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• 158****4188

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:31:59
• 151****5441

  第1批新產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下達(dá)：以后領(lǐng)的叫不動產(chǎn)證，新的物權(quán)法已經(jīng)生效。該法明確了公私財產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。我國規(guī)定住宅用地的較高年限70年。商業(yè)用地40年（有特殊50年限）。綜合用地50年。屆滿自動續(xù)期。續(xù)費按當(dāng)時的1%—3%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。補的費用不會超過5位數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:31:49
• 133****3518

  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:29:34
• 133****1778

  根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-09 16:29:12

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地使用年限到期后應(yīng)如何處理？商業(yè)用地是否可以續(xù)期？
  答

  商業(yè)用地使用權(quán)到期后，土地使用者有權(quán)申請續(xù)期。續(xù)期需繳納土地出讓金，具體金額由當(dāng)?shù)卣_定。建議及時辦理續(xù)期手續(xù)，避免權(quán)益受損。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。

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• 問 ??商業(yè)用地到期后怎么辦?續(xù)期應(yīng)該交多少費用?
  答

  土地類型主要分為商業(yè)和住宅兩大類，當(dāng)他們年限到期怎么辦？住宅用地一般來說，到期只要補交土地使用金，就可以續(xù)期了。但是商業(yè)用地卻是要復(fù)雜的多。商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)在我國現(xiàn)行的法律規(guī)定中，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限僅為40年，遠(yuǎn)低于住宅的70年的年限。因此讓很多商業(yè)房的業(yè)主如鯁在喉。物權(quán)法已經(jīng)明確了住宅用地到期后自動續(xù)期,但對于商業(yè)用地等,現(xiàn)在的政策還沒有明確規(guī)定。商業(yè)用地續(xù)期是否“有法可依”根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！标P(guān)于“社會公共利益”一說，專家學(xué)者都看法不一，因為“公共利益的界定本身就存在很大的爭議”，這就導(dǎo)致在能否續(xù)期的問題上，政府握有很大的行政自由。簡單說，政府說是就是，說不是就不是，沒有法律意義標(biāo)準(zhǔn)。也缺乏一個實際參考的標(biāo)準(zhǔn)。但也有專家表示不必過于緊張。他們認(rèn)為:“只要不違反一般的公共利益,像商住兩用房這類的非住宅用地申請續(xù)期應(yīng)該是可以批準(zhǔn)的?！奔幢銍遗鷾?zhǔn)了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議。由此可見，商業(yè)用地的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個空白地。

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• 問 ?? 商業(yè)用地如何續(xù)期？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,城鎮(zhèn)住宅用地出讓土地使用權(quán)年限到期后,自動續(xù)期。但商業(yè)等其他用途的出讓土地使用權(quán)到期后如何處置,至今尚未有明確規(guī)定。其中，因商業(yè)用地價值高，成為社會公眾探討及關(guān)心的焦點之一?！　　秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約 定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于 屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的， 應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)因土地滅失而終止。土 地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用 土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需 要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地 使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者 雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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• 問 商業(yè)用地年限到期怎么辦 可以續(xù)期嗎
  答

  土地類型主要分為商業(yè)和住宅兩大類，當(dāng)他們年限到期怎么辦？住宅用地一般來說，到期只要補交土地使用金，就可以續(xù)期了。但是商業(yè)用地卻是要復(fù)雜的多。 商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán) 在我國現(xiàn)行的法律規(guī)定中，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限僅為40年，遠(yuǎn)低于住宅的70年的年限。因此讓很多商業(yè)房的業(yè)主如鯁在喉。 物權(quán)法已經(jīng)明確了住宅用地到期后自動續(xù)期,但對于商業(yè)用地等,現(xiàn)在的政策還沒有明確規(guī)定。 商業(yè)用地續(xù)期是否“有法可依” 根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。” 關(guān)于“社會公共利益”一說，專家學(xué)者都看法不一，因為“公共利益的界定本身就存在很大的爭議”，這就導(dǎo)致在能否續(xù)期的問題上，政府握有很大的行政自由。簡單說，政府說是就是，說不是就不是，沒有法律意義標(biāo)準(zhǔn)。也缺乏一個實際參考的標(biāo)準(zhǔn)。 但也有專家表示不必過于緊張。他們認(rèn)為:“只要不違反一般的公共利益,像商住兩用房這類的非住宅用地申請續(xù)期應(yīng)該是可以批準(zhǔn)的?！? 即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議。由此可見，商業(yè)用地的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個空白地。

• 問 商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期如何續(xù)期？
  答

  商業(yè)房產(chǎn)權(quán)續(xù)期要趁早。我的經(jīng)驗是，提前一年就開始準(zhǔn)備，了解政策，評估費用。及時提交續(xù)期申請，以免影響經(jīng)營。必要時可尋求專業(yè)機構(gòu)幫助，確保續(xù)期順利，保障資產(chǎn)安全。

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