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• 157****9961

  沒有房產證是不能過戶的，原因如下：
  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:23:29
• 144****2917

  你好：其實你要考慮兩個方面。
  一： 我想知道你是鐵路部門的嗎？如果是還好說，如果不是，**好別賣，畢竟大產權房屋需要房產證和土地證，尤其是一些單位的。但是，目前開發(fā)商的房屋基本上都是一個房產證。
  二：如果你考慮賣，有這個意向的話，你可以賣給同樣在鐵路部門工作的同事，因為他們可以享受同樣鐵路部門的待遇，而且你們可以正常過戶，這個可以解決。但是你要賣給不是鐵路部門的人，就存在困難，過戶可以過。但是你們還需要一份公證書。這樣彼此就會信任，相反的，如果這樣，以后房子的任何問題，購買房子的一方都會找到你。所以，考慮賣給你的同事。
  我不知道可以幫的上你的忙嗎，因為之前我在天津順馳賣房子的時候遇到了類似的問題，所以你可以自己斟酌一下。買放心的，賣省心的。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 23:23:12
• 134****4169

  村委會辦不了房產證過戶，如果還沒有辦理房產證，村委會可以更名直接到房產部門辦理你的產權，那才有保障。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:22:47

相關問題

• 問 村委會可以公正安置房轉讓嗎？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房很難有土地證。一般拆遷安置房是劃撥土地，根據國家有關規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當?shù)夭疬w安置房相關規(guī)定。

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• 問 ?? 村委會有權賣安置房嗎
  答

  村委會必須經過村民同意才能處理村民土地的使用權。　　農村土地征用過程中需要村民同意的法律依據有三個。一個是國務院2004年下發(fā)的第28號文件，其中規(guī)定“在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民；對擬征土地現(xiàn)狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認”。另外一個是《村民組織法》第十九條規(guī)定，村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定。第三個是《土地管理法》 第四十八條 規(guī)定“征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見“。要注意的是，以上三個規(guī)定說要取得農民的“同意”不是說對與錯都要農民放口同意了才能征地，而是指農民對依法征地行使的監(jiān)督權利，以維護國家和農民的合法權益。說白了就是用地單位只要依法征地，農民肯定是會支持的，但是如果用地單位是在欺上瞞下違法征地，農民就不會答應，并且會抵制一切違法行為。《土地管理法》規(guī)定，征收土地的，必須按照第四十六條、四十七條、第四十八條的規(guī)定和程序依法征地?！　　锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l、四十七條、第四十八條的規(guī)定如下（原文）： 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝? 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。

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• 問 買村委會的安置房安全嗎
  答

  不能，安置房只是針對農村需要安置的個人出售，而村委會屬于一種組織機構，無權購買安置房

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• 問 ??國家征地村委會可以提留嗎？農村土地征收村委會能提留嗎?
  答

  土地補償費包括土地本身的補償費；地上附著物、青苗補償費；人員安置費。地上附著物和青苗補償費用是直接支付給所有人的；人員安置費是給土地被征失地人員的；土地補償費是由集體經濟組織按照本集體經濟組織成員的人數(shù)進行分配的。村民委員會是沒有權利提取的?？梢韵虼逦瘯岢鲆螅绻麩o法達成協(xié)議，可以訴訟到法院，請求會受到法律支持的。

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• 問 國家征地村委會可以提留嗎？村委會有權收取征地提留款嗎？
  答

  根據《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地被征收，其青苗補償費、安置補助費歸被征收土地的個人；土地補償費歸農村集體經濟組織。

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