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• 143****2402

  1、按照商品房買賣合同約定的處理。
  2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.
  3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購(gòu)房款。
  4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開(kāi)發(fā)商付款。
  5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。
  6、誤差超過(guò)3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:49:16
• 153****1494

  建議去房管局重新辦理一張正確的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:49:04
• 148****7672

  這個(gè)要以視具體情況而定
  如果是房管局登記錯(cuò)誤或是工作人員失誤造成的不符合，可以向房管局申請(qǐng)”異議登記“，這項(xiàng)服務(wù)是免費(fèi)的，由房管局更正后從新發(fā)證；

  查看全文↓ 2018-07-09 21:48:47

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證與實(shí)際不符怎么辦?房產(chǎn)證和實(shí)際地址不符怎么辦?
  答

  解決方法：派出所：帶著身份證、房權(quán)證、居（村）委會(huì)證明，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叻课葑渥C明；測(cè)繪公司：帶著派出所出具的房屋座落證明、房權(quán)證、身份證到房產(chǎn)測(cè)繪公司申請(qǐng)變更測(cè)繪圖，測(cè)繪公司出具調(diào)查表、草圖、新房權(quán)證測(cè)繪圖；房管部門受理：帶著派出所出具的房屋座落證明、房權(quán)證、身份證、房產(chǎn)測(cè)繪公司出具的調(diào)查表、草圖、新房權(quán)證測(cè)繪圖到房產(chǎn)受理窗口，填寫房產(chǎn)變更申請(qǐng)表；繳費(fèi)后領(lǐng)新證：房管部門受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)入審批程序，繳費(fèi)后領(lǐng)取新的房權(quán)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證信息和實(shí)際不符怎么辦?？有知道什么情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  以產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不符，打一個(gè)申請(qǐng)報(bào)告給房管局，要求重新測(cè)量，自己愿意承擔(dān)測(cè)量費(fèi)用，而相差的面積前期可以找開(kāi)發(fā)商去協(xié)商，讓他們退款或者是補(bǔ)償你們的損失；如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決拒絕補(bǔ)償你們的損失那就可以起訴；但是在找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償或者起訴的之前一定要把相關(guān)的資料準(zhǔn)備齊全了，至于需要哪些資料建議還是找律師咨詢一下比較合適；因?yàn)榘凑漳阏f(shuō)的這個(gè)情況，開(kāi)發(fā)商很難補(bǔ)償?shù)闹挥衅鹪V了。所以別為了律師的一點(diǎn)咨詢費(fèi)而導(dǎo)致被動(dòng)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上圖紙和實(shí)際不符怎么辦
  答

  到房管局申請(qǐng)實(shí)測(cè)且變更登記。要求按照實(shí)測(cè)重新登記嘛，房屋登記是房管局的事，推不到別人頭上，不行就信訪他！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符怎么辦
  答

  房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符，特別是發(fā)現(xiàn)面積大小差額在3%以上，可以要求開(kāi)發(fā)商退房或者是退款，對(duì)于實(shí)際面積和房產(chǎn)證面積誤差在3%以內(nèi)，按照實(shí)際的面積進(jìn)行退還房款，也可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時(shí)候可以按合同價(jià)格結(jié)算。對(duì)于面積差距過(guò)大的情況之下，也可以要求開(kāi)發(fā)商退房，此外購(gòu)房時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中，如果有明確約定針對(duì)與房屋面積誤差的處理方法，也需要按照約定執(zhí)行。我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，除了要考慮房屋的價(jià)格之外，也要考慮開(kāi)發(fā)商的口碑和評(píng)價(jià)，盡可能選擇等級(jí)高一些的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于后續(xù)的房屋質(zhì)量也會(huì)有所保障。而且在簽署合約時(shí)，一定要對(duì)合約當(dāng)中的條款逐字逐句的審核，一旦簽署合約，雙方就必須要嚴(yán)格履行，任何一方也沒(méi)有權(quán)利擅自更改或者是解除。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證與實(shí)際不符怎么辦
  答

  如果房產(chǎn)證記載是50多平方，排除測(cè)量錯(cuò)誤，一般來(lái)講，多出的部分性質(zhì)上應(yīng)該是贈(zèng)送。贈(zèng)送的情況下，房產(chǎn)證的面積一般不能修改；購(gòu)買這種房子相對(duì)講是比較值得的如果不是贈(zèng)送，而是測(cè)量錯(cuò)誤的話，可能導(dǎo)致交稅時(shí)候會(huì)多交一些稅費(fèi)。所以值不值的問(wèn)題，要了解清楚面積差異的原因后再權(quán)衡定論。

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