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• 141****9221

  1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
  2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。
  3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
  4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費用是否已結(jié)清
  ①水表賬單
  根據(jù)買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。這點購房者應(yīng)該注意，因為如果催繳之后仍無人交水費，會發(fā)生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，并進行查詢。
  ②電表情況
  購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。
  ③煤氣過戶
  煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施的費用（或無償轉(zhuǎn)讓煤氣設(shè)備）。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理煤氣過戶更名。
  ④有線電視過戶
  購房者在辦理有限電視過戶之前應(yīng)該查清欠費情況（在街道辦事處查詢）。若費用結(jié)算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進行辦理。
  ⑤電話、寬帶費用使用狀況
  不使用電話號碼：注銷或遷移該號碼。延用上家電話號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算話費賬單。寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結(jié)算。
  5、維修資金情況結(jié)算
  房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
  6、房產(chǎn)過戶確認
  很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時候過戶會在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進行房產(chǎn)過戶確認。
  注意：二手房交易過程中，交房是**后一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以后的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發(fā)現(xiàn)之后可以交給賣方承擔(dān)，也可避免一些費用未結(jié)清的狀況）。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:54:49
• 135****9146

  新房交房時不要以為只是交鑰匙開門這么簡單，還有一些費用要交。等到交房日開發(fā)商一般會列出相當多的交房費用清單，其中有合理的也有不合理的，在交房時，購房者有必要了解一些交房費用的相關(guān)知識。
  
  
  
  一、新房交房時要交的稅費
  
  1、契稅。
  
  個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收，面積為90平方米以上的按1.5%的稅率征收；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收，面積為90平方米以上的按2%的稅率征收。（由于各城市具體契稅收費標準略有不同，請參考當?shù)厍闆r）。
  
  這里要注意的是，按規(guī)定契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交納，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主代為收取的。
  
  2、房屋維修基金。
  
  商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
  
  房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  這里要注意的是，按規(guī)定房屋維修基金應(yīng)在入住時交納，有不少開發(fā)商在交樓時以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅，對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  
  大、中維修基金不能交，已包含在房屋維修基金內(nèi)。市面上有一些物業(yè)公司，誤導(dǎo)業(yè)主在交納房屋維修基金的同時，在收房時再交納大、中維修基金費用，對這種重復(fù)收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。
  
  有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件；工本費：10元／本。
  
  二、開發(fā)商收取的費用
  
  1．房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  
  2．面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
  
  3．裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
  
  4．車位費：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）。
  
  5．寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議業(yè)主等裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。
  
  6．其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
  
  
  
  三、物業(yè)管理收取的費用
  
  一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
  
  1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
  
  2、北方城市供暖費：物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  
  3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用（分戶計量除外）。
  
  4、停車管理費。
  
  5、其它增值服務(wù)項目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強行收取。
  
  四、物業(yè)裝修管理收取的費用
  
  1、裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。
  
  2、裝修管理費、垃圾消納費。
  
  4、裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元／證。
  
  新房交房時要知道交哪些費用是每一個準業(yè)主都需要了解的重要事情，因為只有了解清楚，知道交房時哪些費用是必須交的，哪些費用是可以不用交的，才能不會多花冤枉錢。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:54:27
• 143****6760

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下：
  一、 房屋保修期問題：
  根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。
  二手房買主應(yīng)當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
  二、影響較大的房屋質(zhì)量問題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
  3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
  如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。
  四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用
  1、結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
  2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。
  3、辦理有線電視過戶。
  4、結(jié)清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應(yīng)當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算電話、寬帶費用賬單。
  5、結(jié)算維修資金。
  6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。
  7、結(jié)清往年的供暖費用。
  8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當書面約定遷出的截止時間和違約責(zé)任確認。
  以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現(xiàn)的問題可能要遠比上述情況更多也更復(fù)雜，需要買方仔細處理好**后的交接房環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:54:12

相關(guān)問題

• 問 二手房交房時注意查哪些費用？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  收樓證明是否齊全 對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

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• 問 二手房交房時要交哪些費用
  答

  1.契稅 140的為3%2.三證代辦費 4003.三證工本費 1484.印花稅 總價的0.03%5.如果按揭,還有公證費和保險費,及按揭合同印花稅。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房交房時注意什么？注意細節(jié)有哪些？
  答

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進行抄表讀數(shù)，實際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費繳清了。2、上家需告知電表情況交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。4、電話和寬帶費用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。

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• 問 二手房交房時需要注意哪些事項？
  答

  聽說交房時要檢查水電煤氣，還有啥？哦，對了，好像還要看看房產(chǎn)證是不是真的。其他的，我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 二手房交房時需要注意哪些問題？
  答

  交房時，別急著簽字，先檢查水電、管道是否正常，墻面有無滲水痕跡。別忘了，物業(yè)費、維修基金等費用也要交接清楚，避免日后糾紛。

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