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• 133****0966

  對于這種房看你的合同是怎么簽的。包括履行合同時間是從簽署算起還是從簽署之日，5年后。
  如果是前者，業(yè)內通常會這樣認為：按照無效合同的界定，購買5年內的房改房，屬于違反國家強制性規(guī)定，這合同是無效的。但無效合同不影響合同中有關爭議處理方式方面的內容。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:31:12
• 151****3406

  房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。
  所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
  按照“成本價”購買的，“房屋所有權”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權”，只有在補交款項和完善產權后，才擁有房屋的“完全產權”。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:31:07
• 154****2649

  房改房過戶流程
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  ●房改房過戶所要材料
  雙方準備資料(全款)
  產權證過戶材料:舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
  賣方：身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)
  買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)
  注：在辦理產權證過戶時，要先配圖
  土地證過戶：當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了
  材料：新產權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證
  (原、復印件)
  注：若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委托書。
  房改房過戶費用一覽表
  出售已購公有住房需繳稅費：
  賣方：
  1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費;
  2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅;
  3.按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;
  4.按規(guī)定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。
  買方：
  1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費;
  2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費;
  3.按房屋售價的3%繳交契稅。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:31:01

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  如果孩子年滿18了,可以出售,不過不滿5年,需要交納營業(yè)稅5.5%

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  根據(jù)你的情況，我認為有以下看法供你參考： 1、你弟弟的房子登記在誰的名下？當時房改時，你家都是誰在房改單位工作？因為房改房是根據(jù)工作關系和人口分配的。 2、如果當時只有你父母在房改單位工作，那房子的登記就只能登記在你父母名下，那你弟弟的那套房子就可以當成你父母的遺產，由你們兄弟共同繼承兩套房。 3、如果當時你夫妻、你父母、你弟弟都在房改單位工作，你弟弟現(xiàn)在已經登記了他那套房產，那你就可以全家坐下來商量，你父母的房產就由你繼承：辦理房產過戶、父母贈與、公正遺囑等合法形式?？傊扛姆繉δ氵@個單位職工是有份的。 4、如果當時你弟弟不在房改單位工作，那他的房子就沒有理由登記在他名下，可以通過房改單位出面，重新登記。 5、如果當時你夫妻不在房改單位工作，而你弟弟和父母在房改單位工作，那你就不能理直氣壯地要房改房，只求父母的恩賜。 因為房改房是有政策規(guī)定的。如果登記有問題，可以找房改單位出面，找房管局更正原登記。

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• 問 房改房怎么過戶? 房改房過戶手續(xù)？
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  房屋繼承過戶費用如下：評估費按照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。繼承公證費收取費用為評估價的2％，繼承公證費不足200元的按照200元來收取。房屋測繪費小于100㎡的每份50元。房產繼承過戶辦公費：查冊費100元，200元登記費，權證印花稅5元。如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1．5％的契稅。

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• 問 房改房幾年能賣
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  看你所在城市的今年國八條實施細則中是如何規(guī)定的。如廣州，賣一買一是可以的，并且可以享受首套房的信貸優(yōu)惠。但很多城市不認，只要你名下有過房就不算首套了。

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• 問 房改房幾年可上市
  答

  成本價買的可以,標準價買的不行!就是說:房產證中間有個紅方章!里面寫的個人100%就可以,否則不行!國家在2003年就放開了房改交易的政策了!自己看看吧!

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