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• 152****5837

  和房主簽合同，滿兩年后過戶

  查看全文↓ 2018-07-09 12:22:14
• 157****7724

  待房產(chǎn)權(quán)滿兩年后,再辦理過戶手續(xù),僅花少量的公證費,就可避免繳納部分營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:19:16
• 156****0396

  方法1：通過“贈與”的方式進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，私下里收取買主的房款。這樣，房產(chǎn)過戶時表面上沒有任何金錢往來，業(yè)主也就不用交納營業(yè)稅了
  方法2：雙方可以在確定成交的時候先簽訂一份租賃合同，期限為到辦理產(chǎn)權(quán)過戶不交納營業(yè)稅的時間為止，并在租賃合同里寫明，買方以后購買房屋的時候，將已付的租金當作房款。
  方法3：通過合同或公證的形式進行買賣，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿兩年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費，就可避免繳納部分營業(yè)稅。
  方法4：先簽訂合同再過戶，這種“適用于”房產(chǎn)證辦理后只差3個月就滿兩年的業(yè)主。當然這是**好的狀態(tài)，如果雙方協(xié)商妥了，可以比3個月這個時間更長，就相當于購買一個期貨，事先把價格定死，不論以后房價的漲跌都是按原來規(guī)定的價格買賣。
  操作得當?shù)脑挼冢狈N**簡潔　但這是違法的?。⒁院戏ㄐ问窖谏w非法目的；＂
  其他方法可能遇到因房價上漲或下跌后買賣雙方賴帳的問題　
  高手選第１種　外行人選第３種

  查看全文↓ 2018-07-09 12:18:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不滿兩年怎么能不交過戶費？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  買方二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 不滿兩年過戶費怎么算
  答

  不滿兩年的房子想要過戶的話，所需要支付的費用還是比較多的，像買方所需要支付的就是契稅，而賣方所需要支付的是營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅等等，主要的征收標準是：1、契稅是由買房人所承擔，首次購買房屋90平米以下的按照房屋總額的1%收取，首次購買房屋面積在90平米到144平米，按照房價的1.5%收取，144平米以上的按照房價的3%收取。2、營業(yè)稅未超過五年的按房價5.5%繳納。3、土地增值稅未超過五年的按房價1%繳納。4、所得稅沒有超過5年，需要按照房屋總額的1%，或者是兩次交易差額的20%來收取。5、房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費普通住宅的話，每套的登記費用是80元。7、房屋評估費按評估額0.5%繳納。

• 問 誰來告知下這過戶費多少啊不滿兩年的房產(chǎn)證？
  答

  1%的個稅，5.6%的增值稅，1-1.5%的契稅

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• 問 ??新房不滿2年過戶費怎么算?滿兩年和不滿兩年有什么區(qū)別?
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團和社會成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標準征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問 房產(chǎn)證滿兩年過戶費是多少？
  答

  滿兩年過戶費主要包括契稅1-3%，個稅20%，增值稅5.6%。具體費用視房產(chǎn)評估價、增值情況而定。

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