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預售許可證是銷售新房的前提。跟辦理房產證沒有必然的聯系。
全部3個回答>?? 有預售許可證能辦出房產證嗎
158****3475 | 2018-07-10 15:33:13
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142****8362
一、開發(fā)商有預售許可證不代表就一定能辦理出房產證，小區(qū)需要通過綜合竣工驗收合格的才可以辦理房產證，預售證是諸多條件中必不可少的一部分。
查看全文↓ 2018-07-10 15:34:42
二、依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。 -
139****2556
開發(fā)商五證齊全，已經取得預售許可后，房產證是不能辦理的，房產證是需要小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后，交房90個工作日內辦理的。開發(fā)商五證齊全，已經取得預售許可的，可以辦理購房按揭貸款。
查看全文↓ 2018-07-10 15:34:27
拓展：
五證齊全是開發(fā)商合法經營的必備條件，并不是說五證齊全就一定能及時辦妥房產證。
房產證什么時候能夠辦妥，這是合同中約定的。國家建設部規(guī)定，**遲應該在交房后的三個月內辦妥。
辦產權證首先需要房屋通過竣工驗收備案，如果開發(fā)商不能通過各項綜合驗收，例如規(guī)劃驗收不合格，或者消防驗收不合格，都無法辦理產權。如果存在土地或在建工程抵押，沒有注銷前也無法辦理產權證。 -
151****5322
有預售許可證的房子可以辦理房產證
查看全文↓ 2018-07-10 15:34:13
《城市商品房預售管理辦法》
第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協助，并提供必要的證明文件。
由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。 -
158****3408
不是取得了房屋預售許可證，就一定可以辦房產證：
查看全文↓ 2018-07-10 15:33:57
首先，開發(fā)商必須還清政府所有的土地出讓金。
其次，樓盤必須通過竣工驗收才可以。
竣工驗收指建設工程項目竣工后開發(fā)建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。 -
154****0976
有預售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產將來可以辦理房產證。
查看全文↓ 2018-07-10 15:33:43
第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
第二要看《建設用地規(guī)劃許可證》。根據我國《土地管理法》規(guī)定，建設用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。
第三要看《建設工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。
第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產權證》。既然已擁有了產權證，購房這就沒有什么可擔心的了，但這種情況僅可能出現在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產權證》。
記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。
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商品房中所稱五證分別為:國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。一般而言,具有預售許可證,前面的證都具備,但是也應警惕,看你所購買的商品房是否在預售許可證的范圍中,買房涉及數額較大,請勿放松警惕。
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您好，房小二網提示您建設用地規(guī)劃許可證是辦房產證條件之一，中華人民共和國物權法、房屋登記辦法（建設部令第168號），辦理房產證還要以下證件、材料：1、登記申請書原件。2、申請人身份證明。3、國有土地使用權證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準使用劃撥用地的文件。4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬元以上的房屋，應當提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗收合格證明。5、房產測繪成果備案表原件；房屋登記表、房產平面圖二份原件。6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。7、區(qū)（縣）公安分局出具的門樓牌編號證明。8、有償使用土地的，提交地價款交納證明；房屋登記面積大于交納地價款面積的，還應當提交該超過部分房屋在未交清地價款前不轉讓、不抵押的書面承諾原件。房屋登記面積大于交納地價款面積的，登記部門應當對超出部分辦理限制登記。
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您好，房小二網提示您建設用地規(guī)劃許可證是辦房產證條件之一，中華人民共和國物權法、房屋登記辦法（建設部令第168號），辦理房產證還要以下證件、材料：1、登記申請書原件。2、申請人身份證明。3、國有土地使用權證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準使用劃撥用地的文件。4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬元以上的房屋，應當提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗收合格證明。5、房產測繪成果備案表原件；房屋登記表、房產平面圖二份原件。6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。7、區(qū)（縣）公安分局出具的門樓牌編號證明。8、有償使用土地的，提交地價款交納證明；房屋登記面積大于交納地價款面積的，還應當提交該超過部分房屋在未交清地價款前不轉讓、不抵押的書面承諾原件。房屋登記面積大于交納地價款面積的，登記部門應當對超出部分辦理限制登記。
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您好，建設用地規(guī)劃許可證是辦房產證條件之一，中華人民共和國物權法、房屋登記辦法（建設部令第168號），辦理房產證還要以下證件、材料：1、登記申請書原件。2、申請人身份證明。3、國有土地使用權證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準使用劃撥用地的文件。4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬元以上的房屋，應當提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗收合格證明。5、房產測繪成果備案表原件；房屋登記表、房產平面圖二份原件。6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。7、區(qū)（縣）公安分局出具的門樓牌編號證明。8、有償使用土地的，提交地價款交納證明；房屋登記面積大于交納地價款面積的，還應當提交該超過部分房屋在未交清地價款前不轉讓、不抵押的書面承諾原件。房屋登記面積大于交納地價款面積的，登記部門應當對超出部分辦理限制登記。
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