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先找物業(yè)看看，看他們?cè)趺唇鉀Q，不解決你有權(quán)要求物業(yè)賠償經(jīng)濟(jì)損失。你們有沒有業(yè)主委員會(huì)，先反映一下。
全部5個(gè)回答>房子滲水可以退房嗎? 房子交房3年發(fā)現(xiàn)3處漏水,可以退房嗎
136****1602 | 2019-06-13 18:39:17
已有3個(gè)回答
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134****6310
這樣的例子也比較多，但據(jù)了解很難退房成功，防水按國(guó)家質(zhì)保是五年，很多房子沒有過質(zhì)保期就滲水漏水的，這個(gè)是建筑方面的難題，因?yàn)楹芏嗦┧畣栴}無法避免，屬于中國(guó)式房子。
查看全文↓ 2019-06-13 18:39:31 -
144****3437
不能退房。
查看全文↓ 2019-06-13 18:39:27
按照建設(shè)部頒發(fā)的《房屋質(zhì)量保證書》約定，屋頂漏水五年內(nèi)保修。而屋頂漏水不屬于主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重質(zhì)量問題或危害到生命安全質(zhì)量問題等范疇，不在允許退房范圍。
但是，長(zhǎng)期、多處漏水，并造成財(cái)產(chǎn)損失的，可向開發(fā)商索賠。 -
145****4024
近日，陽春市有一個(gè)業(yè)主反映在春城某某灣三年前全款購買了一套商品房，三年后收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水，樓頂公共地方被占，物業(yè)還要催繳三年的物業(yè)費(fèi)等。陽春市住建局介入調(diào)查，并協(xié)調(diào)處理。
查看全文↓ 2019-06-13 18:39:23
”
據(jù)悉，何某在2016年一次性購買了春城某某灣的一套商品房，并和開發(fā)商簽署了尚品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議， “協(xié)議”中的第五條：房屋達(dá)到約定交會(huì)條件時(shí)，出賣人以書面方式通知買受人收樓，一直以為按“協(xié)議”第六條：房屋達(dá)到約定交付條件后60天內(nèi)就交付業(yè)主使用。何某之前去看房子見到還滲水就一直沒辦收樓手續(xù)，在2019年3月30 日才收到書面通知收樓，2019年4月2日去收樓，看到房屋還是滲水，認(rèn)為房子一直沒達(dá)到收樓標(biāo)準(zhǔn)。
另外房子的樓頂公共地方被部分業(yè)主加建了防盜網(wǎng)占用，物業(yè)也催繳從2016年至2019年的物業(yè)費(fèi)共三千多元，也是讓何某不能接受，還沒有交房，怎么就產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)了？于是向住建局反映！
陽春市住建局5月29日回復(fù)：
對(duì)于投訴房屋滲水的問題，我局工作人員與業(yè)主、物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)查看，大部分已維修完畢，尚有兩處發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，我局工作人員已責(zé)成開發(fā)公司盡快保修，并與業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；
對(duì)于業(yè)主投訴房屋公攤面積的問題，經(jīng)測(cè)繪所測(cè)繪人員查看相關(guān)測(cè)繪成果文件，該樓頂不列入公攤面積。樓頂公共部位被占用，加裝防盜網(wǎng)的問題，不屬于我局職能范圍，建議向其他職能部門反映；
對(duì)于業(yè)主投訴收取物業(yè)費(fèi)的問題，經(jīng)我局工作人員調(diào)解，業(yè)主與某興物業(yè)公司已對(duì)收費(fèi)事宜達(dá)成共識(shí)。
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剛買的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
全部5個(gè)回答> -
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1、能維修。你的購房合同里都會(huì)有一些說明，不能退房，你仔細(xì)看下有沒有你可以利用的 2、有維修七次的證據(jù)嗎？可以做一個(gè)房屋質(zhì)量鑒定，如果有嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以退房。 3、除非重大質(zhì)量問題你可以要求退房,小問題只能要求補(bǔ) 4、不可以退，只能要求修補(bǔ)，一直修補(bǔ)到滿意為止
全部3個(gè)回答> -
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一、房子漏水能退房嗎根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認(rèn)。一般情況下，解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會(huì)判決賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是退房。商品房交付時(shí)應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領(lǐng)鑰匙。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。
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退房的可能性不會(huì)太大，可以催促開發(fā)商快點(diǎn)解決漏水問題。如果開發(fā)商故意拖拉或者推脫責(zé)任，可以上當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)檢站投訴。
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