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• 153****7595

  土地類型主要分為商業(yè)和住宅兩大類，當(dāng)他們年限到期怎么辦？住宅用地一般來說，到期只要補(bǔ)交土地使用金，就可以續(xù)期了。但是商業(yè)用地卻是要復(fù)雜的多。
  
  
  
  商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)
  
  在我國現(xiàn)行的法律規(guī)定中，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限僅為40年，遠(yuǎn)低于住宅的70年的年限。因此讓很多商業(yè)房的業(yè)主如鯁在喉。
  
  物權(quán)法已經(jīng)明確了住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期,但對于商業(yè)用地等,現(xiàn)在的政策還沒有明確規(guī)定。
  
  商業(yè)用地續(xù)期是否“有法可依”
  
  根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
  
  關(guān)于“社會(huì)公共利益”一說，專家學(xué)者都看法不一，因?yàn)椤肮怖娴慕缍ū旧砭痛嬖诤艽蟮臓幾h”，這就導(dǎo)致在能否續(xù)期的問題上，政府握有很大的行政自由。簡單說，政府說是就是，說不是就不是，沒有法律意義標(biāo)準(zhǔn)。也缺乏一個(gè)實(shí)際參考的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  但也有專家表示不必過于緊張。他們認(rèn)為:“只要不違反一般的公共利益,像商住兩用房這類的非住宅用地申請續(xù)期應(yīng)該是可以批準(zhǔn)的。”
  
  即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議。由此可見，商業(yè)用地的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個(gè)空白地。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 18:47:25
• 134****1885

  產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-03-30 18:47:17
• 136****0119

  房產(chǎn)證是不會(huì)到期的，終生都是你的。所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)包含2部分：一是房產(chǎn)證、一是土地證(全稱“土地使用權(quán)證”)房產(chǎn)證是終生的，沒有期限。土地是國家的，因此你只有使用權(quán)，所以叫土地使用權(quán)證，作為住宅，一般為70年，作為商業(yè)，一般為30-50年。目前，土地使用權(quán)續(xù)期是免費(fèi)的。
  
  我們都知道，產(chǎn)權(quán)是我們權(quán)益的合法保障的，所以人們比較關(guān)注的問題就是70年房子產(chǎn)權(quán)的問題，很多人危言聳聽說房子70年之后就不是自己的了，辛苦買房一輩子到頭來70年，會(huì)不會(huì)沒有了的，那么，房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？
  
  
  
  一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？
  
  1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。
  
  2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。
  
  3、70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？
  
  交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學(xué)者已經(jīng)出來辟謠，但對于大多數(shù)人來說，房子這重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！
  
  根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。
  
  續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。

  查看全文↓ 2019-03-30 18:47:07

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地年限到期怎么辦 可以續(xù)期嗎
  答

  土地類型主要分為商業(yè)和住宅兩大類，當(dāng)他們年限到期怎么辦？住宅用地一般來說，到期只要補(bǔ)交土地使用金，就可以續(xù)期了。但是商業(yè)用地卻是要復(fù)雜的多。 商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán) 在我國現(xiàn)行的法律規(guī)定中，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限僅為40年，遠(yuǎn)低于住宅的70年的年限。因此讓很多商業(yè)房的業(yè)主如鯁在喉。 物權(quán)法已經(jīng)明確了住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期,但對于商業(yè)用地等,現(xiàn)在的政策還沒有明確規(guī)定。 商業(yè)用地續(xù)期是否“有法可依” 根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。” 關(guān)于“社會(huì)公共利益”一說，專家學(xué)者都看法不一，因?yàn)椤肮怖娴慕缍ū旧砭痛嬖诤艽蟮臓幾h”，這就導(dǎo)致在能否續(xù)期的問題上，政府握有很大的行政自由。簡單說，政府說是就是，說不是就不是，沒有法律意義標(biāo)準(zhǔn)。也缺乏一個(gè)實(shí)際參考的標(biāo)準(zhǔn)。 但也有專家表示不必過于緊張。他們認(rèn)為:“只要不違反一般的公共利益,像商住兩用房這類的非住宅用地申請續(xù)期應(yīng)該是可以批準(zhǔn)的?！? 即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議。由此可見，商業(yè)用地的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個(gè)空白地。

• 問 商業(yè)用地到期了應(yīng)該如何續(xù)期
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是多少年？商業(yè)用地到期后怎么辦？
  答

  首先關(guān)于使用年限,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一) 居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限,從開發(fā)企業(yè)與西安市國土資源和房產(chǎn)管理局簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起。如果樓盤性質(zhì)為“商業(yè)辦公用地”的,則很可能是:同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層),部分是住宅的。住宅部分和商業(yè)部分在后期物業(yè)收費(fèi)和水電費(fèi)用收取是不同的,具體以項(xiàng)目物業(yè)合同為準(zhǔn)。 房屋的產(chǎn)權(quán)只能證明這套房子是歸您所有,一般所說的房屋年限也就是您所說的“40年”或者“70年”,都是指是的土地使用年限,40年與其它年限除了土地年限不一致外,新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期,對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定,通常都是需要向管理部門申請,通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)用地到期后怎么辦？商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  商業(yè)用地土地使用年限到期后是不會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，土地使用年限到期后是需要業(yè)主到土地管理部門辦理續(xù)期的，如土地有其他用途，是可以收回土地的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第一百五十條　建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)用地土地使用年限到期后怎么辦？
  答

  到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外?！　?、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失?！　?、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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