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雙方協(xié)商，明確違約責(zé)任并索賠?！抖ń饏f(xié)議》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金。
全部3個回答>??網(wǎng)簽過了買家不買了怎么辦
136****8136 | 2018-07-08 21:25:38
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131****4380
二手房網(wǎng)簽后，尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
查看全文↓ 2018-07-08 21:27:46
1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。 -
151****8549
網(wǎng)簽后，買方反悔，賣方可以根據(jù)合同約定索取賠償、簽署《解約協(xié)議》，并且要要求買方需注銷網(wǎng)簽。如果不注銷，再出售將不能通過房屋核驗。
查看全文↓ 2018-07-08 21:27:22
注銷網(wǎng)簽的步驟：
1、當(dāng)事人填寫注銷申請
①通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》;
②通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀(jì)成交)》。 -
146****9545
房屋交易過程中，簽署合同后涉及違約，就要按照合同規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，賠付違約金。但是在實際操作過程中，具體賠付金額還需買賣雙方協(xié)商，協(xié)商不成可上訴法院。買賣過程中可能涉及買方違約的時間節(jié)點有：買方資質(zhì)審核、簽約（簽署《定金協(xié)議》《房屋買賣合同》）、網(wǎng)簽、繳稅環(huán)節(jié)之后。
查看全文↓ 2018-07-08 21:26:59
一、買方資質(zhì)審核沒通過，不買了怎么辦？
資質(zhì)審核結(jié)果一般都是簽約之前，如果沒有簽署有關(guān)合同，那么買方不用擔(dān)責(zé)。但是如果在核驗結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同，那么賣方就可以追究買方的違約責(zé)任了。
1.違約產(chǎn)生原因：
買方因為疏忽了自己名下房產(chǎn)，或者刻意隱瞞了名下房產(chǎn)，不能繼續(xù)履行合同。
2.買方違約后，賣方怎么做？
買方違約后，賣方需做以下兩件事：
1）雙方協(xié)商，明確違約責(zé)任并索賠。
《定金協(xié)議》《房屋買賣合同》中的約定：
關(guān)于違約定責(zé)內(nèi)容
如果買方違約，賣方可以不退還定金。
2）簽署《解約協(xié)議》。
如果買賣雙方合同終止，那么賣方在再次出售之前，要簽署《解約協(xié)議》。
必要性：
如果沒有簽署《解約協(xié)議》而直接將房子出售給第三方，賣方可能會涉及違約，得不償失。
以鏈家為例
附《解約協(xié)議》模板：
解約協(xié)議書
舉個例子：
賣方小張和買方小王達成交易意向，小王以300萬元的價格購買小張的二手房，并且簽約前小王很確認自己擁有購房資質(zhì)并簽訂了保證書，支付了10萬定金。在簽訂了購買合同以及《補充協(xié)議》之后，小王的資質(zhì)審核并沒有通過，買賣合同不得不終止。
結(jié)果：
經(jīng)過雙方協(xié)商，小王因為違約，賠償小張已付定金10萬元。
二、網(wǎng)簽后對方反悔，不買了怎么辦？
網(wǎng)簽即買賣雙方網(wǎng)上簽約，這個環(huán)節(jié)之后買方反悔，除根據(jù)合同約定賣方索取賠償、簽署《解約協(xié)議》之外，買方需配合賣方注銷網(wǎng)簽，之后才能再次在該經(jīng)紀(jì)公司出售房屋。 如果不注銷，再出售將不能通過房屋核驗！ 不管是打網(wǎng)簽還是注銷網(wǎng)簽，都是在當(dāng)?shù)刈〗ㄎM行。
注銷步驟：
1.當(dāng)事人填寫注銷申請
（1）通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。
（2）通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀(jì)成交)》。
2．當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：
(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。
(2)當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。
3．服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。
注意：
撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。
三、繳完稅買方反悔，不買了怎么辦？
繳完稅后，買方不想買要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協(xié)商，之后簽署《房屋終止交易合同》（退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供）、填寫書面退稅申請材料、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料。
所需資料：
1.簽署《房屋終止交易合同》。
凡是簽署完《房屋買賣合同》反悔，需終止交易的，必須簽署房屋《房屋終止交易合同》，這是避免未來糾紛的重要憑證。
2.填寫書面退稅申請書2份。
內(nèi)容包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂時間、時間日期、雙方簽字，手寫或者打印均可；
3.準(zhǔn)備以下材料：?
1）申請人書面退稅申請書2份
2）買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及A4紙復(fù)印件2份；?
3）原網(wǎng)簽合同原件及A4紙復(fù)印件2份；?
4）原房屋所有權(quán)證原件及A4紙復(fù)印件2份；?
5）稅務(wù)機關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票第一聯(lián)（發(fā)票聯(lián)）、第二聯(lián)（記賬聯(lián)）原件及A4紙復(fù)印件各2份（代開發(fā)票兩聯(lián)原件收回）；?
6）買方契稅納稅人身份證原件及A4紙復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；?
7）買方契稅完稅證或繳款書原件及A4紙復(fù)印件4份；
8）與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及A4紙復(fù)印件4份；?
9）納稅人身份證原件及A4紙復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；
您可以保存下圖：
繳完稅后如何辦理退稅
房子交完稅，不想買了怎么退
注意：
部分城區(qū)退稅需提前預(yù)約，且退稅時間長，一般需要幾個月的時間。詳情以當(dāng)?shù)氐囟惒块T規(guī)定為準(zhǔn)。
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131****3929
您好！網(wǎng)簽后的房子以及買賣雙方將按照原政策執(zhí)行，新政對買賣雙方不造成影響。若買方反悔，屬于單方面違約，可以追究其違約責(zé)任。按照合同違約賠付條款進行賠付
查看全文↓ 2018-07-08 21:26:16
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可以先撤銷網(wǎng)簽后，再重新做合同，把**款的金額和貸款金額更改一下重新提交就可以了，這個需要開發(fā)商的按揭專員先把合同去房管局撤消了才可以操作的！
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交**時候即可
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網(wǎng)簽改名字不好改,而且兩年限售,你要考慮清楚潛在風(fēng)險。
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有律師事務(wù)所主任律師分析認為，這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議買房人可以和賣房人協(xié)商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)不發(fā)放貸款給銀行認為不合格的貸款人。所以，在本案中，銀行沒有任何責(zé)任。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權(quán)拒付違約金。
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