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• 154****0513

  1、處理的方式就有兩種，一是情況是房子會被退回，另一種情況是補齊房屋的差價。集資房實際上就是以前計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，是有一點的定向開發(fā)性質(zhì)的，
  
  2、而其根本目的則是為了滿足職工居住的要求，但是通常是不具備上市交易流通的功能。所以集資房一般情況下都會有個特點，因為在前期拿地的價格比較低，所以土地性質(zhì)一般來講都是劃撥而不是出讓的，而劃撥的土地如果在沒有補交土地出讓金之前是不允許上市交易的。
  
  3、所以如果你在鐵路局工作的年限不長的話，也就是說工齡不夠長，那么如果辭職了單位就極有可能要收回集資房。
  
  4、在一般情況下，單位如果想集資建房，在之前都會跟集資人簽訂一個協(xié)議，這份協(xié)議一般也會有包含對離職之后對于該房產(chǎn)的處置辦法，比如說是有規(guī)定多久不可以離職并在這個時間期間內(nèi)不予發(fā)放房產(chǎn)證等的條件來約束。但是好是在拿到房產(chǎn)證之后在申請離職，這樣才比較有。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:03:18
• 132****0565

  看是否與單位簽訂有關(guān)集資房的合同，即合同是否有約定？假若沒有簽訂，而房產(chǎn)證上寫的是你的名字，則單位是無權(quán)收回。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:03:00
• 145****6886

  如果職工辭職之后，其集資房是有可能被收回的，但也要視情況而定，如果明確規(guī)定要收回的那么就會按照規(guī)定執(zhí)行。
  
  單位與職工簽訂有關(guān)集資房的協(xié)議書中明確規(guī)定員工住戶是對改建后的房子享有居住權(quán)的，即使房屋沒辦產(chǎn)權(quán)證，但只要職工按協(xié)議書所約定的來履行繳納的義務(wù)，并且搬入居住，那么擁有依法對該房屋享有占有、使用和排他的權(quán)利。
  
  如果所簽訂的協(xié)議中約定“其住房不具有商品房性質(zhì)，且員工住戶只享有居住權(quán)但沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，員工如因各種原因脫離公司退出的住房的，那交由公司按照當(dāng)時的造價并折舊接收，然后再按價安排給其他需要的員工住戶”，這樣是指該條款是在住戶不要住房時退回公司，公司承擔(dān)回收的義務(wù)，但沒有給予公司在員工離職后強制收房的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:02:22
• 155****1564

  具我所知，單位的集資房大部分個人是拿不到產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)都?xì)w屬單位，你可以要求保留房子或者要求單位歸還集資款。還有一種情況是，你已擁有產(chǎn)權(quán)證，那么單位就無權(quán)收回了。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:02:06
• 152****2853

  　　如果該房是從單位購買的集資房，離職后單位要強行收回，這是不合理的。
  　　使用用人單位土地并由用人單位建設(shè)的房屋，應(yīng)屬于經(jīng)濟適用房，個人沒有全部的產(chǎn)權(quán)，如果員工離職，用人單位有權(quán)協(xié)商要求離職的員工退回，但須退還購房款及補償裝修等損失費用。
  　　也可以協(xié)商由新入住的員工補償損失。
  　　法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十四條　距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。
  　　第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。
  　　第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  　　購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:01:46

相關(guān)問題

• 問 ??我想知道辭職后集資房要收回嗎？
  答

  如果該房是從單位購買的集資房，離職后單位要強行收回，這是不合理的?！　∈褂糜萌藛挝煌恋夭⒂捎萌藛挝唤ㄔO(shè)的房屋，應(yīng)屬于經(jīng)濟適用房，個人沒有全部的產(chǎn)權(quán)，如果員工離職，用人單位有權(quán)協(xié)商要求離職的員工退回，但須退還購房款及補償裝修等損失費用?！　∫部梢詤f(xié)商由新入住的員工補償損失。　　法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十四條　距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。　　第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理?！　〉谌畻l　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　≠徺I經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

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• 問 ??辭職后集資房要收回嗎？有什么建議呢？
  答

  如果該房是從單位購買的集資房，離職后單位要強行收回，這是不合理的。使用用人單位土地并由用人單位建設(shè)的房屋，應(yīng)屬于經(jīng)濟適用房，個人沒有全部的產(chǎn)權(quán)，如果員工離職，用人單位有權(quán)協(xié)商要求離職的員工退回，但須退還購房款及補償裝修等損失費用。也可以協(xié)商由新入住的員工補償損失。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十四條　距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

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• 問 ?? 集資房單位有權(quán)收回嗎
  答

  擅自收回集資房，單位被判賠償單位擅自收回原職工集資房并出售給現(xiàn)職工，引發(fā)一起房屋買賣合同糾紛案。近日，四川省成都市中級人民法院終審審結(jié)此案，依法駁回單位方的上訴，維持原判。法院認(rèn)定該單位構(gòu)成違約，應(yīng)按市場差價賠償張某夫婦損失55萬余元，并退還張某夫婦購房款19.8萬余元。1998年6月，成都當(dāng)?shù)匾豢蒲兴聪嚓P(guān)程序報建一處集資建房得到相關(guān)職能部門批準(zhǔn)，按規(guī)定該處集資房建在成都近郊，并由職工全額集資。之后，該單位將一套建筑面積171.4平方米的房屋出售給所內(nèi)職工張某夫婦，張某夫婦也按要求分期共繳納購房款、房屋維修基金及天然氣配套費等19.8萬余元。2000年5月上述訟爭房屋竣工后，該所將房屋交付給張某夫婦。之后不久，該所以張某夫婦辭職等為由，收回該房并另售給一在職職工，且該職工于2007年取得房屋所有權(quán)證書，隨后雙方即發(fā)生糾紛，張某夫婦將該所告上法庭，要求其賠償因違約造成的損失80萬元。法院一審認(rèn)為，被告科研所將訟爭房出售給張某夫婦，張某二人也支付了購房款等費用，之后被告又將房屋交付給張某二人，雙方已各自履行了合同的主要義務(wù)。在無相反證據(jù)的情況下，應(yīng)認(rèn)定被告修建的涉案房屋系由該所職工集資所建。在此情況下，被告稱依據(jù)相關(guān)規(guī)定，以涉案集資房帶有福利性質(zhì)等為由收回并另售給他人且辦理了產(chǎn)權(quán)證書，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。經(jīng)鑒定，該爭議房屋的市場價值為75萬元，故遂依法作出上述判決。

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• 問 請問職工辭職后單位可以收回房改房？
  答

  從法理上講，單位無權(quán)收回住房。房改是國家對其工作人員的一種福利補償，與工作年限、學(xué)歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應(yīng)對房屋享有應(yīng)當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)權(quán)利。單位往往已分房為條件，強迫職工簽訂所謂服務(wù)承諾。這在大多數(shù)情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據(jù)。但司法實踐中，法院一般不受理此類案件，這我認(rèn)為也不妥。至于辭去公職，單位更無權(quán)阻攔，勞動者由自主擇業(yè)的自由，這是受法律保護的。

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• 問 ??集資房單位有權(quán)收回嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  而在這種情況下，單位以房產(chǎn)證作為擋箭牌，以此作為要挾，向職工收房。筆者從以下幾個方面加以分析：一、購房合同的效力根據(jù)《合同法》第四十四條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。職工之所以與單位簽訂購房合同，是因為職工期待購房，沒有一個職工是為單位收房而白費力的投資自己的集資款。如果單位的集資建房合法（土地所有權(quán)、房屋許可證等）的話，職工與單位簽署的購房合同就是合法有效的合同。因此，購房合同合法有效，具備法律效力。根據(jù)物權(quán)法原理，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記公示為必要生效要件。購房合同合法有效，但未拿到房產(chǎn)證則房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，所以，此時的房屋所有權(quán)依然屬于單位。根據(jù)《合同法》

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