房公積金卡的發(fā)卡對象為按規(guī)定繳存住房公積金且?guī)粲囝~不為零的職工。第六條 住房公積金卡帳號是住房公積金卡的唯一標識碼。職工在作轉移、補換卡時住房公積金卡帳號不變。第七條 住房公積金卡可由個人申領或單位統(tǒng)一申領。個人申領的，須攜帶本人身份證到建設銀行各住房公積金歸集支行辦理；單位統(tǒng)一申領的，由匯繳單位經辦人攜帶經辦人有效身份證和加蓋單位公章的單位證明，到住房公積金單位匯繳的銀行網點辦理。第八條 住房公積金繳存職工第一次領取住房公積金卡，免收工本費。因遺失、損壞而需補領住房公積金卡的，須繳納工本費壹元。第三章 查詢管理第九條 住房公積金繳存職工可持住房公積金卡到南京市住房公積金管理中心業(yè)務大廳或各承辦住房公積金業(yè)務的銀行營業(yè)網點查詢或打印本人住房公積金信息。第十條 住房公積金卡自2005年8月1日正式啟用，住房公積金卡打印內容從2005年7月1日起始。第十一條 住房公積金繳存職工憑卡可查詢、打印本住房公積金年度或上一住房公積金年度的繳存額、支取額、利息、余額和轉移信息（每年的7月1日到下一年的6月30日為一個公積金年度）。第四章 補發(fā)、更換與掛失管理第十二條 住房公積金卡滿頁或損壞時，住房公積金繳存職工可攜帶本人身份證到住房公積金卡發(fā)卡銀行網點更換新卡。第十三條 如住房公積金卡遺失，須憑持卡人身份證到發(fā)卡銀行網點辦理掛失及補卡手續(xù)；掛失受理生效后市住房公積金管理中心暫停對此戶的查詢、支取和轉移業(yè)務，待持卡人補辦新卡后再行恢復。第十四條 掛失時，持卡人須填寫掛失申請書，并提供本人身份證等相關資料。發(fā)卡銀行網點核對證件和相關信息無誤后立即進行掛失，并收取掛失手續(xù)費10元。第十五條 掛失生效后，持卡人可到發(fā)卡銀行網點辦理解掛、掛失補卡手續(xù)。解除掛失時，持卡人須提供要求解掛的公積金卡、本人身份證及掛失申請書，發(fā)卡銀行網點核對相關憑證和證件并驗證公積金卡密碼后，為持卡人辦理解掛手續(xù)；掛失補卡時，須憑本人身份證到發(fā)卡銀行網點辦理。第五章 密碼管理第十六條 住房公積金卡實行密碼管理，密碼由6位數字組成，住房公積金卡的初始密碼為本卡帳號的后6位。第十七條 持卡人可憑住房公積金卡到各承辦住房公積金業(yè)務的銀行營業(yè)網點修改密碼。第十八條 職工憑卡辦理查詢、打印及住房公積金各項業(yè)務時需提供密碼。第十九條 持卡人如遺忘密碼，須持住房公積金卡、本人身份證到住房公積金卡發(fā)卡銀行網點重新設置密碼。不可委托他人代為辦理。第二十條 對有住房補貼帳戶而無住房公積金帳戶的繳存職工，暫不發(fā)放住房公積金卡。個人可憑本人有效身份證到建設銀行各住房公積金歸集支行申領初始密碼，并用此密碼進行相關查詢。
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個人房產稅如何征收——如何計算1.從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2.從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。其余均從次月起繳納。四.個人房產稅如何征收——征收稅率1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產稅。
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