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• 146****4095

  按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）被遮擋房子的**底層窗戶在冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)，按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，樓間距不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。
  假如層高2.9米，且正南正北，那么遮擋樓高：2.9*32=92.8米，
  再加一層樓頂：92.8+2.9=95.7米
  標(biāo)準(zhǔn)樓間距應(yīng)該為：95.7*0.7=66.99米
  開(kāi)發(fā)商樓盤樓間距由于利益驅(qū)動(dòng)，能少就少，40米顯然不合標(biāo)準(zhǔn)。
  40米樓間距只能滿足 遮擋物樓高：40/0.7=57.14米
  完全被遮擋的 樓高：92.8-57.14=35.66米
  完全被遮擋的 層數(shù)：35.66/2.9=12.29
  可見(jiàn)你至少至少要考慮13層以上了。
  如果你所買的層高 低于 遮擋建筑的層高，還要選得更高一些。
  只要你的樓偏西南15°以內(nèi)，這樣的計(jì)算就可以借鑒。
  維度不同，樓間距標(biāo)準(zhǔn)略有差異，你**好再查一下當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的建筑標(biāo)準(zhǔn)（一般在你當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站能搜到）。
  希望對(duì)你有用，祝置業(yè)愉快。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 11:00:04
• 136****6692

  希望對(duì)你有幫助!這個(gè)問(wèn)題**知識(shí)水平能算，但是你得說(shuō)說(shuō)你是南方城市還是北方城市啊。住海南的話每層都能看到太陽(yáng)。。住漠河的話一冬都見(jiàn)不到陽(yáng)光。。。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 10:59:51
• 144****7777

  高樓**好賣13層以上的，據(jù)科學(xué)分析，13層是污染層。采光當(dāng)然越高越好。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 10:59:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 34層樓房樓間距40選哪一層
  答

  假設(shè)你的地點(diǎn)和北京相近，北京冬至日太陽(yáng)高度27度，40m*tan27=20.4m高，約7層。就是說(shuō)，在34-7=27層，一年中的日照**短時(shí)間會(huì)有幾分鐘，小于2小時(shí)，可以認(rèn)為是擋光，但對(duì)于新樓來(lái)說(shuō)還勉強(qiáng)吧。 如果要求冬至日也要達(dá)到6小時(shí)，可能要到頂樓了，因?yàn)楸本┒寥盏娜烊照找膊贿^(guò)10小時(shí)。（一般樓房的頂層上面會(huì)有水房間、設(shè)備間等公共設(shè)施，所以34層實(shí)際高度會(huì)達(dá)到35層）。 如果你在北京以南，按照我的公式，也能計(jì)算出大概高度。

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• 問(wèn) 32層的房子樓間距應(yīng)該多少？
  答

  1.樓間距樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問(wèn)。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角，也可以來(lái)用樓高：樓間距=1：1.2的比值計(jì)算?！　?.進(jìn)深現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想?！　?.得房率和公攤面積一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目一般會(huì)電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。　　4.開(kāi)間開(kāi)間是指房屋的采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間在3.6米至3.9米左右；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。5.贈(zèng)送面積購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。　　6.層高現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了，如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。

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• 問(wèn) 32層樓房的樓間距應(yīng)該多少？
  答

  中間樓層**好，既然有32層，那16到23層是**合適的。樓層的高低往往決定了住戶視野的好次。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因?yàn)檎系K物會(huì)阻擋到視野。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強(qiáng)烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16-23層之間舒適度**高。一般來(lái)說(shuō)，在樓層選擇的時(shí)候往往需要考慮噪音、視野、通風(fēng)采光等因素。1.噪音 低樓層噪音吸收多在現(xiàn)實(shí)生活中，離噪音源越遠(yuǎn)，噪音就越低。一般認(rèn)為，低樓層距離噪音源較近，吸收噪音較多，相對(duì)更易受影響。當(dāng)然，小區(qū)的規(guī)劃配套也很重要，有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。2.通風(fēng)采光 低層采光易被遮擋通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響。一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)采光效果較差。高樓層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時(shí)間等方面頗有優(yōu)勢(shì)。這樣在通風(fēng)采光、視野方面均會(huì)有相當(dāng)大的改善。3.家庭成員 三世同堂宜居低樓層在樓層的選擇中，家庭成員的情況也應(yīng)該被考慮進(jìn)來(lái)。如果家中有老人，那就適合住在相對(duì)較低的樓層。如果家人易出現(xiàn)居住眩暈感，那么也不適合住高樓層。因?yàn)槔先俗T了多層樓房，隨著年齡的增長(zhǎng)，住在越高的樓層老人出現(xiàn)的眩暈感會(huì)越明顯，舒適感也將降低。

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• 問(wèn) ??樓間距35米選多少層
  答

  您好不知道你在那個(gè)城市，所以保險(xiǎn)期間按1：1.2計(jì)算樓間距35/1.2=29.1米，就是說(shuō)，目前這個(gè)35米的間距，前面**高的高度為29.1米29.1/2.8=10層也就是說(shuō)，前面是18層，去掉10層，你在后面住8層是比較保險(xiǎn)的。如果是南方一點(diǎn)的城市，按1.1計(jì)算的話，6、7層左右

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• 問(wèn) ??32層樓間距50米多少層全天見(jiàn)太陽(yáng)
  答

  對(duì)于小區(qū)的樓間距來(lái)說(shuō)，一般規(guī)定是前樓高度和樓間距的比值要達(dá)到1:1.5。也就是前樓高100米，樓間距要達(dá)到150米。左右樓間距多層不低于6米，小高層不低于9米，高層不低于13米。

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