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• 156****8849

  村委會必須經(jīng)過村民同意才能處理村民土地的使用權(quán)。
  　　農(nóng)村土地征用過程中需要村民同意的法律依據(jù)有三個。一個是國務(wù)院2004年下發(fā)的第28號文件，其中規(guī)定“在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民；對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認”。另外一個是《村民組織法》第十九條規(guī)定，村民會議認為應(yīng)當由村民會議討論決定的涉及村民利益的事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定。第三個是《土地管理法》 第四十八條 規(guī)定“征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見“。要注意的是，以上三個規(guī)定說要取得農(nóng)民的“同意”不是說對與錯都要農(nóng)民放口同意了才能征地，而是指農(nóng)民對依法征地行使的監(jiān)督權(quán)利，以維護國家和農(nóng)民的合法權(quán)益。說白了就是用地單位只要依法征地，農(nóng)民肯定是會支持的，但是如果用地單位是在欺上瞞下違法征地，農(nóng)民就不會答應(yīng)，并且會抵制一切違法行為?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，征收土地的，必須按照第四十六條、四十七條、第四十八條的規(guī)定和程序依法征地。
  　　《土地管理法》第四十六條、四十七條、第四十八條的規(guī)定如下（原文）： 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝? 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:00:21
• 154****8638

  不合法，城鎮(zhèn)居民不能購買集體土地上的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:00:05
• 134****6007

  關(guān)于土地買賣問題請問廣東珠海某鎮(zhèn)一村委和某公司規(guī)劃一塊地建小區(qū)由中介公司發(fā)布賣地信息買地方和村委會交易由于外省人無法報建就付給本村人好處費由本村人以他的名義報建買地的外地人自己出錢修建房子買地方和該村民簽署一個協(xié)議就說是那村民由于欠買地方的錢無法償還用土地和這個房子作為抵押償還給這個人村委會出面見證和公正請問
  1.這樣做可以嗎外地人可以買這個地修建房子居住嗎
  2.這樣有沒有啥陷阱和糾紛
  3.怎樣考察這塊地是否屬于規(guī)劃修建小區(qū)用地怎樣鑒定這件事情的真實性
  4.買地方可否委托律師和村委會以及收取好處費幫忙報建的村民簽署協(xié)議以達到保護買地方的權(quán)利請專業(yè)律師幫忙解答一下謝謝非常感謝

  查看全文↓ 2018-07-09 22:59:44
• 137****9093

  不能，安置房只是針對農(nóng)村需要安置的個人出售，而村委會屬于一種組織機構(gòu)，無權(quán)購買安置房

  查看全文↓ 2018-07-09 22:59:11

相關(guān)問題

• 問 村委會有權(quán)賣安置房嗎？村里的安置房靠譜嗎？有誰知道？謝謝回答！
  答

  這要先定性村委會分配的該安置房的性質(zhì)，是享有使用權(quán)，還是享有所有權(quán)。如果是享有所有權(quán)，那房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時你可以主張分割。

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• 問 ?? 村集體土地村委會有權(quán)賣嗎
  答

  村民委員會是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒有權(quán)利買賣。同時要區(qū)分以下情況進行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村土地承包法第四十七條　以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。 第四十八條　發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

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• 問 國家征地村委會可以提留嗎？村委會有權(quán)收取征地提留款嗎？
  答

  根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地被征收，其青苗補償費、安置補助費歸被征收土地的個人；土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

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• 問 ??村集體土地村委會有權(quán)賣嗎？誰知道呢？
  答

  村民委員會是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒有權(quán)利買賣。同時要區(qū)分以下情況進行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村土地承包法第四十七條　以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。 　　第四十八條　發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準?！　∮杀炯w經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

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• 問 村委會有權(quán)截留征地補償費嗎
  答

  《國土資源部關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》提出，按照土地補償費主要用于被征地農(nóng)民的原則，土地補償費應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制定。土地被全部征收，同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的，土地補償費應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活安置。如有疑問，可來電咨詢。我們是征地拆遷專業(yè)機構(gòu)，北京京平律師事務(wù)所。

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