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• 134****1959

  沒(méi)有，除非你買地自己蓋

  查看全文↓ 2018-07-10 01:16:24
• 152****1000

  如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購(gòu)限貸的。
  如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)不限貸。
  可是既是70年產(chǎn)權(quán)又是不限購(gòu)不限貸的商務(wù)公寓，到底是什么性質(zhì)？
  商務(wù)公寓的批地年限很多都是“擦邊球”，再次轉(zhuǎn)手交易時(shí)，可能遭到改變。有些在以前被批了70年的商住用地，當(dāng)二手過(guò)戶后，縮水為50年。此外，商務(wù)公寓不帶學(xué)位，平時(shí)的管理費(fèi)、水電費(fèi)、二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，都按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，比住宅要高。
  所以不要輕信。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:14:54
• 136****7403

  買新房的是后一般都會(huì)詢問(wèn)一下房屋產(chǎn)權(quán)是多少年，一般會(huì)有70年，50年，40年的不同，一般住宅用地產(chǎn)權(quán)都是70年也是居民購(gòu)買的首選，一些開發(fā)商打出不限購(gòu)的名號(hào)吸引購(gòu)買者，那么70年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)不限貸是什么意思呢，買70年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)不限貸的房子要交多少稅呢？
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)不限貸是什么意思?
  
  １、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購(gòu)限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)不限貸。
  
  ２、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購(gòu)不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來(lái)注冊(cè)公司之類的，房子的水電收費(fèi)都是以商業(yè)用途的費(fèi)用來(lái)收取的，比普通居民用的要貴一點(diǎn)。70年產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的，房子僅能作為住宅使用，不能用來(lái)做為其他營(yíng)利的場(chǎng)所。
  
  ３、公寓分為住宅公寓（限購(gòu)限貸）和商務(wù)公寓（不限購(gòu)不限貸）兩種。商務(wù)公寓建于商業(yè)辦公用地上，產(chǎn)權(quán)50年；建于工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)40年。宜商宜住，可注冊(cè)公司；不限購(gòu)不限貸，但不能如住宅那般申請(qǐng)學(xué)位，管理費(fèi)、水電費(fèi)、二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等也按照寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。
  
  ４、其中，有少數(shù)情況是用地性質(zhì)以住宅為主的，則產(chǎn)權(quán)70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般來(lái)說(shuō)面積較小，稱“單身公寓”，產(chǎn)權(quán)70年，限購(gòu)限貸。
  
  ５、高端商務(wù)公寓雖然也是“不限購(gòu)不限貸”公寓，但它在產(chǎn)品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關(guān)外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，“不限購(gòu)不限貸”的公寓因?yàn)槊娣e小總價(jià)低，而且層高比普通住宅高
  
  買70年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)不限貸的房子要交多少稅?
  
  １、購(gòu)買不限購(gòu)的房子用交納稅費(fèi)，但是這方面國(guó)家肯定也出臺(tái)了一定的優(yōu)惠，首先契稅購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2％的契稅；
  
  ２、其次買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05％繳納；公共維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2％的公共維修。
  
  以上就是關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)不限貸是什么意思以及購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)不限貸的房子要交多少稅的介紹了，雖然有優(yōu)惠但是更應(yīng)該考慮清楚，明白其中的深淺，購(gòu)買這樣的房屋比較安心，各有利弊，買之前需要權(quán)衡。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:14:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 70年不限購(gòu)房子能買嗎？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  首先應(yīng)該明確，沒(méi)有法律規(guī)定業(yè)主購(gòu)買的房子只能住70年。70年后房子的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）還是業(yè)主自己的。房子的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限的，有年限的是土地使用權(quán)。如果土地的使用權(quán)是70年，那么到期后是可以延續(xù)的，但要根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策決定是否需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第一百五十條　建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。第一百五十一條　集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ??不限購(gòu)房子可以買嗎？
  答

  如果你買房的區(qū)域是有限購(gòu)政策的，那些不限購(gòu)的房子，通常會(huì)是商業(yè)產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)，你自己看下是否介意。

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• 問(wèn) 不限購(gòu)房子值得投資嗎？哪些房子更值得買？
  答

  房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在人們長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會(huì)發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會(huì)逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品，不可能永無(wú)止境地可以用來(lái)消費(fèi)，決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候，其價(jià)值就會(huì)變得微乎其微了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳不限購(gòu)房子弊端
  答

  在深圳購(gòu)買不限購(gòu)房子的弊端主要表現(xiàn)為不能落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)，而且**款相對(duì)比較高，如果用于自住生活成本會(huì)比較高，通常水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。深圳地區(qū)不限購(gòu)的房屋通常為商務(wù)公寓、寫字樓或者是商鋪等一些商業(yè)類型的房產(chǎn)。除了以上的弊端之外，不限購(gòu)房屋也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這類房屋**空間相對(duì)會(huì)比較小，而且漲幅較為緩慢，如果出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的情況，這類房屋也是首當(dāng)其沖，比普通的住宅更早的下跌。而且這類房屋的面積通常會(huì)比較小，居住起來(lái)并不是特別的便利，在綠化和居住密度上和普通的住宅相比有著較大的欠缺。另外，很多選擇商住房屋的人群會(huì)注冊(cè)家庭類公司辦公，這樣也會(huì)影響以居住為主的其他住戶，并且在安全方面有著不穩(wěn)定的因素。

• 問(wèn) 不限購(gòu)的房子值得買嗎？
  答

  不限購(gòu)的房子性價(jià)比高的話還是值得購(gòu)買的，但是購(gòu)買之前要注意類似于一些公寓、小產(chǎn)權(quán)房，不建議購(gòu)房者購(gòu)買，沒(méi)有權(quán)益保障。我們可以購(gòu)買不限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的大產(chǎn)權(quán)房子，能夠順利辦理房產(chǎn)證。