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• 141****9221

  1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
  2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。
  3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
  4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費(fèi)用是否已結(jié)清
  ①水表賬單
  根據(jù)買賣合同的約定，雙方在交房的時(shí)候要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。這點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)該注意，因?yàn)槿绻呃U之后仍無人交水費(fèi)，會(huì)發(fā)生停水的事情，到時(shí)候受苦的是購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者在交房的時(shí)候要問清稅費(fèi)交付情況，并進(jìn)行查詢。
  ②電表情況
  購(gòu)房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時(shí)，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
  ③煤氣過戶
  煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房?jī)r(jià)已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施的費(fèi)用（或無償轉(zhuǎn)讓煤氣設(shè)備）。有了這個(gè)前提，買賣雙方需要親自到燃?xì)獠块T辦理煤氣過戶更名。
  ④有線電視過戶
  購(gòu)房者在辦理有限電視過戶之前應(yīng)該查清欠費(fèi)情況（在街道辦事處查詢）。若費(fèi)用結(jié)算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進(jìn)行辦理。
  ⑤電話、寬帶費(fèi)用使用狀況
  不使用電話號(hào)碼：注銷或遷移該號(hào)碼。延用上家電話號(hào)碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。
  5、維修資金情況結(jié)算
  房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。
  6、房產(chǎn)過戶確認(rèn)
  很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過戶會(huì)在交房之后，所以，購(gòu)房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)過戶確認(rèn)。
  注意：二手房交易過程中，交房是**后一步，對(duì)購(gòu)房者來說也十分重要。購(gòu)房者在交房的時(shí)候要謹(jǐn)慎些，一來可以免除以后的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發(fā)現(xiàn)之后可以交給賣方承擔(dān)，也可避免一些費(fèi)用未結(jié)清的狀況）。但是交房驗(yàn)收是一個(gè)瑣碎的工作，購(gòu)房者就怕漏掉某些重要的驗(yàn)收信息。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:54:49
• 135****9146

  新房交房時(shí)不要以為只是交鑰匙開門這么簡(jiǎn)單，還有一些費(fèi)用要交。等到交房日開發(fā)商一般會(huì)列出相當(dāng)多的交房費(fèi)用清單，其中有合理的也有不合理的，在交房時(shí)，購(gòu)房者有必要了解一些交房費(fèi)用的相關(guān)知識(shí)。
  
  
  
  一、新房交房時(shí)要交的稅費(fèi)
  
  1、契稅。
  
  個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收，面積為90平方米以上的按1.5%的稅率征收；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收，面積為90平方米以上的按2%的稅率征收。（由于各城市具體契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，請(qǐng)參考當(dāng)?shù)厍闆r）。
  
  這里要注意的是，按規(guī)定契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交納，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主代為收取的。
  
  2、房屋維修基金。
  
  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
  
  房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  這里要注意的是，按規(guī)定房屋維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納，有不少開發(fā)商在交樓時(shí)以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅，對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  
  大、中維修基金不能交，已包含在房屋維修基金內(nèi)。市面上有一些物業(yè)公司，誤導(dǎo)業(yè)主在交納房屋維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中維修基金費(fèi)用，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。
  
  有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件；工本費(fèi)：10元／本。
  
  二、開發(fā)商收取的費(fèi)用
  
  1．房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  
  2．面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。
  
  3．裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  
  4．車位費(fèi)：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）。
  
  5．寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議業(yè)主等裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
  
  6．其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。
  
  
  
  三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用
  
  一般來說，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。
  
  1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
  
  2、北方城市供暖費(fèi)：物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  
  3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用較高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用（分戶計(jì)量除外）。
  
  4、停車管理費(fèi)。
  
  5、其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。
  
  四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用
  
  1、裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。
  
  2、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)。
  
  4、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元／證。
  
  新房交房時(shí)要知道交哪些費(fèi)用是每一個(gè)準(zhǔn)業(yè)主都需要了解的重要事情，因?yàn)橹挥辛私馇宄澜环繒r(shí)哪些費(fèi)用是必須交的，哪些費(fèi)用是可以不用交的，才能不會(huì)多花冤枉錢。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:54:27
• 143****6760

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項(xiàng)介紹如下：
  一、 房屋保修期問題：
  根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。
  二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
  二、影響較大的房屋質(zhì)量問題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。
  3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
  如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。
  四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用
  1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。
  2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。
  3、辦理有線電視過戶。
  4、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。
  5、結(jié)算維修資金。
  6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。
  7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。
  8、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。
  以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實(shí)踐中出現(xiàn)的問題可能要遠(yuǎn)比上述情況更多也更復(fù)雜，需要買方仔細(xì)處理好**后的交接房環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:54:12

相關(guān)問題

• 問 二手房交房時(shí)注意查哪些費(fèi)用？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  收樓證明是否齊全 對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用
  答

  1.契稅 140的為3%2.三證代辦費(fèi) 4003.三證工本費(fèi) 1484.印花稅 總價(jià)的0.03%5.如果按揭,還有公證費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi),及按揭合同印花稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房交房時(shí)注意什么？注意細(xì)節(jié)有哪些？
  答

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。2、上家需告知電表情況交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話號(hào)碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號(hào)碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說交房時(shí)要檢查水電煤氣，還有啥？哦，對(duì)了，好像還要看看房產(chǎn)證是不是真的。其他的，我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交房時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  交房時(shí)，別急著簽字，先檢查水電、管道是否正常，墻面有無滲水痕跡。別忘了，物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用也要交接清楚，避免日后糾紛。

  全部5個(gè)回答>