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• 141****2363

  從法理上講，單位無(wú)權(quán)收回住房。房改是國(guó)家對(duì)其工作人員的一種福利補(bǔ)償，與工作年限、學(xué)歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應(yīng)對(duì)房屋享有應(yīng)當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)利。單位往往已分房為條件，強(qiáng)迫職工簽訂所謂服務(wù)承諾。這在大多數(shù)情況下是違背職工意志的，在法律上也沒(méi)有依據(jù)。但司法實(shí)踐中，法院一般不受理此類案件，這我認(rèn)為也不妥。至于辭去公職，單位更無(wú)權(quán)阻攔，勞動(dòng)者由自主擇業(yè)的自由，這是受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:15:03
• 134****7643

  應(yīng)該沒(méi)有權(quán)利回收房改房。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:14:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，單位房改房可以貸款嗎？
  答

  房改房貸款指借款人根據(jù)國(guó)家房改政策規(guī)定，以從房屋產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。房改房又稱已購(gòu)公房,已購(gòu)公房是指原福利分房時(shí)代取得的住房使用權(quán),在居住人付出一定金額的款項(xiàng)后,取得的所有權(quán)房子。已購(gòu)公房在取得所有權(quán)后,可視同商品房一樣在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓交易。這種房產(chǎn)在上市交易的時(shí)候,由購(gòu)買方按當(dāng)年的成本價(jià)的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金后,即客戶購(gòu)買房屋后,房產(chǎn)性質(zhì)發(fā)生改變,房產(chǎn)性質(zhì)由已購(gòu)公房變更為商品房。皆時(shí)即可做抵押貸款。所購(gòu)房改房必須為產(chǎn)權(quán)清晰自有住房，房屋使用年限一般不超過(guò)20年，并且不在拆遷公告范圍之內(nèi)。房屋按揭貸款手續(xù)條件：1. 主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件；2. 個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；3. 房屋買賣合同原件；4. 個(gè)人收入證明原件，或者稅單；5. 個(gè)人資產(chǎn)證明；6. 房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；7. 你的**款證明；8. 你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)；9. 公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。

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• 問(wèn) ??單位產(chǎn)權(quán)房子會(huì)收回嗎?單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎?
  答

  職工與單位就福利房買賣簽訂的合同，是合法有效的。因?yàn)閰f(xié)議規(guī)定有服務(wù)年限的條款，因此當(dāng)職工沒(méi)有履行該條款，企業(yè)收回房屋合法有據(jù)。否則，不能排除有人在分到房子后就走人，這對(duì)企業(yè)也不公平。另外福利房是國(guó)家對(duì)其工作人員長(zhǎng)期來(lái)“低工資收入”的一種福利補(bǔ)償，從法理上講，單位無(wú)權(quán)收回住房。另外，判斷這一問(wèn)題要考慮到政策精神。目前，根據(jù)廣東省的新政策，房改房上市要取消對(duì)職工服務(wù)年限和居住年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制。因此，應(yīng)該認(rèn)定協(xié)議中的服務(wù)年限條款無(wú)效。

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• 問(wèn) ?? 辭職后集資房要收回嗎
  答

  1、處理的方式就有兩種，一是情況是房子會(huì)被退回，另一種情況是補(bǔ)齊房屋的差價(jià)。集資房實(shí)際上就是以前計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，是有一點(diǎn)的定向開(kāi)發(fā)性質(zhì)的，2、而其根本目的則是為了滿足職工居住的要求，但是通常是不具備上市交易流通的功能。所以集資房一般情況下都會(huì)有個(gè)特點(diǎn)，因?yàn)樵谇捌谀玫氐膬r(jià)格比較低，所以土地性質(zhì)一般來(lái)講都是劃撥而不是出讓的，而劃撥的土地如果在沒(méi)有補(bǔ)交土地出讓金之前是不允許上市交易的。3、所以如果你在鐵路局工作的年限不長(zhǎng)的話，也就是說(shuō)工齡不夠長(zhǎng)，那么如果辭職了單位就極有可能要收回集資房。4、在一般情況下，單位如果想集資建房，在之前都會(huì)跟集資人簽訂一個(gè)協(xié)議，這份協(xié)議一般也會(huì)有包含對(duì)離職之后對(duì)于該房產(chǎn)的處置辦法，比如說(shuō)是有規(guī)定多久不可以離職并在這個(gè)時(shí)間期間內(nèi)不予發(fā)放房產(chǎn)證等的條件來(lái)約束。但是好是在拿到房產(chǎn)證之后在申請(qǐng)離職，這樣才比較有。

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• 問(wèn) 房改房買賣政策是怎樣的?房改房帶有單位對(duì)職工的福利優(yōu)惠嗎?
  答

  房改房也可以被稱為福利房。 房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。 　　福利分房是中華人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購(gòu)買，交換。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國(guó)家收歸國(guó)有，國(guó)家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級(jí)別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無(wú)住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。 　　相關(guān)知識(shí)延伸：房改房可以買嗎 　　(一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般五年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。 　　(二)很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，將是您能否購(gòu)買房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。 　　(三)根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有：職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承(產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定)，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租用權(quán)。

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• 問(wèn) 房改房可以買嗎? 單位的房改房可以買嗎？
  答

  房改房是享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，對(duì)其銷售對(duì)象有限制，并不是任何人都可以購(gòu)買，可是其價(jià)格的優(yōu)惠和地段的優(yōu)越，又使得眾多人心動(dòng)不已。那么，房改房是否可以購(gòu)買呢？如果要購(gòu)買應(yīng)該要注意什么呢？一、房改房可以買賣嗎？房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別，分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。1、成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時(shí)如果與單位沒(méi)有特殊約定的，則不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時(shí)相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈(zèng)與。2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋的購(gòu)買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對(duì)其擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所以上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過(guò)，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。3、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時(shí)，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。二、房改房交易需要注意什么？1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。

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