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• 135****6312

  一、基礎(chǔ)方面
  
  挑選戶型首要考慮的是實(shí)用性。現(xiàn)在大部分都是高層樓房，樓盤上的房屋面積標(biāo)的往往都是建筑面積，去掉公攤等才是使用面積。使用面積除以建筑面積就是我們常說的得房率。高層的得房率一般在70%~85%左右（當(dāng)然還有更低的），對(duì)我們來說肯定這項(xiàng)指標(biāo)越高越好。使用面積才是你真金白銀買到手可以用的，所以同樣的建筑面積，得房率越高性價(jià)比才會(huì)越高。有些樓盤會(huì)“偷面積”，比如贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)、贈(zèng)送露臺(tái)等等，可能贈(zèng)送后得房率都能達(dá)到90%甚至更高。但一定要注意樓盤這種“贈(zèng)送面積”是否合規(guī)，只要是合規(guī)的就沒有問題。
  除了關(guān)心得房率，我們還需要看房屋的功能性。對(duì)于大部分人來說，我們理想的戶型是緊湊并具有多房間。有些大面積160平的房子只有兩個(gè)房間，雖然每個(gè)房間都很寬敞但是對(duì)于一般家庭而言就不實(shí)用。能買100平出頭的小三房就不要買大兩房。如今的三口之家，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都是必不可少的，除此之外房間多了父母親朋好友過來才會(huì)好住。
  
  二、提高方面
  
  1、戶型方正、南北通透
  
  “戶型方正、南北通透”是我們?cè)诿枋龊脩粜蜕?*常用到的詞語了。戶型方正不僅要求整個(gè)房子方方正正，也要求每個(gè)房間盡量方方正正。方正的戶型利用率**好，擺放家具時(shí)也**為方便。除此之外的各種其他形狀都會(huì)存在一定程度的空間浪費(fèi)。
  
  南北通透是指南邊房間和北邊房間在開窗時(shí)可以形成空氣對(duì)流，這樣通風(fēng)效果**好。
  2、房屋采光
  
  樓盤的設(shè)計(jì)和戶型的設(shè)計(jì)決定了采光的好壞。而這些是后期無法改變的，所以在采光方面要盡量實(shí)地確認(rèn)好。先看樓體，樓體坐北朝南**好，選擇沒有遮擋的樓層。東邊戶要比西邊戶更優(yōu)。戶型上臥室和客廳朝南是**好的，還要注意是否房間全明?，F(xiàn)在大部分的樓盤都能做到臥室、客廳是有窗戶和陽臺(tái)的，但是不要忘記看廚房、衛(wèi)生間是否有窗。房屋全明才能帶來更好的采光和通透性。
  
  3、動(dòng)靜分離、流線好
  客廳、餐廳以及衛(wèi)生間和廚房是我們平時(shí)使用較頻繁的地方，這些區(qū)域?yàn)閯?dòng)區(qū)，**好靠近入戶門（外部）；書房和臥室是靜區(qū)，應(yīng)設(shè)置在內(nèi)部，從而保證安靜和私密；衛(wèi)生間放在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。流線是指日常活動(dòng)的路線，主要包括家務(wù)流線、居住流線和訪客流線這幾種。家務(wù)流線主要涉及的區(qū)域有廚房及衛(wèi)生間，陽臺(tái)等曬衣服的場所。居住流線涉及的區(qū)域有臥室和書房。訪客流線涉及的區(qū)域有客廳、餐廳和公共衛(wèi)生間。各流線涉及的房間**好能夠相鄰，且各流線間互不影響。
  
  4、干濕分離
  
  干濕分離比較衛(wèi)生環(huán)保，能夠提高居住的舒適度。
  
  5、其他
  
  有一些戶型會(huì)有衛(wèi)生間門和入戶門對(duì)沖、臥室門和入戶門對(duì)沖等等情況，一般這些在后期都可以通過改動(dòng)或增加家具裝飾等改善。這里就不詳細(xì)討論了

  查看全文↓ 2018-07-09 17:35:27
• 136****3743

  不要選擇1-6層，這幾層容易被其他樓房的陰影遮住，曬不到太陽，或是曬到太陽的時(shí)間非常短促，沒有一個(gè)好的日照，住著會(huì)很不方便，所以果斷不要購買這幾層。
  
  頂層的13-16層不要選擇，這幾層就算鋪了隔熱瓦，到夏天的時(shí)候也是熱死人的節(jié)奏，非常不舒服，也容易造成中暑，當(dāng)然喜歡眺望遠(yuǎn)方的人可以買這些樓層，視野應(yīng)該是不錯(cuò)的。
  
  值得留意的是7-12層都是建議選擇購買的樓層，一般陽光充足，也不用擔(dān)心夏天會(huì)太熱。再說高層都有電梯，不用擔(dān)心爬樓梯。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:34:38
• 141****8026

  一、高層住宅**佳樓層
  12層以上，頂樓以下（如果送花園閣樓也可以選擇頂樓），避開二次供水和電梯的設(shè)備層。
  二、高層住宅**佳朝向
  **宜朝向?yàn)槟铣蚝蜄|南朝向，朝東的房子，到中午就沒有日照了，朝西的房子，一整下午都在曬太陽，很熱。朝南比較合適。買房注意房子的采光面積大不大，周邊的綠化風(fēng)景以及日照時(shí)間。
  三、高層住宅**佳戶型
  南北通透，光照和戶型合理的，廚房比較大，明廚明衛(wèi)。
  注意事項(xiàng)：
  避免房子在電線桿，高壓線，變電站旁邊；不要選擇西北向的房子，冬天會(huì)嗚嗚的灌風(fēng)；避開二次供水和電梯的設(shè)備層。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:34:13

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• 問 高16層怎樣選樓層和戶型
  答

  一般我會(huì)在6層以上的高層或小高層中選取7~10屋的位置(采光性、上下樓方便性)

  全部4個(gè)回答>
• 問 高16層怎樣選樓層和戶型?挑選戶型樓層怎樣挑**好？
  答

  大的戶型比較好一點(diǎn)，但是樓層有點(diǎn)低，估計(jì)采光會(huì)有影響，小的戶型不是南北通透的，但是采沒有問題

  全部3個(gè)回答>
• 問 高16層怎樣選樓層和戶型?18層樓高，我買的16層，買的對(duì)嗎
  答

  大的戶型比較好一點(diǎn)，但是樓層有點(diǎn)低，估計(jì)采光會(huì)有影響，小的戶型不是南北通透的，但是采沒有問題

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣選樓層和戶型
  答

  一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

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• 問 ??買房樓層怎樣選?16層小高層幾樓較好?
  答

  　　16層的小高層樓房住5、6層比較好?！　「邔幼≌瑤讓?*好要考慮以下幾個(gè)因素：　　(1) 遮擋及采光情況;　　(2) 生活的便利程度;　　(3) 環(huán)境要求;　　(4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;　　(5) 住宅樓的總層數(shù)。選怎樣的樓層**理想，實(shí)際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。　　從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。　　因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點(diǎn)可供人們選擇高層住宅時(shí)參考：如果是年齡相對(duì)較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對(duì)清新、景色也很優(yōu)美?！　∫话銇碚f，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。　　哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對(duì)層次的選擇，還與購房者對(duì)數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。　　且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時(shí)往往不被看好;住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓**為不便等缺陷，許多人買房**忌買底層和頂層。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓?！　?1)高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力?！　?2)高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。

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