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房子滲水可以退房嗎

132****5145 | 2018-07-08 23:39:48

已有5個回答

  • 148****5988

    一、房子漏水能退房嗎
    根據《合同法》第42條的規(guī)定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。
    一些買房人在入住房屋后，發(fā)現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據具體情況由法院**終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。
    商品房交付時應該取得了建設工程質量監(jiān)督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。
    如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應盡量在收樓文件中注明“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。

    查看全文↓ 2018-07-08 23:40:51
  • 135****0719

    退房的可能性不大,可以催促開發(fā)商快點解決漏水問題。如果開發(fā)商故意拖拉或者推脫責任,可以上當地的質檢站投訴,一般問題到這一步都能解決的。如果還沒解決,就只能上法院告了。
    補充：
    外墻滲水，物業(yè)打的密封膠，這個東西只治標不治本的，房子在建設時就有毛病了，應該是磚墻砌筑時，灰縫砂漿不飽滿，水從磚墻的灰縫中滲透出來，是建筑上的通病了。
    出兩個點子：第一種花費比較大，但肯定管用了，把漏水的部分外墻面層敲掉，用防水砂漿抹灰，比較費事，以后肯定不會發(fā)生。第二種買好的密封膠將滲水處打好，但密封膠的耐久行差只能暫時不漏，時間長后還會滲水的。

    查看全文↓ 2018-07-08 23:40:43
  • 143****8577

    根據國務院《建設工程質量管理條例》等有關規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
    1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
    2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；
    3、門、窗安裝密閉，不出現翹裂，保修2年；
    4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
    5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修2年。
    由此可見，地基等基礎工程、主體結構問題，應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質量問題，施工單位應當在保修期限內對建筑物的質量承擔保修責任。
    同時，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，房屋存在質量問題，承擔保修責任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。
    當找不到施工單位或者開發(fā)商的時候，該怎么維護我們的權利？
    根據《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。《物業(yè)管理條例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，履行自己的責任。因此，物業(yè)公司雖然對建筑物的質量沒有保修義務，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內應當承擔維修義務。
    比如物業(yè)公司沒有按照合同約定向業(yè)主履行維修、養(yǎng)護責任，因此給業(yè)主造成了損失，物業(yè)公司應當承擔相應的責任。
    河南防腐防水公司提醒您的是新房漏水是在保修期內，可以要求免費維修的，如果對您提出的要求不采納的話可以到消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

    查看全文↓ 2018-07-08 23:40:38
  • 148****5387

    房屋質量導致嚴重影響使用可以退房。根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。但漏水還不足以構成嚴重影響使用。

    查看全文↓ 2018-07-08 23:40:24
  • 134****0459

    國家不認為漏水是嚴重質量問題，國家規(guī)定防水質保5年，從竣工驗收之日算。
    質保期內漏水，由開發(fā)商一般是協(xié)議物業(yè)負責維修，當然他們不會花大力氣修多好，大多數幾年以后還會再漏。
    事實上您能從市面上買到的防水材料都是這個標準。
    如果希望以后不漏水，用脲基防水涂料好好做防水層。

    查看全文↓ 2018-07-08 23:40:15

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