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• 148****2997

  房屋拆遷，會涉及到房屋征收補償，關于補償?shù)姆绞接袃煞N，二選一，或者貨幣補償（錢），或者產(chǎn)權置換（房）。只有存在征收違法并且完成被征收人的財產(chǎn)、人身損害，才會涉及到房屋拆遷賠償。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:52:36
• 151****3761

  農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：
  一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉交易的改革目前處于探討階段。
  二是由于城市建設規(guī)模的擴大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權的房屋，5年內(nèi)不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。
  當然其它情形的安置房，如商品房條件好的農(nóng)民也可以自已用補償資金自行購買。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:52:31
• 136****8660

  您可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。如果您的得到安置房的價值不足貨幣補償應有金額，應補齊差價。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:52:24
• 146****9133

  房屋征收的補償形式分為：貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。
  一般來講，只能選擇一種補償形式。
  選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋按評估金額的多少發(fā)放補償金。
  選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的（即安置房），給與安置不少于被征收房屋面積的新房，同時在安置完成前給與發(fā)放臨時安置費（即過渡費）
  追問
  但是我們之前的房子我蓋好的阿 難道不賠償損失嗎
  追答
  你如果要貨幣補償?shù)脑?，由評估公司評估你現(xiàn)在房屋的價值，給予你補償金，不會再額外給你安置房

  查看全文↓ 2018-07-10 01:52:17
• 154****4519

  2015房屋拆遷補償標準 　　 　　
  1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
  （1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 　　 　　 （2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。 　　 　　
  （3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 　　 　　
  上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 　　 　　2、產(chǎn)權置換 :產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。 　　 　　
  產(chǎn)權置換分為兩種形式： 異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。 　　 　　
  回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。 　　 　　
  3、結合型補償 :顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。 　　 　

  查看全文↓ 2018-07-10 01:52:11

相關問題

• 問 安置房還能賠款嗎
  答

  您可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。如果您的得到安置房的價值不足貨幣補償應有金額，應補齊差價。

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• 問 安置房還能賠款嗎？具體是要多少賠款？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉交易的改革目前處于探討階段。二是由于城市建設規(guī)模的擴大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權的房屋，5年內(nèi)不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。當然其它情形的安置房，如商品房條件好的農(nóng)民也可以自已用補償資金自行購買。

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• 問 拆遷賠款夠買安置房嗎？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  一般來說拆遷補償?shù)腻X都應當夠買安置房的，應當保障被拆遷人的居住條件，否則拆遷補償及安置就違法。拆遷非住宅房屋一般也應以非住宅房屋安置。

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• 問 有3套安置房還能買房嗎
  答

  有3套安置房是可以買房子的，關鍵看產(chǎn)權，如果三套都過戶到本人名下的話，就不能再買了，不過地方的政策不一樣，具體要跟據(jù)政策看。①父母有住房，以子女名義再購房。根據(jù)政策，包括借款人及未成年子女，即未成年子女也是家庭成員的，所以以未成年子女名字購房時，就會按照二套房執(zhí)行。②名下有全款住房，再貸款。過去只認貸，這種不算二套房，現(xiàn)在認房，沒有貸款只要查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款，也認定為二套房。③頭次使用商貸，再次使用公積金。目前政策也比較嚴格，只要有房貸記錄，不論是否出售，即便從未用過，頭次申請也會被算做二套房。④婚前一方曾貸款，婚后以另一方名義申請過房貸貸款的，但戶口沒有在一起也算二套房，

• 問 已有回遷房還能有安置房嗎
  答

  １、所謂回遷房是指動遷后，把你安置回到原來的地方蓋的新房子居??；而安置房則是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。２、安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。３、安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。　

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