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• 134****7432

  如果已經(jīng)繳納全部購(gòu)房款則一般無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:13:16
• 141****0105

  沒(méi)滿兩年現(xiàn)在不是不能交易嗎？

  查看全文↓ 2018-07-10 17:12:48
• 138****5513

  有法律效力。
  但風(fēng)險(xiǎn)較大。
  因?yàn)槟苓^(guò)戶前，房產(chǎn)還是登記在原業(yè)主名下，如果業(yè)主在這段時(shí)間欠債被告上法律，名下物業(yè)會(huì)被查封及拍賣(mài)，這時(shí)，不僅房產(chǎn)不能過(guò)戶，已付全款也追不回。
  所以，不建議這樣操作。還是建議等房產(chǎn)滿兩年再買(mǎi)，直接辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:10:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)未滿2年公證有效嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  公證處不能公證所有權(quán)歸屬房產(chǎn)證登記誰(shuí)名下，誰(shuí)有所有權(quán)，可以買(mǎi)賣(mài)或者其他方式處分房產(chǎn)《物權(quán)法》 第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　〉谑臈l　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證未滿2年房產(chǎn)怎么交費(fèi)
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證未滿五年，怎么辦公證
  答

  任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶，房子還是屬于原房主，和你沒(méi)有關(guān)系，而且房主完全可以去掛失補(bǔ)辦，然后把房子賣(mài)給他人。或是抵押。你想安全，需要你先行支付給房主一定費(fèi)用，然后你倆一起到房管，申請(qǐng)辦理原房主他項(xiàng)權(quán)證抵押，把辦理的他項(xiàng)權(quán)證給你拿著，這樣，房主手里房本會(huì)有標(biāo)注已經(jīng)抵押，在房管也會(huì)有備案，這樣，他就無(wú)法繞過(guò)你，賣(mài)掉住房，等房產(chǎn)證未滿五年年后，你付清房款，和房主辦理注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，在辦理過(guò)戶給你，就可以。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證未滿2年房產(chǎn)怎么交費(fèi)？跟滿2年的比較如何？
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 法院公證房產(chǎn)有效嗎
  答

  公證證明只是證據(jù)中的一種，根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證證明的事實(shí)，人民法院可以直接作為定案的依據(jù)。

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