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• 131****6745

  申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院不于執(zhí)行時向檢察院控申處反映．自己無權(quán)執(zhí)行．如果方法不當(dāng)，可能會更麻煩．

  查看全文↓ 2018-07-10 11:58:24
• 138****2658

  債務(wù)人到期不償還債務(wù)的，債權(quán)人可以向人民法院起訴。判決生效后，債務(wù)人逾期不履行生效判決的，債權(quán)人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院可以拍賣、變賣房產(chǎn)，債權(quán)人競價取得房產(chǎn)的，可以不通過債務(wù)人直接過戶。
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  查看全文↓ 2018-07-10 11:58:09
• 151****4986

  1、在債務(wù)未到期的情況下，債權(quán)人對房屋所享有的抵押權(quán)未滿足實現(xiàn)條件，不能處理抵押的房屋。
  2、債務(wù)人將房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債權(quán)人取得房屋的抵押權(quán)，在債務(wù)人到期不履行的情況下，債權(quán)人可以在房屋的變價款中優(yōu)先受償。
  《擔(dān)保法》
  第三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
  前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:57:59
• 143****6032

  這個問題要看債務(wù)人是否以該房產(chǎn)設(shè)定抵押了
  如果是,可以拍賣該房產(chǎn)抵債
  如果不是,則不可以

  查看全文↓ 2018-07-10 11:57:53
• 152****6577

  一，不可以：
  1，房子做了抵押，只能說明債權(quán)人對該房子的財產(chǎn)收入享有優(yōu)先受償權(quán)；
  2，債權(quán)人無權(quán)私自處理該房產(chǎn)，抵押并不是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；
  3，只有在債務(wù)人拒不履行還款義務(wù)，在與其溝通無效的情況下，債權(quán)人才可以處置該房產(chǎn)。
  二，抵押：
  1，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保；
  2，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 11:57:48

相關(guān)問題

• 問 ??債權(quán)人能偷偷過戶債務(wù)人房產(chǎn)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  務(wù)人到期不償還債務(wù)的，債權(quán)人可以向人民法院起訴。判決生效后，債務(wù)人逾期不履行生效判決的，債權(quán)人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院可以拍賣、變賣房產(chǎn)，債權(quán)人競價取得房產(chǎn)的，可以不通過債務(wù)人直接過戶。

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• 問 房改房的債權(quán)人有哪些？
  答

  目前在二手房交易中，主要有以下幾種稅：1、契稅，是由房屋承受人所應(yīng)承擔(dān)的稅收，普通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％。2、地稅，它主要按照房產(chǎn)行政的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人在購買房屋未滿兩年出售的須承擔(dān)的稅收。它由營業(yè)稅、印花稅、教育附加費等構(gòu)成，為合同價格的5.56％。 　　另外，二手房交易中的費包括：1、交易服務(wù)費，由買賣雙方承擔(dān)，住宅為3元/平米、非住宅5元/平米、房改房買賣雙方各100元。2、登記費，由買方承擔(dān)。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收?。?00平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 10000平米2000元；10000 20000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房買賣登記費為40元。3、測繪費，憑證交易的收取配圖費20元。4、工本費，每增加一本共有權(quán)證收取10元工本費。

• 問 ??預(yù)售房以物抵債對債權(quán)人有風(fēng)險嗎？
  答

  以物抵債。債權(quán)人和債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿前約定以物抵債的，由于債權(quán)尚未到期，債權(quán)數(shù)額與抵債物可能在價值上存在較大差距，如果此時直接認(rèn)定該約定有效，可能會導(dǎo)致雙方利益顯失公平。所以在處理上一般會參照《物權(quán)法》關(guān)于禁止流押、流質(zhì)的規(guī)定，否認(rèn)該這種情形下以物抵債約定的效力。以物抵債，系債務(wù)清償?shù)姆绞街?，是?dāng)事人之間對于如何清償債務(wù)作出的安排，故對以物抵債協(xié)議的效力、履行等問題的認(rèn)定，應(yīng)以尊重當(dāng)事人的意思自治為基本原則。當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，可能構(gòu)成債的更改，即成立新債務(wù)，同時消滅舊債務(wù);亦可能屬于新債清償，即成立新債務(wù)，與舊債務(wù)并存。基于保護(hù)債權(quán)的理念，債的更改一般需有當(dāng)事人明確消滅舊債的合意，否則，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償。

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• 問 預(yù)售房以物抵債對債權(quán)人有風(fēng)險嗎
  答

  一般超過三次就不會再拍賣了，會采用中介放售，或由有意向購買的債權(quán)人競價的方式處理。對于這種問題，參與競價是比較容易降低風(fēng)險的方式

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• 問 ??如何對債務(wù)人已按揭的房產(chǎn)主張權(quán)利才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  看擔(dān)保人承擔(dān)的是什么保證責(zé)任 如果是連帶保證 那么在債務(wù)人不償還債務(wù)的情況下 債權(quán)人既可以向債務(wù)人主張權(quán)利 也可以直接要求擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任 如果是一般保證責(zé)任 那么 債權(quán)人只有用盡一切可能 仍然不能從債務(wù)人處清償?shù)那闆r下 才能向擔(dān)保人主張權(quán)利 如果是連帶保證責(zé)任 即使債務(wù)人的房產(chǎn)被保全 債權(quán)人也可以不要求執(zhí)行房產(chǎn) 而直接要求擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任。

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