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• 134****6684

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上注明各自所占份額。房產(chǎn)證共有人**新規(guī)定
  
  房產(chǎn)證共有人**新規(guī)定
  
  房屋共有人如何辦理房屋共有權證，主要內容：
  
  1、《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。
  
  我國城市房屋權屬《登記管理辦法》第30條規(guī)定：“房屋權屬證包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》”。第31條規(guī)定：“房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力”。這就明白無誤地說明：包括《房屋共有權證》在內的房屋權屬證書，是權利人擁有房屋權利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權登記批準機關——房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)給房屋權利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。
  
  2、房屋共有權證書的房屋共有，實質上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
  
  這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。
  
  所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有的房屋分享權利和承擔義務;
  
  所謂共同共有，是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。
  
  3、頒發(fā)的方式和頒發(fā)的部門。
  
  《房屋共有權證》頒發(fā)的方式，《城市房屋權屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份”。第33條規(guī)定：“式樣由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)”。其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 16:00:40
• 151****2205

  你好 需要結合具體的案情和相關證據(jù)來分析,必要時建議委托法律人士介入調查取證 處理相關維權事宜

  查看全文↓ 2018-07-08 16:00:12
• 147****4803

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。
  這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上注明各自所占份額。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:59:28

相關問題

• 問 房產(chǎn)證上份額怎么登記
  答

  一、購房合同的產(chǎn)權份額是各方一致的意思表示，肯定能作為以后產(chǎn)權證登記時的依據(jù)。除非在產(chǎn)權證登記的時候各方同意變更份額。不動產(chǎn)是以登記為生效要件的，從法律上來講只有產(chǎn)權證做出來了，你們各方才能成為真正的按份共有的房主。二、產(chǎn)權證上寫幾個人的名字法律沒有限定，應該多少都可以的。

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• 問 房產(chǎn)證上份額怎么登記？請問有什么標準么？
  答

  1、房產(chǎn)共有人到當?shù)毓C處，做房產(chǎn)份額比例公證，約定共有人所占房屋份額比例。2、持公證書辦理房產(chǎn)證。3、如果沒有公證書，房管局默認按照房產(chǎn)證上所有人數(shù)量均分房產(chǎn)份額。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上的共有人占的份額是如何登記的
  答

  戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。房產(chǎn)證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。一、夫妻間去名的，直接辦理更名手續(xù)就可以，只收取房產(chǎn)證的工本費，大概85-120元之間,且面一切稅費。二、直系親屬間去名的，也是直接辦理過戶，其他方式都比較麻煩。且收費也不比買賣少。先交稅費，在辦理過戶手續(xù),稅費是去名人的那部分產(chǎn)權所產(chǎn)生的交易費用。三、直系親屬間過戶后，還可以辦理退稅手續(xù)的。退部分稅費并不是全部都退。擴展資料案例：房產(chǎn)證上減去名字原理同加名一致，如果是夫妻之間除名免征契稅，其他直系親屬（孩子和父母）除名時按產(chǎn)權份額繳納稅費，接受產(chǎn)權的一方要交納對方所占有產(chǎn)權比例的稅費。而非直系親屬除名還需繳納營業(yè)稅和個稅等。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上注明各自所占份額。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割；共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失；按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

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